Решение от 15.12.2022 по делу № 2-2343/2022 от 08.09.2022

№ 91RS0008-01-2022-003154-62

2-2343/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Джанкой 15 декабря 2022 года

Джанкойский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Басовой Е. А.,

при секретаре Кузь Т.А.,

с участием истца Кондратюк В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кондратюк Владимира Вячеславовича к администрации Яснополянского сельского поседения Джанкойского района Республики Крым о признании права собственности на жилой дом,

установил:

8 сентября 2022 года Кондратюк В.В. обратился в суд с иском, требования которого поддержал в судебном заседании, просит признать за ним право собственности на жилой дом <адрес>. Мотивирует тем, что указанный дом он договору купли-продажи от 13.12.1991 приобрел у совхоза «Ясная Поляна». Поскольку в БТИ право собственности не зарегистрировано, государственный регистратор в настоящее время отказывает в регистрации права на недвижимость, истец просит суд признать за ним право собственности на дом.

Представитель ответчика администрации Яснополянского сельского в судебное заседание не явился. 02.12.2022 председатель сельского совета на электронную почту суду подал заявление о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителя, с требованиями истца согласен.

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Судом установлено, что 13.12.1991 между совхозом «Ясная Поляна» и Кондратюк Владимиром Вячеславовичем заключен договор купли-продажи, по которому последний купил жилой дом, находящийся в <адрес> (л.д. 7-8). Договор купли-продажи зарегистрирован в сельском совете в реестре № 69. Право собственности на этот объект недвижимости в органах БТИ и в ЕГРН не зарегистрировано (л.д. 34, 37), что лишает истца возможности зарегистрировать право собственности у госрегистратора и вызывает сомнения в наличии у истца права собственности на дом.

Поскольку на момент возникновения спорных правоотношений (возникновение права собственности) действовало законодательство Украины, то суд при рассмотрении настоящего спора в отношении недвижимого имущества руководствуется правом Украины на основании ст. 1206 ГК РФ.

В соответствии со статьей 2 Закона Украины от 1 июля 2004 № 1952-IV «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и их ограничений - официальное признание и подтверждение государством фактов возникновения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество и их ограничений, сопровождается внесением данных в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений. Согласно статье 3 указанного Закона право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, приобретенные согласно действующим нормативно-правовым актам до вступления в силу настоящего Закона, признаются государством. Согласно судебной практике судов Украины, действовавшей на территории РК, право собственности на построенное до вступления в силу Закона Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений» недвижимое имущество приобретается в порядке, который существовал на момент его сооружения, а не возникает в связи с осуществлением государственной регистрации права собственности на него в порядке, предусмотренном настоящим законом, которая является лишь официальным признанием государством такого прав, а не основанием его возникновения (постановление от 13 июня 2012 № 6-54 цс 12).

Из справки Яснополянского сельского совета и записей похозяйственных книг усматривается, что с 1991 года данные об истце как о собственнике дома по <адрес> занесены в похозяйственные книги (л.д. 13-26), а сам дом на балансе сельского совета не значится (л.д. 11).

Что касается технической характеристики приобретенного имущества, судом установлено, что договор купли-продажи имеет ссылку на дом общей жилой площадью 64,4 кв.м. (л.д. 7). Вместе с тем, согласно техническому паспорту на <адрес> по состоянию на 05.12.2022 (л.д. 51-54), дом имеет общую площадь 68,1 кв.м., жилую 35,9 кв.м., в связи с чем, суд считает подтвержденным, что истец приобрел дом общей площадью 68,1 кв.м.

Поскольку в административном порядке истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на дом, его права подлежат защите судом путем признания этого права собственности.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

решил:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 68,1 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 21.12.2022.