Решение по делу № 2-4048/2023 от 27.06.2023

Гражданское дело № 2-4048/2023

УИД 74RS0031-01-2023-004194-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

05 сентября 2023 года г. Магнитогорск

Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Дмитриевой П.А.,

при секретаре Шибанове Н.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ткаченко Анастасии Сергеевны к администрации г. Магнитогорска Челябинской области о сохранении садового дома в переустроенном и перепланированном виде, признании жилым домом пригодным для постоянного проживания с правом регистрации в нем,

установил:

Ткаченко А.С. обратился в суд с иском к администрации г. Магнитогорска, в котором просила сохранить садовый дом, площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>, СНТ «<данные изъяты>», участок <номер обезличен> в переустроенном и перепланированном виде, признать указанный садовый дом - жилым домом, внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, СНТ «<данные изъяты>», участок <номер обезличен>, кадастровый <номер обезличен>, общей площадью <данные изъяты>.м в части назначения здания - с «нежилого» на «жилой дом».

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <номер обезличен> и садового дома, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенных по адресу: <адрес обезличен>, СНТ «<данные изъяты>», участок <номер обезличен>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Ткаченко А.С. вместе со своей семьей в составе <данные изъяты>, являются <данные изъяты> и проживают в пункте временного размещения граждан, прибывающих из ДНР и ЛНР специализированный дом «<данные изъяты>», расположенный по адресу: <адрес обезличен>. Поскольку указанное место является временным местом проживания, было принято решение о приобретении земельного участка с садовым домом. В целях обеспечения семьи постоянным местом жительства <дата обезличена> приобретен земельный участок с расположенным на нем садовым домом по адресу: <адрес обезличен>, СНТ «<данные изъяты>», участок <номер обезличен>, другого жилья не имеют. Данное жилое строение является единственным возможным для нее местом проживания, а следовательно, единственным местом, где она может быть зарегистрирована по месту жительства. <дата обезличена> получено заключение о том, что указанный дом является жилым, в нем произведены переустройство и перепланировка, изменилась площадь помещения. В соответствии с заключением ООО «БНЭО» от <дата обезличена> садовый дом представляет собой жилой дом. При обращении в Администрацию г. Магнитогорска с заявлением о признании садового дома жилым, получен отказ, поскольку территория СНТ «<данные изъяты>» не предназначена для размещения капитальных жилых домов и в основных видах разрешенного использования зоны Ж-5 вид «жилые дома» отсутствует. Садовый дом соответствует действующим градостроительным, санитарно-техническим нормам и правилам, действующим строительным нормам и правилам, а также требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, пригоден для круглогодичного проживания в нем граждан. Просит удовлетворить заявленные требования.

Истец Ткаченко А.С. в судебном заседании при надлежащем извещении о месте и времени участия не принимала.

Представитель истца Мосягина В.А., действующая по доверенности (т. 1 л.д. 14-15) в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в нем.

Представитель ответчика администрации г. Магнитогорска Челябинской области при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, ранее представил письменные возражения, согласно которым ответчик исковые требования не признал, указав, что решение об отказе в признании садового дома жилым принято в связи с тем, что расположен в зоне, не предназначенной для размещения объектов индивидуальной жилой застройки. Территория СНТ «Богатый остров» расположена в зоне коллективных садоводств (Ж-5) и предназначена для размещения садоводческих, огороднических некоммерческих объединений для ведения подсобного хозяйства в индивидуальном (семейном) порядке с сооружениями и строениями сезонного использования. Кроме того, земельный участок, на котором расположен спорный объект, находится в зоне с особыми условиями использования территории, реестровый номер зоны 74:00-6.703 (зона подтопления). Так же по земельному участку расположены инженерные коммуникации (электроснабжение, поливочный водопровод) (т. 2 л.д. 127-128).

Представители третьих лиц СНТ «Богатый остров», Комитет по управлению имуществом и земельными отношениями г. Магнитогорска, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, представил письменное мнение (т. 1 л.д. 123).

В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца, эксперта <ФИО>6, исследовав письменные материалы дела в судебном заседании, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (ст. 17 Конституции Российской Федерации).

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью.

В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В судебном заседании установлено, что Ткаченко А.С. на основании договора купли-продажи от <дата обезличена> является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <номер обезличен>, категория земель: для ведения садоводства, и садового дома, площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенных по адресу: <адрес обезличен>, СНТ «<данные изъяты>», участок <номер обезличен> (т. 1 л.д. 27, 125-249, т. 2 л.д. 1-106). Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (т. 1 л.д. 117-118).

Как следует из договора купли-продажи от <дата обезличена> заключенного между <ФИО>7, действующим по доверенности от <ФИО>8, и Ткаченко А.С., садовый дом принадлежит <ФИО>8 на основании декларации об объекте недвижимого имущества, Постановления Главы города Магнитогорска Челябинской области <номер обезличен>-П от <дата обезличена>, право собственности в установленном законом порядке зарегистрировано <дата обезличена> (т. 1 л.д. 170, 220, 224).

После приобретения спорного объекта недвижимости в доме произведены переустройство и перепланировка, площадь садового дома изменилась на 34,3 кв.м.

Истец указала, что вышеназванный садовый дом фактически является жилым домом, пригодным для круглогодичного в нем проживания.

В подтверждение заявленных требований представлено заключение эксперта ООО «Бюро независимых экспертиз и оценки» <номер обезличен> от <дата обезличена>, из которого следует, что объект исследования с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер обезличен>, по адресу: <адрес обезличен>, СНТ «<данные изъяты>», участок <номер обезличен>, представляет собой жилой дом (здание), так как является объектом отдельно стоящим, имеет надземную и подземную части, включающие в себя фундамент, несущий каркас, стены, перегородки, перекрытие, кровлю и сети инженерно-технического обеспечения, состоит из комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанны с их проживанием, предназначен для проживания или деятельности людей и рассчитанный на длительный срок службы. Не имеет критериев, характерных для временных зданий и сооружений, имеет капитальный характер (имеет все признаки капитальности, предусмотренные для объектов 4 группы – капитальный характер, прочную связь с землей, невозможность перемещения объекта без несоразмерного ущерба назначению, подведение к объекту стационарных коммуникаций (отопление (печное), электроснабжение, водоснабжение (скважина), канализация (выгребная яма)). Степень готовности объекта определена как 100 % (т. 1 л.д. 39-115).

Кроме того, заключением эксперта установлено, что жилой дом с кадастровым номером <номер обезличен> не имеет заступов на территорию соседних участков и на земли общего пользования и не нарушает права и законные интересы других лиц. Объект соответствует градостроительным, строительным, противопожарным и санитарно-бытовым нормам и правилам. Не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Не нарушает права и законные интересы других лиц.

Противоречий в выводах данного заключения не усматривается.

Никаких доказательств, опровергающих выводы указанного заключения, суду не представлено.

С целью признания спорного садового дома жилым Ткаченко А.С. обратилась в Администрацию г. Магнитогорска Челябинской области с соответствующим заявлением, в удовлетворении которого ей было отказано, в связи с несоответствием вида разрешенного использования земельного участка СНТ «<данные изъяты>» для размещения капитальных жилых домов (л.д. 25-26).

Сторонами не оспаривалось, что земельный участок истца относится к зоне Ж-5 (зона коллективных садоводств), в основных видах разрешенного использовании зоны Ж-5 вид «жилые дома» отсутствует.

Вместе с тем, изучив представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу, что спорный садовый дом (нежилое здание) может быть признан жилым домом с правом регистрации проживания в нем граждан.

В силу подп. 8 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации, деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства, является одним из основных принципов земельного законодательства.

Пунктом 1 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли в Российской Федерации подразделены по целевому назначению на следующие категории: 1) земли сельскохозяйственного назначения; 2) земли населенных пунктов; 3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; 4) земли особо охраняемых территорий и объектов; 5) земли лесного фонда; 6) земли водного фонда; 7) земли запаса.

Земли, указанные в п. 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливается федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов (п. 2 ст. 7 ЗК РФ).

Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политике и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений (абз. 2 п. 2 ст. 7 ЗК РФ).

Такой классификатор утвержден Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 01 сентября 2014 года № 540, согласно которому земли с видом разрешенного использования для садоводства (код 1.5) не предполагают размещение жилых домов.

Вместе с тем, приказом Росреестра от 10 ноября 2020 года № П/0412 (ред. от 23 июня 2022 года) «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (Зарегистрирован в Минюсте России 15 декабря 2020 года № 61482) описание вида разрешенного использования земельного участка с видом разрешенного использования «Ведение садоводства» включает в себя осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1, хозяйственных построек и гаражей для собственных нужд.

Жилой дом, указанный в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1, включает в себя размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек.

С 01 января 2019 года вступил в силу Федеральный закон от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 217-ФЗ).

Садовым земельным участком в силу положений п. 1 ст. 3 Федерального закона № 217-ФЗ является земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей.В соответствии с ч. 3 ст. 23 Федерального закона № 217-ФЗ садовый дом может быть признан жилым домом, жилой дом может быть признан садовым домом в порядке, предусмотренном Правительством Российской Федерации.

Этот порядок регламентирован Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» (далее - Постановление № 47).

В соответствии с п. 7 Постановления № 47 признание помещения жилым, пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, осуществляется межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях (далее - комиссия), на основании оценки соответствия указанных помещения и дома установленным в настоящем Положении требованиям.

Согласно п. 55 Постановления № 47 садовый дом признается жилым домом и жилой дом - садовым домом на основании решения органа местного самоуправления муниципального образования, в границах которого расположен садовый дом или жилой дом (далее - уполномоченный орган местного самоуправления). Пунктом 56 Постановления № 47 приведен перечень документов, необходимых для признания садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, которые собственник садового дома или жилого дома представляет в уполномоченный орган местного самоуправления непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг.

Исчерпывающий перечень оснований для отказа в признании садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом содержится в п. 61 Постановления № 47, и в частности к ним относится: размещение садового дома или жилого дома на земельном участке, виды разрешенного использования которого, установленные в соответствии с законодательством Российской Федерации, не предусматривают такого размещения (подп. «д»).

Правила землепользования и застройки являются документом градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений (п. 8 ст. 1, ч. 2 ст. 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Частью 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

Согласно п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии в сфере садоводства и огородничества.

В материалах дела отсутствуют доказательства того, что размещение строения по адресу: <адрес обезличен>, СНТ «<данные изъяты>», участок <номер обезличен> противоречит санитарным, строительным и противопожарным нормам, объемно-планировочное решение самого здания и используемые конструкции (с учетом нормативных требований), нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Анализ исследованных доказательств и положений действующих норм права позволяет суду прийти к выводу о том, что вышеуказанный объект недвижимости отвечает строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам, предъявляемым к жилым помещениям, и является пригодным для круглогодичного проживания.

При этом доводы представителя администрации г. Магнитогорска, изложенные в отзыве, не являются основанием для отказа в иске, по основаниям изложенным выше.

Кроме того, доводы о расположении жилого дома в зоне подтопления так же не могут служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Пунктом 1 ч. 3 ст. 67.1 Водного кодекса Российской Федерации установлен запрет на строительство объектов капитального строительства, не обеспеченных сооружениями и (или) методами инженерной защиты территорий и объектов от негативного воздействия вод в границах зон затопления и подтопления.

Инженерная защита территорий и объектов от негативного воздействия вод (строительство водоограждающих дамб, берегоукрепительных сооружений и других сооружений инженерной защиты, предназначенных для защиты территорий и объектов от затопления, подтопления, разрушения берегов водных объектов, и (или) методы инженерной защиты, в том числе искусственное повышение поверхности территорий, устройство свайных фундаментов и другие методы инженерной защиты) осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности органами государственной власти и органами местного самоуправления, уполномоченными на выдачу разрешений на строительство в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, юридическими и физическими лицами - правообладателями земельных участков, в отношении которых осуществляется такая защита (ч. 4 ст. 67.1 Водного кодекса РФ).

Порядок установления, изменения и прекращения существования зон затопления, подтопления определен Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 апреля 2014 года № 360 «О зонах затопления, подтопления», согласно п. 5 которого зоны затопления, подтопления считаются установленными, измененными со дня внесения сведений о зонах затопления, подтопления, соответствующих изменений в сведения о таких зонах в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с ч. 6 ст. 67.1 Водного кодекса Российской Федерации в границах зон затопления, подтопления, в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности отнесенных к зонам с особыми условиями использования территорий, запрещается размещение новых населенных пунктов и строительство объектов капитального строительства без обеспечения инженерной защиты таких населенных пунктов и объектов от затопления, подтопления.

Вместе с тем, зона с особыми условиями установлена в 2013 году, право собственности на жилой дом зарегистрировано в 2015 году, но строительство дома осуществлено в период с 2009 года до июня 2013 года, что следует из спутниковых снимков из приложения Google Earth Pro, заявления об отсутствии садового дома на земельном участке (т. 1 л.д. 168-169, т. 2 л.д. 135-137).

Согласно ч.ч. 2, 3 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, в том числе по его приспособлению и приспособлению общего имущества в многоквартирном доме с учетом потребностей инвалидов, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ч.ч. 1, 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ст. 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан российской федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25 июня 1993 года № 5242-1 в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации.

Таким образом, для регистрации граждан по месту жительства в садовом доме строение в садовом товариществе должно отвечать ряду условий: а) располагаться на садовом земельном - участке, который находится в черте населенного пункта; б) быть признано жилым строением, пригодным для постоянного проживания.

Одним из элементов правового статуса гражданина является его право на выбор места жительства.

Истец указала, что иного жилого помещения на праве собственности у него не имеется, указанные обстоятельства так же нашли свое подтверждении в ходе рассмотрения спора. Сведения о наличии у истца в собственности какого-либо иного помещения, пригодного для проживания, в материалах дела отсутствуют.

Объектом отношений, регулируемых жилищным законодательством, является жилое помещение, которое имеет лишь одно предназначение – для проживания в нем граждан (ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Одним из элементов правового статуса гражданина является его право на выбор места жительства.

Из материалов дела следует, что истец Ткаченко А.С. в составе семьи, <данные изъяты>, с соответствии с заявкой МСО Челябинской области от <дата обезличена> заселена в пункт временного размещения Благотворительный фонд «<данные изъяты>» от <дата обезличена> (т. 1 л.д. 24, т. 2 л.д. 131).

Ткаченко А.С., <данные изъяты> зарегистрированы по месту пребывания по адресу: <адрес обезличен>, на срок до <дата обезличена> (т. 2 л.д. 109-123), по месту жительства зарегистрированы по адресу: <адрес обезличен>.

Вместе с тем, факт постоянного проживания истца в садовом доме по адресу: <адрес обезличен>, СНТ «<данные изъяты>», участок <номер обезличен>, нашел подтверждение и ответчиком не оспаривался.

В соответствии с ч. 1 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства гражданина признается место, где он постоянно или преимущественно проживает.

Временное отсутствие правового механизма признания жилых строений, пригодными для проживания, не может ограничивать права граждан на свободу выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

То обстоятельство, что вид разрешенного использования вышеуказанного земельного участка – для ведения садоводства, само по себе основанием для отказа в удовлетворении требований истца о признании садового дома пригодным для проживания, не является.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд считает, что представленных суду доказательств о пригодности жилого строения для постоянного проживания достаточно для удовлетворения заявленных требований.

В соответствии с ч. 3 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в ч. 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 ст. 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

В соответствии с п. 9 ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества - назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение, садовый дом), если объектом недвижимости является здание.

По заявлению собственника объекта недвижимости при осуществлении государственного кадастрового учета могут быть изменены только основные сведения об объекте недвижимости, к числу которых назначение здания, помещения не относятся.

В соответствии со ст. 13 Федерального закона N 218-ФЗ изменение назначения здания требует безусловного внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Учитывая приведенные правовые нормы, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд считает необходимым внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении объекта недвижимости садового дома, кадастровый <номер обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв. м расположенного по адресу: <адрес обезличен>, СНТ «<данные изъяты>», участок <номер обезличен>, в части назначения здания с «нежилое» на «жилой дом», а так же указав площадь жилого дома – <данные изъяты> кв.м.

Также решение является основанием для осуществления регистрации по месту жительства.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ткаченко Анастасии Сергеевны (паспорт серия <номер обезличен>) к администрации г. Магнитогорска Челябинской области о сохранении садового дома в переустроенном и перепланированном виде, признании жилым домом пригодным для постоянного проживания с правом регистрации в нем, удовлетворить.

Сохранить садовый дом площадью <данные изъяты>.м. с кадастровом номером <номер обезличен>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>, СНТ «<данные изъяты>», участок <номер обезличен> в переустроенном и перепланированном виде.

Признать садовый дом, площадью <данные изъяты>м с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, СНТ «<данные изъяты>», участок <номер обезличен>, жилым домом.

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, СНТ «<данные изъяты>», участок <номер обезличен>, кадастровый <номер обезличен>, в части назначения здания с «нежилого» на «жилой дом», в части пощади - указав площадь жилого дома – <данные изъяты>.м.

Решение является основанием для осуществления регистрации проживающих в нем лиц по месту жительства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме, с подачей жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области.

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено 11 сентября 2023 года.