Решение по делу № 2-88/2019 от 12.11.2018

Дело № 2-88/2019(№2-6423/2018)

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 января 2019 года город Саратов

Кировский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Тороповой С.А.,

при секретаре Сорокиной Ю.Ю.,

с участием истца Гавриковой Л.А., представителей истцов Митрофановой Т.А., Бурметьевой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гавриковой Людмилы Анатольевны, Гаврикова Олега Игоревича, действующего в своих интересах и интересах <данные изъяты> ФИО10, к Евстифеевой Людмиле Викторовне, администрации муниципального образования «Город Саратов», третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по Саратовской области, комитет по управлению имуществом г. Саратова о признании отсутствующим права аренды земельного участка, обязании исключить запись о государственной регистрации договора аренды земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости,

установил:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просили признать отсутствующим обременение земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в виде аренды в пользу Евстифеевой Л.В., исключить запись регистрации № от 02.08.2012г. из Единого государственного реестра недвижимости. Доводы своих исковых требований истцы обосновали тем, что они являются собственниками жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>,. Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, который был предоставлен Евстифеевой Л.В. на праве аренды, что подтверждается договором аренды земельного участка № № от 17.11.2010 г. Постановлением № № от 01.10.2018г. администрации МО «Город Саратов» истцам было отказано в предоставлении в аренду указанного выше земельного участка, занимаемого домовладением принадлежащим им на праве собственности, в связи с тем, что спорный земельный участок предоставлен в аренду иному лицу. Так как в настоящее время обременение спорного земельного участка в виде права аренды за Евстифеевой Л.В. отсутствует, истцы обратились в суд с указанными выше исковыми требованиями за защитой своих имущественных прав.

Истец Гавриков О.И. на судебное разбирательство не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие и исковые требования удовлетворить по доказательствам имеющимся в материалах дела.

В судебном заседании истец Гаврикова Л.А., представитель истцов Митрофанова Т.А., действующая на основании доверенности от 26.07.2016г., представитель истца Бурметьева С.А., участвующая в судебном заседании в порядке ст. 53 ГПК РФ, исковые требования поддержали по основаниям указанным выше, просили иск удовлетворить.

Ответчица Евстифеева Л.В. на судебное разбирательство не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была извещена своевременно и надлежащим образом. Письменные возражения относительно предъявленного иска от нее в суд не поступали.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по собственному усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Представитель администрации муниципального образования «Город Саратов» на судебное разбирательство не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен судом своевременно и надлежащим образом, письменные возражения относительно исковых требований ответчиком в материалы дела не предоставлено.

Третьи лица – представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по Саратовской области и комитет по управлению имуществом г. Саратова на судебное разбирательство не явились.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что Гаврикова Л.А., Гавриков О.И., ФИО11 являются сособственниками жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, на основании договоров на приватизацию жилого помещения от 18.01.2016г. № (л.д. 23-25).

Указанный жилой дом расположен на земельном участке (кадастровый №) по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 14-16).

17.11.2010г. между комитетом по землепользованию и градостроительству администрации МО «Город Саратов» и Евстифеевой Л.В. был заключен договор аренды земельного участка №№, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, занимаемый домовладением в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка от 03.08.2010г. №, с условием согласия на вступление в договор аренды иных правообладателей (л.д. 71-80).

На основании соглашения об изменении договора аренды земельного участка №№ от 17.11.2010г. 02.08.2012г. произведена государственная регистрация ограничения (обременения) аренды в пользу Евстифеевой Л.В. на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м (кадастровый №) и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м (кадастровый №), расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 35).

На основании договора купли-продажи земельного участка от 26.09.2012г. №№ 09.11.2012г. проведена государственная регистрация прекращения ограничения (обременения) аренды в пользу Евстифеевой Л.В. на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м (кадастровый №) для размещения домов индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.36).

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 16.10.2017г. видно, что на земельный участок с кадастровым номером № имеется обременение в виде аренды сроком с 02.08.2012г. по 17.11.2059г. в пользу Евстифеевой Л.В. (л.д. 86). При этом земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО12 (л.д. 81-85).

Согласно ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, в частности, право аренды, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации.

Земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса (ст. 28 Земельного кодекса РФ).

Предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса (ст. 29 Земельного кодекса РФ).

В соответствии со ст. 7 Закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ", к земельным отношениям, возникшим до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу п.п. 1, 6 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. В месячный срок со дня поступления указанного в пункте 5 настоящей статьи заявления исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, принимает решение о предоставлении земельного участка на праве собственности, в аренду или в случаях, указанных в пункте 1 статьи 20 настоящего Кодекса, на праве постоянного (бессрочного) пользования. В месячный срок с даты принятия решения о предоставлении земельного участка на праве собственности или в аренду исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи или аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации прав является вступившее в законную силу судебное решение. При этом статья 28 данного закона также содержит положение о том, что права на недвижимое имущество, в том числе и их возникновение, ограничение (обременения), переход или прекращение установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

В соответствии со ст. 552 Гражданского Кодекса Российской Федерации, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Учитывая положения действующего законодательства, а также установленные по настоящему делу обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов о признании отсутствующим права обременения в виде аренды земельного участка и прекращении записи о государственной регистрации договора аренды земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Гавриковой Людмилы Анатольевны, Гаврикова Олега Игоревича, действующего в своих интересах и интересах <данные изъяты> ФИО1, удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в виде аренды в пользу Евстифеевой Людмилы Викторовны, прекратить запись регистрации № от 02.08.2012г. в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Саратовский областной суд путем принесения апелляционной жалобы через Кировский районный суд города Саратова.

Мотивированное решение изготовлено 31 января 2019 года.

Судья подпись Торопова С.А.