Решение по делу № 2-5424/2021 от 24.06.2021

2-5424/2021

УИД:50RS0028-01-2021-005423-91

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 августа 2021 года                            г. Мытищи, Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лазаревой А.В.

при секретаре Абдулдияновой В.А,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5424/2021 по иску Глазатовой Дарьи Олеговны к ООО «Специализированный Застройщик «КомфортИнвест» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Глазатова Д.О. обратилась в суд с указанным выше иском к ООО «Специализированный Застройщик «КомфортИнвест» о признании права собственности на квартиру с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>, обязании Управление Росреестра по Московской области осуществить государственную регистрацию перехода права собственности.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Глазатовой Дарьей Олеговной и ООО «Специализированный Застройщик «Комфорт Инвест» был заключен Предварительный Договор №, в котором были определены все существенные условия и характеристики подлежащие передачи жилого помещения общей площадью 40,1 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.

Исходя из пункта 3.2 указанного договора, стоимость квартиры 2 200 000 (два миллиона двести тысяч) рублей 00 копеек, которые покупатель обязан был в срок до 02 октября 218 года оплатить продавцу. Данное обязательство истец исполнил, перечислив на счет ответчика указанную сумму денежных средств.

В соответствии с пунктом 2.2. Предварительного договора стороны обязуются подписать основной договор и подать все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на в течение 90 дней, исчисляемых от даты государственной регистрации продавцом своего права собственности на квартиру.

Согласно пункту 2.3. Предварительного договора ориентировочный срок государственной регистрации права собственности продавца на квартиру определен как не позднее 31 октября 2018 г.

Согласно пункту 1.3 Предварительного договора дом, в котором находится спорная квартира введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от 28.12.2017г.

Ответчик передал истцу спорную квартиру с обязательством заключение последним договоров на обслуживание соответствующих помещений и предоставлении коммунальных услуг.

Однако, ответчик уклоняется от заключения основного договора, тем самым, не исполняя установленные договорами обязательства.

По настоящее время ответчик уклоняется от регистрации права собственности на свое имя, чем нарушает принятые на себя обязательства. В связи с уклонением ответчика от регистрации права собственности на свое имя и подписания основного договора, истец просит суд признать за ним право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, а также взыскать неустойку, компенсацию морального вреда и судебные расходы.

Истец Глазатова Д.О. в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «СЗ «КомфортИнвест» в судебное заседание не явился, о дате и времени заседания был извещен надлежащим образом. В ранее представленном письменном отзыве просил суд удовлетворить исковые требования.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Глазатовой Дарьей Олеговной и ООО «Специализированный Застройщик «Комфорт Инвест» был заключен Предварительный Договор №, в котором были определены все существенные условия и характеристики подлежащие передачи жилого помещения общей площадью 40,1 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктом 2.2. Предварительного договора стороны обязуются подписать основной договор и подать все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на в течение 90 дней, исчисляемых от даты государственной регистрации продавцом своего права собственности на квартиру.

Согласно пункту 2.3. Предварительного договора ориентировочный срок государственной регистрации права собственности продавца на квартиру определен как не позднее 31 октября 2018 г.

Согласно пункту 1.3 Предварительного договора дом, в котором находится спорная квартира введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от 28.12.2017г.

Ответчик передал истцу спорную квартиру с обязательством заключение последним договоров на обслуживание соответствующих помещений и предоставлении коммунальных услуг.

Однако, ответчик уклоняется от заключения основного договора, тем самым, не исполняя установленные договорами обязательства.

Исходя из пункта 3.2 указанного договора, стоимость квартиры 2 200 000 (два миллиона двести тысяч) рублей 00 копеек, которые покупатель обязан был в срок до 02 октября 218 года оплатить продавцу. Данное обязательство истец исполнил, перечислив на счет ответчика указанную сумму денежных средств.

В соответствии с п. 3.2. указанного договора, стоимость квартиры составляет 2 200 000 рублей, 00 копеек которые истцом были оплачены.

В соответствии с п.2.2. договора стороны обязуются подписать основной договор и подать все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности в течение 90 дней, исчисляемых от даты государственной регистрации продавцом своего права собственности на квартиру. При этом, обязательства продавца подписать основной договор и передать в собственность покупателя квартиру возникают после государственной регистрации права собственности продавца на квартиру. Не позднее 10 дней, исчисляемых от даты государственной регистрации права собственности продавца на квартиру, продавец обязан известить покупателя о такой регистрации.

Согласно п.2.3 договора ориентировочный срок государственной регистрации права собственности продавца на квартиру определен не позднее 31 октября 2018 года.

Согласно пункту 1.3 Предварительного договора дом, в котором находится спорная квартира введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от 28.12.2017г.

Ответчик передал истцу спорную квартиру с обязательством заключение последним договоров на обслуживание соответствующих помещений и предоставлении коммунальных услуг.

Однако, ответчик уклоняется от заключения основного договора, тем самым, не исполняя установленные договорами обязательства.

Как усматривается из материалов дела, 05 октября 2018 года между истцом и ООО «Специализированный застройщик «Комфорт-Инвест» был подписан акт приема-передачи квартиры в пользование без права перехода права собственности, с обязательством заключения истцом договоров на обслуживание соответствующей квартиры и предоставление коммунальных услуг.

В соответствии со статьями 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если меду сторонами в требуемом в подлежащих случаях форме, достигнутым соглашение по всем существенным условиям договора.

    В силу 454 ГК по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещи (товар) с в собственность другой стороне (покупателю),а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как усматривается из вышеизложенного, заключая предварительный договору купли-продажи на жилое помещение, расположенное в жилом доме, который на момент заключения договоров был сдан в эксплуатацию, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям Договоров, Ответчик фактически передал Истцу жилое помещение, в котором истец оплачивает соответствующие коммунальные услуги. Что свидетельствует об исполнении договора и сложившихся отношениях по купле-продажи помещения.

Многоквартирный дом, в котором расположено спорное жилое помещение, введен в эксплуатацию, объект недвижимости постановлен на кадастровый учет. До настоящего времени ответчики от заключения основного договора купли-продажи уклоняются.

До настоящего времени право собственности продавца на спорное жилое помещение не зарегистрировано, основной договор между сторонами в связи с этим не заключён.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно п.1, п.3 ст. 429 ГК РФ предусмотрено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора в случае неясности их буквального значения условия договора устанавливаются судом путем их сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч.6 ст.1 Федерального Закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В силу п.5 ч.2 ст.14 вышеуказанного Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п. 59 постановления от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Поскольку судом установлено, что обязательства по оплате договора истцом исполнены в полном объеме; жилой дом введен в эксплуатацию; истец несет бремя содержания спорного жилого помещения, то суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о признании за Глазатовой Д.О. права собственности на квартиру <адрес>, кадастровый номер: №.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Глазатовой Дарьи Олеговны к ООО Специализированный застройщик «КомфортИнвест» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за Глазатовой Дарьей Олеговной право собственности на квартиру <адрес> кадастровый номер: №.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности за Глазатовой Дарьей Олеговной на указанный объект недвижимого имущества в органах госрегистрации.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме – 6 сентября 2021 года.

Судья                                                                              А.В. Лазарева