Решение по делу № 2-63/2022 (2-1322/2021;) от 02.03.2021

25RS0005-01-2020-004945-55

Дело № 2-63/22

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 июня 2022 года г. Владивосток

Советский районный суд г. Владивостока в составе: председательствующего: судьи Махониной Е.А., при ведении протокола помощником судьи Прудниковой Я.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тарабаевой А. И. к Тавхелидзе М. РаМ.не о разделе земельного участка,

у с т а н о в и л:

обратившись в суд с настоящим иском, Тарабаева А.И. указала, что ей и Тавхелидзе М.Р. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым <номер>, площадью 5 094 кв.м., расположенный по адресу: г. Владивосток, <адрес>. На участке расположен двухквартирный жилой дом, в котором квартира <номер> находится в ее собственности, а квартира <номер> – в собственности Тавхелидзе М.Р. Они с ответчиком не могут прийти к соглашению по поводу раздела земельного участка, в связи с чем раздел земельного участка должен быть произведен в судебном порядке. Просит прекратить право общей долевой собственности в размере ? доли Тарабаевой А.И., Тавхелидзе М.Р. на земельный участок, площадью 5 094 кв.м., с кадастровым <номер>, зарегистрированное в ЕГРН <дата>; произвести раздел в натуре земельного участка с кадастровым <номер> в соответствии с вариантом раздела согласно заключению эксперта, выделить каждой из них - ей и Тавхелидзе М.Р. в собственность по земельному участку, площадью 2 547 кв.м., и признать за каждой из них право собственности на земельный участок, площадью 2 547 кв.м.

В судебном заседании Тарабаева А.И. уточнила исковые требования, просила произвести раздел земельного участка по варианту <номер>, предложенному в заключении судебной экспертизы. Пояснила, что ранее весь участок как единое целое принадлежал ее родственникам. До 2011 года в доме жила ее баьу Потом она продала ? долю в праве собственности на земельный участок Тавхелидзе М.Р. В случае раздела земельного участка по варианту <номер>, предложенному экспертом, Тавхедидзе М.Р. обратится к ней за установлением сервитута, поскольку без установления сервитута пользование ее участком по варианту раздела <номер> будет затруднительно. В случае раздела земельного участка по варианту раздела <номер> ответчик будет пользоваться своей половиной земельного участка и дополнительно получит право пользования частью ее (Тарабаевой А.И.) земельного участка, что необоснованно будет препятствовать ей пользоваться своим участком в полном объеме. Возможность заключить мировое соглашение с ответчиком отсутствует, она предлагала разные варианты, но Тавхелидзе М.Р. настаивает на разделе земельного участка только по варианту <номер>. Разрешительная документация на организацию заезда ответчиком до настоящего времени не получена, она сомневается в том, что ответчик сможет оформить разрешение.

Тавхелидзе М.Р. в судебном заседании настаивала на разделе земельного участка по варианту <номер> заключения судебной экспертизы. Пояснила, что после последнего судебного заседания она начала работу по организации проезда со стороны ул. 2-я Круговая – закупила грунт оплатила работу экскаватора. Теперь к дому можно проехать при необходимости. Для организации официального заезда со стороны автодороги по ул. 2-я Круговая она обратилась в Министерство транспорта и дорожного хозяйства Приморского края, а затем в Управление дорог администрации г. Владивостока. В Управлении дорог администрации г.Владивостока у нее запросили проект организации дорожного движения с устройством примыкания от земельного участка к существующей автомобильной дороге. Она обратилась за разработкой проекта в ООО «Центр развития территорий», ей сообщили, что стоимость проекта составляет 80 000 рублей. После раздела земельного участка по варианту <номер>, она продолжит работу по устройству примыкания земельного участка к автомобильной дороге по ул. 2-я Крутая, установления сервитута через участок Тарабаевой А.И. требовать не будет. При разделе земельного участка по варианту <номер> причитающийся ей участок № 2 приобретает форму узкого, длинного, не пригодного для индивидуального жилищного строительства. Кроме того, предложенный экспертом вариант раздела <номер> не учитывает сложившийся порядок землепользования.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В абзаце 2 подпункта «а» пункта 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 4 от 10.06.1980 (в ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» разъяснено, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома, соответствующей его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией (п. 4).

Согласно разъяснениям, данным в п. п. 7, 9 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений (п. 7). В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом (п. 9).

В судебном заседании установлено, что Тарабаевой А.И., на основании договора купли-продажи от 05.06.2014, на праве собственности принадлежит ? доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым <номер>, площадью 5 094 кв.м., расположенный по адресу: г. Владивосток, <адрес>.

Также Тарабаевой А.И. на основании договора дарения от 11.03.2012, принадлежит квартира <номер> в жилом доме по <адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым <номер>.

Тарабаева М.Р. пользуется квартирой <номер> в доме по <адрес>, а также ей на праве собственности принадлежит другая ? доля в праве собственности на земельный участок с кадастровым <номер>.

Земельный участок с кадастровым <номер>, как следует из градостроительного плана от 07.11.2018, расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1).

По ходатайству Тарабаевой А.И. по делу было назначено проведение судебной землеустроительной экспертизы в ООО «Приморский экспертно-правовой центр».

Как следует из заключения ООО «Приморский экспертно-правовой центр» № 124/10 от 30.10.2021, одноэтажный деревянный двухквартирный жилой дом <номер> по <адрес> в г. Владивостоке состоит из двух частей (квартир) <номер> и <номер>, имеющих самостоятельные обособленные выходы, и единый земельный участок с кадастровым <номер>, площадью 5 094 кв.м., на котором расположен указанный дом. Земельный участок возможно разделить с выделом двух равных по площади земельных участков.

В ходе экспертного осмотра жилого дома и земельного участка экспертом было установлено, что на земельном участке с кадастровым <номер>, в центральной его части, кроме жилого дома <номер>, расположены строения вспомогательного характера. Границы участка сформированы, ограждены преимущественно с северо-запада и юго-востока. Сформированный подъезд к земельному участку с кадастровым <номер> имеется только с востока по ул.Бийской. Со стороны ул.2-я <адрес> на участок отсутствует, его организация затруднительна ввиду реконструкции федеральной трассы М-60 Владивосток-Хабаровск и примыкания ул.2-я Крутая к трассе со значительным перепадом высот относительно уровня улицы и уровня планировки земельного участка. Кроме того, вдоль ул.2-я Кру тая в рамках реконструкции федеральной трассы и формирования примыканий, возведены ограждения, разделяющие проезжую часть и пешеходные тротуары, затрудняющие организацию съезда к участку.

Восточную часть участка заполняют деревья. В целом на земельном участке наблюдаются следы запустения, отсутствуют признаки многолетней культивации участка. Элементы жилого дома <номер> изношены до аварийного состояния, в доме и вокруг него на прилегающей территории повсеместно наблюдается скопление бытового и строительного мусора от обрушения частей дома, наблюдаются следы пожара дома.

С учетом того, что площадь выделяемых земельных участков должна быть соразмерна идеальной доле в праве собственности, а также того, что расположение земельного участка должно соотноситься с расположением части основного строения домовладения и построек, а также необходимости устройства прохода, обеспечивающего доступ на земельный участок, необходимости оставить участок земли по периметру строения для обеспечения доступа владельца к своим постройкам для проведения ремонтных работ, с учетом конфигурации участка, экспертом предложено два варианта раздела земельного участка.

При этом экспертом указано, что, учитывая, что земельный участок запущен и не эксплуатируется, а жилой дом <номер> по ул.2-я Крутая находится в ветхом, частично обрушенном состоянии, затрудняющем его полноценный осмотр и эксплуатацию, что не позволяет установить порядок землепользования, наиболее рациональным, единственно возможным вариантом раздела, учитывающим возможность беспрепятственного прохода и проезда к участку, в том числе с учетом доступа входов в квартиры дома, является вариант <номер>, при котором образуется два равных по площади земельных участка.

В соответствии с вариантом раздела <номер>, местоположение образуемых границ земельного участка с кадастровым <номер>, площадью 2 547 кв.м., выделяемого Тарабаевой А.И., определены контуром в точках <данные изъяты> на плане). Координаты характерных (поворотных) точек указанной части земельного участка следующие:

№	номера точек контура	Координаты точек (система - МСК 25, зона 1)
п/п	X	Y
1	2	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Местоположение образуемых границ земельного участка с кадастровым <номер>, площадью 2 547 кв.м., выделяемого в соответствии с вариантом раздела №1 Тавхелидзе М.Р., определены контуром в точках <данные изъяты>). Координаты характерных (поворотных) точек указанной части земельного участка следующие:

№	Номера точек контура	Координаты точек (система - МСК 25, зона 1)
п/п	X	V
1	2	3	4
1	1	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    Суд соглашается с заключением судебной экспертизы и полагает возможным произвести раздел земельного участка с кадастровым <номер> в соответствии с вариантом раздела <номер>, поскольку он учитывает расположение квартир истца и ответчика на земельном участке, существующие варианты проезда и доступа к земельному участку, позволяет определить участки, по площади соответствующие доле каждой из сторон в праве собственности.

    Доводы Тавхелидзе М.Р. о том, что предложенный экспертом вариант раздела земельного участка <номер> не учитывает сложившееся землепользование и влечет невозможность строительства индивидуального жилого дома, суд полагает необоснованными, поскольку из заключения судебной экспертизы и представленных сторонами фотоматериалов следует, что земельный участок покрыт растительностью, расположенные на нем постройки находятся в аварийном состоянии из-за значительного процента износа. Следы эксплуатации и сложившегося порядка землепользования на земельном участке отсутствуют.

    Изготовленная экспертом схема расположения земельных участков по варианту <номер> не дает оснований полагать, что раздел земельных участков по варианту <номер> приведет к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ участков.

    В обоснование своих доводов о необходимости раздела земельного участка по варианту <номер> ответчик ссылается на то, что возможна организация второго проезда со стороны ул.2-я Крутая.

    Между тем, на момент рассмотрения спора судом такая возможность достоверно не подтверждена, поскольку разрешение на организацию такого проезда со стороны ул. 2-я Крутая администрацией г. Владивостока не согласовано.

Показания свидетеля Сидоренко Ю.Г. о том, что имеется возможность организации второго подъезда со стороны ул. 2-я Круговая суд не может принять как доказательство возможности организации проезда по варианту раздела <номер>, так как свидетель является супругом Тавхелидзе М.Р., в связи с чем свидетель может быть заинтересован давать показания в пользу ответчика. Кроме того, они не опровергают сам факт отсутствия разрешения на обустройство проезда.

В соответствии с ч.1 ст. 11.4 ЗК РФ, при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Согласно ч.2 ст. 11.4 ЗК РФ, при разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками (ч.3 ст. 11.4 ЗК РФ).

Таким образом, с разделом исходного земельного участка и образованием вместо него двух новых объектов недвижимости у сторон в силу закона прекращается их право общей долевой собственности на исходный земельный участок.

Руководствуясь ст.ст. 13, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Тарабаевой А. И. удовлетворить.

Произвести раздел в натуре земельного участка с кадастровым номером 25:28:050026:370.

Выделить в собственность Тарабаевой А. И. часть земельного участка с кадастровым <номер>, площадью 2 547 кв.м. (контур в точках <данные изъяты> на плане), координаты характерных (поворотных) точек указанной части земельного участка:

№	номера точек контура	Координаты точек (система - МСК 25, зона 1)
п/п	X	Y
1	2	3	4
1	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	1407926.88

Выделить в собственность Тавхелидзе М. РаМ.не часть земельного участка с кадастровым <номер>, площадью 2 547 кв.м. (контур в точках <данные изъяты>), координаты характерных (поворотных) точек указанной части земельного участка:

№	Номера точек контура	Координаты точек (система - МСК 25, зона 1)
п/п	X	V
1	2	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	1407927.13

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Советский районный суд г. Владивостока.

Мотивированное решение изготовлено 13.06.2022.

    Судья Е.А. Махонина