Решение по делу № 2-844/2016 от 15.08.2016

Дело № 2-844/2016 г.

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Тара Омской области 19 сентября 2016 года

Тарский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Мальцевой И.А., при секретаре Вильцовой Н.Н., с участием представителя истца Санаевой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Таре дело по иску

Созиной А.М. к администрации Мартюшевского сельского поселения и Леванцову В.И. о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

у с т а н о в и л:

Созина А.М. обратилась в суд с исковым заявлением к Леванцову В.И. о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, указав, что в 2001 году ею приобретен у ответчика жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>. Факт приобретения указанного недвижимого имущества подтверждается распиской и фактом передачи денежных средств в размере <данные изъяты> рублей. Право собственности на жилой дом не было зарегистрировано. Земельный участок принадлежал на праве собственности умершему Леванцову Н.Д. Ответчик право собственности не зарегистрировал. С момента приобретения по настоящее время она добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом – жилым домом и земельным участком, как своим собственным. Производит за свой счет расходы по содержанию домовладения, принимает меры по сохранности, ведет личное подсобное хозяйство на земельном участке, оплачивает налоги, коммунальные услуги. Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Истец Созина А.М. в судебном заседании не участвовала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, поддержала заявленный иск.

Представитель истца Санаева Т.В. поддержала требования, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик Леванцов В.И. в судебном заседании не участвовал, о времени и месте проведения судебного заседания уведомлен надлежащим образом, ДД.ММ.ГГГГ суду подал заявление о признании исковых требований истца в полном объеме. Последствия признания иска ему понятны.

Представитель ответчика администрации Мартюшевского сельского поселения не явился в судебное заседание, просил суд рассмотреть дело без его участия. Возражения суду не представлены.

Суд, заслушав стороны, изучив материалы дела, находит исковые требования Созиной А.М. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок подлежащими удовлетворению.

Пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ провозглашает принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п. 1, абз. 1 п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Из абз. 1 ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Кадастровым паспортом земельного участка подтверждено право собственности Л. на земельный участок (л.д. 6)

Договором купли-продажи подтверждена продажа Леванцовым В.И. Созиной А.М. жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в <адрес> (л.д. 22).

Из технического паспорта домовладения (л.д. 13) следует, что отсутствуют правоустанавливающие документы на жилой дом по <адрес> в <адрес>.

Факт смерти Л. подтвержден свидетельством о смерти (л.д.8)

Справкой, выданной администрацией Мартюшевского сельского поселения подтверждено, что земельный участок по <адрес> в <адрес> принадлежит на праве собственности умершему Л. (л.д.10)

Из ответа нотариуса (л.д.20) следует, что наследственное дело после смерти Л. не заводилось.

На основании ст. 1110 ч. 1 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

Согласно ст. 1152 ч. 4 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что договор купли-продажи жилого дома по <адрес> в <адрес>, заключен между сторонами в 2001 году, сторонами данный факт не оспаривается, в договоре имеется указание о полном расчете между продавцом и покупателем.

Согласно п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу п.п. 1, 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исходя из требований абз. 1, 3 п. 1 ст. 16 указанного Закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании договора купли-продажи, стороны договорились, что продажная цена отчуждаемого недвижимого имущества составляет <данные изъяты> рублей. Данная сумму была получена Леванцовым В.И.

Судом установлено, что заключенный между Созиной А.М. и Леванцовым В.И. договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>, совершен в ненадлежащей форме, но его сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, которым в связи с уплатой покупной цены за жилое помещение и передачей покупателю объекта недвижимости фактически исполнен и требует государственной регистрации.

Таким образом, между сторонами фактически совершена сделка по купле-продаже жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, и обязательства по этой сделки полностью исполнены сторонами.

Зарегистрировать права в Росреестре Созина А.М. не имеет возможности, ввиду смерти первоначального правообладателя данного недвижимого имущества.

Суд принимает признание иска ответчиком Леванцовым В.И., так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы иных лиц.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Ответчик суду не представил никаких доказательств в опровержение доводов истца.

Таким образом, суд полагает, что необходимо признать за Созиной А.М. право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Спора о судьбе данного имущества между участниками дела не возникло.

Руководствуясь 173, 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования Созиной А.М. удовлетворить в полном объеме.

Признать за Созиной А.М. право собственности на земельный участок с кадастровым номером № мерою <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, №, прекратив право собственности Л. на указанный участок.

Признать за Созиной А.М. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, №.

    Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в апелляционном порядке в Омский областной суд через Тарский городской суд Омской области со дня его провозглашения.

Мотивированное решение суда подписано ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись

Решение не вступило в законную силу.

Копия верна.

Судья: И.А. Мальцева

Согласовано