Решение по делу № 2-372/2022 от 31.01.2022

УИД 05RS0029-01-2022-000776-85

№ 2-372/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2022 г.                              с.Карабудахкент

Карабудахкентский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего - судьи Казаватова А.А., при секретаре Саидовой Д.М.,

с участием представителя истца - Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению М. к А. о признании самовольной постройкой двух этажное нежилое строение, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 05:09:000018:2180 и обязании устранить в препятствие в пользовании земельным участком, путем сноса, самовольно возведенного нежилого строения, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 05:09:000018:2180,

установил:

М. обратился в суд с вышеназванным иском по тем основаниям, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером 05:09:000018:2180, площадью 3023 м?, расположенный по адресу: Карабудахкентский район, с. Агачаул. Право собственности на земельный участок подтверждается выпиской, из ЕГРН от 26.01.2022, о чем сделана запись регистрации 05:09:000018:2180-05/189/2019-1 от 17.09.2019. А. самовольно, не имея на то оснований и без разрешения на его земельном участке возвёл одноэтажное нежилое строение площадью 149 м?. На его требования о сносе и об освобождении земельного участка от строения путем его сноса Ответчик не реагирует, в связи с чем, он вынужден обратиться за защитой нарушенного права в суд и отказаться от самоуправных действий по самостоятельному сносу данного объекта. Указанный объект недвижимости нарушает его права и законные интересы как собственника, так как он лишен права в полной мере пользоваться и распоряжаться своим имуществом. В пределах границ указанного земельного участка расположен объект капитального строительства с площадью застройки 149 м?, представленный ниже на фотографиях. Ответчик возвёл данные строения без необходимых на то разрешений. Возведенное строение на земельном участке с кадастровым номером 05:09:000018:2180, принадлежащим ему на праве собственности, является самовольной постройкой и в соответствии с ч.2 п. 2 ст.222 ГК РФ самовольная постройка. Подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет. Потому просит признать самовольной постройкой возведенное А. одноэтажное нежилое строение площадью 1149 м?, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 05:09:600018:2180, по адресу: Карабудахкентский район, с. Агачаул; обязать А. устранить препятствия в пользовании земельным участком М., путем сноса самовольно возведенного нежилого строения площадью 1149 м?, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 05:09:000018:2180, по адресу: Карабудахкентский район, с. Агачаул, в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу. В случае невыполнения указанного требования, предоставить право М. самостоятельно осуществить снос, с последующим возложением расходов по сносу на ответчика.

В последствии по ходатайству истца ответчик А. был заменен как ненадлежащий на А.

Истец М. в суд не явился, обеспечил явку своего представителя Г., который в суде иск поддержал и просил его удовлетворить по изложенным в нем основаниям.

Ответчик А. в суд не явился, хотя и был надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, сведений об уважительности причин неявки в суд не представил.

В силу требований с ч. 3, 5 ст.167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав Г., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Статья 11 ГК РФ предусматривает, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник также может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч. 2 ст. 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

В силу ч. 2, 3 ст. 76 ЗК РФ, самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Таким образом, по смыслу статей 304, 305 ГК РФ при рассмотрении спора об устранении препятствий в пользовании имуществом собственника или законного владельца подлежит доказыванию факт нарушения его прав действиями ответчика.

Как следует из материалов дела за М. 17.09.2019 зарегистрировано право на земельный участок с кадастровым номером 05:09:000018:2180, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестр прав на недвижимое имущество, запись о праве за №05:09:000018:2180-05/189/2019-1 (л.д.8-10).

Земельный участок поставлен на кадастровый учёт в системе координат, площадь и местоположение границ земельного участка соответствуют материалам межевания.

Тем самым, судом установлено, что земельный участок истца и его права на указанный земельный участок, зарегистрированы в установленном законом порядке.

Основанием для обращения истца в суд послужило возведение объекта капитального строительства.

Данное обстоятельство подтверждается заключением кадастрового инженера К. от 08.12.2021, а также заключением проведенной по делу судебной экспертизы № 104/22 от 05.09.2022 ООО Южный центр судебной экспертизы и оценки «ЮГРАС», согласно которой объект строительства – одноэтажное нежилое строение площадью 149 м? находится в полном объеме на земельном участке участка истца М. в границах, образованных по кадастровому учету за кадастровым номером 05:09:000018:2180.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 263 ГК РФ право возводить на земельном участке здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам принадлежит собственнику такого земельного участка.

Поскольку А. разрешение на возведение спорного объекта от собственника земельного участка М. не получено, суд признаёт спорные объекты самовольно возведенными (ст. 222 ГК РФ), и необходимым обязать ответчика снести их за собственный счёт. Доказательств обратного ответчиком не предоставлено.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что требования М. об обязании устранить препятствия в пользовании земельным участком законные, обоснованные, поэтому, подлежат частичному удовлетворению, с возложением обязанности на ответчика привести земельный участок в первоначальное состояние, путём сноса построенных объектов недвижимости, без предоставлении права по самостоятельному сносу.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск М. к А. - удовлетворить частично.

Признать самовольной постройкой одноэтажное нежилое строение, площадью 149 м?, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 05:09:000018:2180, по адресу: Карабудахкентский район, с. Агачаул.

Обязать А. устранить препятствия в пользовании земельным участком М., путем сноса самовольно возведенного нежилого строения площадью 149 м?, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 05:09:000018:2180 по адресу: Карабудахкентский район, с. Агачаул, в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан через Карабудахкентский районный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 14.10.2022.

Председательствующий: А.А. Казаватов