Решение по делу № 2-632/2020 от 25.06.2020

Дело № 2-632/2020 РЕШЕНИЕ

(заочное)

Именем Российской Федерации

01 октября 2020 года г. Гвардейск

Гвардейский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Клименко М.Ю.,

при секретаре Григорьевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Гвардейский городской округ» к Поповой Т. Н. о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Управление имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Гвардейский городской округ» обратилось в суд с иском к Поповой Т.Н. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности, пени по арендной плате, указав, что 24 апреля 2007 года между истцом и Полуяновым С.Т. был заключен договор № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности с №, расположенного по адресу: <адрес>, в 85 метрах на юго-запад от д. №, площадью <данные изъяты> кв.м для ведения огородничества.

Соглашением от 01 августа 2011 года права и обязанности арендатора перешли к Ляпуновой С.С.

Соглашением № от 15 марта 2012 года права и обязанности арендатора перешли к Поповой Т.Н.

Ответчик свои обязательства по уплате арендной платы исполнил ненадлежащим образом, а именно: по состоянию на 30.04.2020 года задолженность по арендной плате составила <данные изъяты>.

30 апреля 2020 года ответчику по указанному договору была направлена претензия о необходимости погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени, однако задолженность по арендной плате до настоящего времени так и не погашена.

Управление имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Гвардейский городской округ» считает, что ответчик существенно нарушает условия Договора, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании представитель Управления имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Гвардейский городской округ» Бреньков Д.А., действующий на основании доверенности, поддержал заявленные требования.

Ответчик Попова Т.Н. в судебное заседание не явилась о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, возражения в суд не представила, не сообщила об уважительных причинах неявки и не просила рассмотреть дело в ее отсутствие, в связи с чем, суд на основании ст. 233 ГПК РФ рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, дав им оценку, находит требования Управления имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Гвардейский городской округ» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с ч.1,3 ст. 65 Земельного кодекса РФ - использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 24 апреля 2007 года между УИЗО администрации МО «гвардейский район» и Полуяновым С.Т. был заключен договор № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности с №, расположенного по адресу: <адрес>, в 85 метрах на юго-запад от д№ площадью 2417 кв.м для ведения огородничества.

Соглашением от 01 августа 2011 года права и обязанности арендатора перешли к Ляпуновой С.С.

Соглашением № от 15 марта 2012 года права и обязанности арендатора перешли к Поповой Т.Н.

В соответствии с п. 4.4.3. Договора аренды арендатор обязан уплачивать в размере, в сроки и на условиях, установленных Договором, арендную плату.

Ответчик свои обязательства по уплате арендной платы исполняет ненадлежащим образом, а именно, по состоянию на 30.04.2020 года задолженность по арендной плате составила 3148,08 рублей, пени - 186,67 рублей.

Расчет задолженности судом проверен и сомнений не вызывает.

В соответствии с нормами Гражданского кодекса РФ (ст. 614) и условиями договора аренды арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование арендуемым имуществом. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора (ст. 309, 310 ГК РФ). Кроме того, обязательства должны исполняться в срок (ст. 314 ГК РФ).

Пунктом 5.2. Договора аренды предусмотрена неустойка (пеня) в размере 0,01 % от просроченной суммы задолженности арендной платы за каждый календарный день задержки.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

30 апреля 2020 года ответчику направлена претензия с требованием о необходимости погасить в срок до 20 мая 2020 года образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени.

В настоящее время задолженность не погашена, чем ответчик существенно нарушает условия Договора.

Согласно п. 4.1.1 Договора аренды арендодатель имеет право требовать в судебном порядке расторжения договора при систематическом невнесении арендной платы в течение двух сроков подряд.

В нарушение условий договора аренды ответчик свои обязательства своевременно не исполняет, не оплачивает арендную плату в сроки, определенные договором.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Поскольку ответчиком не выполняются в полном объеме принятые по договору аренды обязательства, истец вынужден обратиться в суд с иском о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 3148,08 рублей, пени - 186,67 рублей.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, а именно копиями договора аренды № от 24.04.2007 года; соглашения от 01.08.2011 года; соглашения от 15.03.2012 года; претензии от 30.04.2020 года; квитанции от 06.05.2020 года об отправке претензии; распоряжения №-рлс от 24.07.2018 года; расчетом взыскиваемой денежной суммы.

Учитывая, что ответчик не исполняет принятые по договору аренды обязательства, не вносит арендную плату за землю, чем существенно нарушает п.4 условий договора аренды, в связи с чем, имеются основания для удовлетворения исковых требований Управления имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Гвардейский городской округ» и взыскания с ответчика задолженности по арендной плате в размере 3148,08 рублей, пени - 186,67 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Следовательно, в силу пп. 1 и 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, пп. 1 п. 1 ст. 333.20 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета МО «Гвардейский городской округ» государственная пошлина в размере 400 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233 – 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Управления имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Гвардейский городской округ».

Взыскать с Поповой Т. Н. в пользу Управления имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Гвардейский городской округ» задолженность по договору № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 24.04.2007 в размере 3148,08 руб., пени в размере 186,67 руб., а всего - 3334,75 руб.

Расторгнуть договор № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 24.04.2007.

Взыскать с Поповой Т. Н. в доход бюджета МО «Гвардейский городской округ» государственную пошлину в размере 400 руб.

Ответчик вправе подать в Гвардейский районный суд Калининградской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский облсуд через Гвардейский райсуд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Дата изготовления мотивированного решения суда 02 октября 2020 года.

Судья: М.Ю. Клименко