Решение по делу № 2-190/2021 от 11.12.2020

         Дело № 2-190/2021

      УИД № 39RS0022-01-2020-001834-86

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    09 февраля 2021 года                           г. Черняховск

Судья Черняховского городского суда Калининградской области Ковальчук Н.И., при секретаре Болучевской Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Управляющая компания «Инстер-Сервис» к Барышевой ФИО6 об обязании представить доступ к общему имуществу собственников многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО Управляющая компания «Инстер-Сервис» обратилась в суд с иском к ответчику Барышевой Е.А., в котором просила обязать её как собственника <адрес> в г. Черняховске, Калининградской области предоставить доступ к общему имуществу собственников многоквартирного дома – стояку холодного водоснабжения, находящегося в данной квартире для осуществления работ по его замене.

В обоснование требований указал, что 02 октября 2020 года ООО УК «Инстер-Сервис» направило Барышевой Е.А. заказным почтовым отправлением уведомление о необходимости проведения в ее квартире работ по замене стояка системы холодного водоснабжения, однако ответчик пренебрег своими обязанностями по получению данного заказного отправления.

Сотрудники ООО УК «Инстер-Сервис» 30 октября 2020 года и 05 ноября 2020 года предприняли попытки проведения запланированных работ, но по объективным независящим от компании обстоятельствам не имели возможности получить доступ в квартиру № в связи с отказом собственника в допуске работников в жилое помещение для замены стояка холодного водоснабжения.

До настоящего времени стояк холодного водоснабжения не заменен.

Представитель истца по доверенности Занько К.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в письменном иске.

Ответчик Барышева Е.А. (после вступления в брак Минько) в судебном заседании высказала мнение о том, что в решении вопроса по существу исковых требований полагается на усмотрение суда. Суду пояснила, что в настоящее время она проживает в г. Калининграде и о том, что необходимо менять стояк холодного водоснабжения ей известно не было. Препятствий для доступа к трубам холодного водоснабжения, она не чинит и готова в заранее определенное истцом время предоставить специалистам доступ в квартиру. Она никогда не отказывала в доступе к системе водоснабжения.

Выслушав пояснения представителя истца и ответчика, исследовав доказательства по делу и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к следующему.

В силу положений части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу норм ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан; пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Статьей 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года № 25, пользование жилыми помещениями осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В соответствии с п. 34 пп. «е» Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354, (далее Правила предоставления коммунальных услуг) потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) в занимаемое жилое помещение для выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с п. 32 пп. «б» Правил предоставления коммунальных услуг исполнитель имеет право требовать допуска в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Судом установлено, что Барышева Е.А. является собственником 1/3 доли в праве собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

Жилой многоквартирный дом <адрес> в г. Черняховске находится в управлении ООО УК «Инстер-Сервис» на основании договора управления многоквартирным домом от 01 мая 2015 года.

Из письма директора МУП «Черняховский водоканал» направленного в адрес ООО УК «Инстер-Сервис» от 10 сентября 2020 года усматривается, что в подвальном помещении многоквартирного жилого дома <адрес> до распределения по квартирам, имеется участок внутридомовых сете водоснабжения из стальных труб и фасонных частей. Данный участок поражен коррозией и для обеспечения пропускной способности внутридомовых сетей водоснабжения необходимо заменить этот участок.

Актом обследования от 29 сентября 2020 года подтверждается необходимость замены стояка холодного водоснабжения в вышеуказанном многоквартирном доме.

В связи с необходимостью замены стояка, проходящего через квартиру ответчика, истцом в адрес последней 02 октября 2020 года направлено предписание о необходимости в срок до 19 октября 2020 года предоставить доступ в квартиру в срок до 19 октября 2020 года, при этом конкретно день, время для предоставления доступа не указан.

В материалы дела истцом представлены акты об установлении факта воспрепятствования проведению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме от 30 октября 2020 года и 05 ноября 2020 года, из которых усматривается, что собственник квартиры не предоставляет доступ. При этом истцом в материалы дела не представлены доказательства тому, что ответчик предупреждалась управляющей компанией о том что, в указанные даты ей надлежит обеспечить доступ к стояку холодного водоснабжения.

Как следует из объяснений ответчика Барышевой Е.А., данных в ходе разбирательства дела, ни она, ни её родственники, которые временно проживают в данной квартире, не препятствуют предоставлению доступа в квартиру.

Представитель истца в судебном заседании затруднился пояснить, в чем именно заключается чинение препятствий со стороны собственника квартиры № и когда именно произошло данное событие.

Более того, из пояснения сторон усматривается, что 28 января 2021 года после того, как была проведена подготовка по настоящему гражданскому делу Барышева Е.А. предоставила доступ специалистам ООО УК «Инстер-Сервис» в квартиру и против замены стояка холодного водоснабжения не возражала, однако до настоящего времени дата проведения работ по замене стояка управляющей компанией не определена. В судебном заседании представитель истца также не назвал дату и время в которое истцу надлежит обеспечить доступ к стояку холодного водоснабжения, пояснив, что её следует согласовать со специалистами, которые будут эти работы выполнять.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона, лицо, участвующие в деле, должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено суду доказательств тому, что ответчик Барышева Е.А. в предложенную истцом дату и время не допускают специалистов для осуществления замены стояка холодного водоснабжения в свою квартиру, поэтому полагает, что права истца действиями (бездействием) ответчика не нарушены, поэтому в удовлетворении исковых требований надлежит отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования ООО Управляющая компания «Инстер-Сервис» к Барышевой (Минько) ФИО6 об обязании предоставить доступ к общему имуществу собственников многоквартирного дома – стояку холодного водоснабжения, находящемуся в квартире №, расположенного по адресу: <адрес>, для выполнения работ по его замене оставить без удовлетворения.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Черняховский городской суд в месячный срок со дня изготовления мотивированного решения.

    Мотивированное решение изготовлено 16 февраля 2021 года.

Судья                                                   Н.И. Ковальчук