Решение по делу № 2-953/2022 от 03.08.2022

Дело № 2-953/2022

УИД 74RS0010-01-2022-001362-34

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Агаповка                                    06 сентября 2022 года

Агаповский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи                    Юдина В.Н.

при секретаре                            Константиновой Т.В.,

с участием истца Прокопенко В.И., его представителя Чернова А.В., представителя ответчика ООО «Подворье» Кутоякова Ж.К., представителя администрации Агаповского муниципального района Челябинской области и управления по имуществу и земельным отношениям Агповского муниципального района Челябинской области Куркиной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прокопенко В.И. к Обществу с ограниченной ответственностью «Подворье» о признании права собственности на долю в праве общедолевой собственности в незавершенном строительством объекте,

УСТАНОВИЛ:

Прокопенко В.И. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Подворье» (далее по тексту – ООО «Подворье») о признании права собственности на долю в праве общедолевой собственности в незавершенном строительством объекте.

В обосновании заявленных требовании истец указал, что между ним – фактическим инвестором и ООО «Подворье» ДД.ММ.ГГГГ заключен предварительный договор купли-продажи двухкомнатной <адрес> общей площадью 70 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Также, ДД.ММ.ГГГГ между ними был заключен предварительный договор купли-продажи трех однокомнатных квартир №№ общей площадью 32,4 кв.м. каждая, расположенных в доме по вышеуказанному адресу. В соответствии с Договором от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязуется продать, а истец купить квартиру за 1450000 руб. расчеты производятся в следующем порядке: денежная сумма в размере 800000 руб. оплачивается покупателем продавцу в качестве предоплаты поставкой строительных материалов. Полная оплата оставшейся суммы в размере 650000 руб. осуществляется путем передачи денежных средств покупателем продавцу, с обязательным подписанием сторонами акта приема-передачи денежных средств. Истец в полном объёме исполнил обязательства, предусмотренные договором от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, ответчик свои обязательства не исполнил, квартиру истцу не передал. В соответствии с Договором от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязуется продать, а истец купить три однокомнатные квартиры №№ за 650000 руб. каждую расчеты производятся в следующем порядке: денежная сумма в размере 300000 руб. оплачивается покупателем продавцу в качестве предоплаты поставкой строительных материалов. Полная оплата оставшейся суммы в размере 1050000 руб. осуществляется путем передачи денежных средств покупателем продавцу, с обязательным подписанием сторонами акта приема-передачи денежных средств. Истец в полном объёме исполнил обязательства, предусмотренные договором от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, ответчик свои обязательства не исполнил, квартиры истцу не передал. Строительство жилого дома не завершено, дом в эксплуатацию не сдан, на кадастровый учет не поставлен. Просит признать за ним право собственности на долю в размере 4/9 в праве общедолевой собственности в незавершенном строительством объекте, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец Прокопенко В.И., его представитель Чернов А.В. в судебном заседании поддержали исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Подворье» Кутояков Ж.К. в судебном заседании исковые требования Прокопенко В.И. признал в полном объёме.

Представитель третьих лиц администрации Агаповского муниципального района Челябинской области и Управления по имуществу и земельным отношениям Агаповского муниципального района Челябинской области Куркина Н.В. по исковым требованиям не возражала.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области при надлежащем извещении участие в судебном заедании не принимал, представил мнение.

Суд в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Заслушав стороны, их представителей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования истцов подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Материалами дела установлено что между Прокопенко В.И. и ООО «Подворье» ДД.ММ.ГГГГ заключен предварительный договор купли-продажи двухкомнатной квартиры № общей площадью 70 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии с Договором от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязуется продать, а истец купить квартиру за 1450000 руб. Согласно п. 3.1.1 и 3.2.2 расчеты производятся в следующем порядке: денежная сумма в размере 800000 руб. оплачивается покупателем продавцу в качестве предоплаты поставкой строительных материалов. Полная оплата оставшейся суммы в размере 650000 руб. осуществляется путем передачи денежных средств покупателем продавцу, с обязательным подписанием сторонами акта приема-передачи денежных средств (л.д. 12-13).

ДД.ММ.ГГГГ между Прокопенко В.И. и ООО «Подворье» заключен предварительный договор купли-продажи трех однокомнатных квартир № общей площадью 32,4 кв.м. каждая, расположенных в доме по вышеуказанному адресу. Стоимость каждой квартиры определена в 650000 руб. Согласно п.3.1.1 и п. 3.2.2 расчеты производятся в следующем порядке: денежная сумма в размере 300000 руб. оплачивается покупателем продавцу в качестве предоплаты поставкой строительных материалов. Полная оплата оставшейся суммы в размере 1050000 руб. осуществляется путем передачи денежных средств покупателем продавцу, с обязательным подписанием сторонами акта приема-передачи денежных средств (л.д. 14-15).

Договорами предусмотрен срок их действия – до ДД.ММ.ГГГГ или дата полного исполнения продавцом и покупателем обязательств, в зависимости от того, какая дата наступить раньше.

Истец Прокопенко В.И. в полном объёме исполнил обязательства, предусмотренные договорами, что подтверждается накладными по поставке стройматериалов от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 122500 руб., ДД.ММ.ГГГГ на сумму 87500 руб. (л.д. 16), ДД.ММ.ГГГГ на сумму 140000 руб., ДД.ММ.ГГГГ на сумму 396000 руб. (л.д. 17), ДД.ММ.ГГГГ на сумму 720000 руб., ДД.ММ.ГГГГ на сумму 880000 руб. (л.д. 18).

Согласно актам приема-передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ Прокопенко В.И. передал, а ООО «Подворье» приняло в счет покупки квартир по Договорам денежные суммы в размерах 650000 руб. и 1050000 руб. (л.д. 19, 20).

Таким образом, истец исполнил свои обязательства по Договорам от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в полном объёме.

Согласно технического плана здание представляет собой одноэтажный многоквартирный дом, в которое входит 8 жилых помещений – квартир следующих площадей: № – 31,4 кв.м., №,7 кв.м., № – 31,6 к.м., № – 31,7 кв.м., № – 31,4 кв.м., № – 31,4 кв.м., №,1 кв.м., № – 31,5 кв.м. (л.д. 34-52).

Многоквартирный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № (л.д. 53-57).

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.1 ст.310 ГК ПФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением сторон договора, возложенных на них обязательств.

Из материалов дела видно, что застройщиком дом в эксплуатацию не сдан, при этом, фактически достроен и эксплуатация его возможна.

В соответствии с п.1, 2 и 4 Федерального закона № 39-ФЗ от 25.02.1999 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности (далее - иностранные инвесторы).

Частью 6 Закона предусмотрено, что инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Истцом предоставлены документы, подтверждающие тот факт, что он принимал участие в строительстве объекта, а именно приобретением стройматериалов.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом, лицо, считающее собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

На основании п.1 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно п.2 ст.244 ГК РФ имущество может находится в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу п.3 ст.244 ГК РФ общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Таким образом, исковые требования Прокопенко В.И. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Прокопенко В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на долю в размере 4/9 в праве общедолевой собственности в незавершенном строительством объекте, расположенного по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Агаповский районный суд.

Председательствующий: (подпись)

    Копия «верна»-судья: