Решение по делу № 2-718/2015 от 19.03.2015

Дело № 2-718/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области                                                   ДД.ММ.ГГГГ

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего Жигаревой Е.А.,

при секретаре Былинкиной О.С.,

с участием истицы Рулевой Т.В., ее представителя по доверенности Горбуновой Н.В., ответчика Шорниковой Л.В., ее представителя в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ Шорниковой Е.И., третьего лица Рулева А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рулевой ФИО10 к Шорниковой ФИО11 о признании незаконными результатов межевания земельного участка,

установил:

Рулева Т.В. обратилась в суд с иском к Шорниковой Л.В. о признании незаконными результатов межевания земельного участка.

В обоснование заявленных требований указывает, что ей, Рулеву А.А. и Лебедевой И.О. на праве собственности принадлежит квартира № расположенная по адресу: <адрес>. Собственником квартиры № в данном доме, а также земельного участка с кадастровым номером №, границы которого определены, является ответчик. Считает, что при проведении межевых работ нарушены ее права как собственника квартиры в многоквартирном доме. Формирование земельного участка под жилым домом в настоящее время не может быть осуществлено, так как при проведении межевых работ часть земельного участка, принадлежащего Шорниковой Л.В., оказалась под квартирой ответчика, в связи с чем, нарушаются права по пользованию общим имуществом собственников многоквартирного дома. Просит признать незаконными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером №.

В судебном заседании истица Рулева Т.В., ее представитель по доверенности Горбунова Н.В. заявленные требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Шорникова Л.В., ее представитель в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ Шорникова Е.И. в удовлетворении требований просили отказать.

В судебном заседании третье лицо Рулев А.А. считал требования подлежащими удовлетворению.

Третьи лица Лебедева И.О., представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного слушания извещены надлежащим образом (л.д. 80, 84, 100).

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Рулева Т.В., Рулев А.А., Лебедева И.О. являются сособственниками квартиры № в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, Шорникова Л.В. - собственником квартиры № (л.д. 10, 11-14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 71-74).

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться земельным участком под многоквартирным домом в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, положения которой относят земельный участок под многоквартирным домом к общему имуществу собственников такого дома.

Положениями ч. 2 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. ч. 4, 5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Как следует из материалов дела, Рулева Т.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке (л.д. 23, 24-26, 27, 28-29).

Шорниковой Л.В. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 30, 31, 32, 33, 34-35, 67, 68, 69, 70). Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства (л.д. 50-65).

Пункт 7 ст. 36 ЗК РФ устанавливает, что местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

В соответствии с п. 3 ст. 1 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Статьей 11.1 ЗК РФ предусмотрено, что земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Таким образом, объектом земельных отношений может быть только значащийся на кадастровом учете земельный участок, границы которого определены и описаны в установленном законом порядке.

При разрешении спора судом установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № определены таким образом, что квартира, принадлежащая Шорниковой Л.В., находится в его границах.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч. 1 ст. 209 ГК РФ).

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Названная норма дает собственнику возможность предъявлять требования об устранении нарушений права собственности во всех случаях, когда нарушение не связано с лишением владения имуществом. При предъявлении иска собственнику необходимо подтвердить свое право на имущество и доказать факт нарушений своего права. Если нарушитель прав собственника не сможет доказать правомерность своего поведения, нарушения прав собственника должны быть устранены.

Статья 11 ГК РФ предусматривает право на защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

В силу статьи 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка (подпункт 2 пункта 1); действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 пункта 2).

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

По смыслу данной нормы права, защита субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов должна осуществляться путем применения надлежащих способов защиты. То есть заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав и законных интересов и избрать только тот способ защиты права, который приведет к восстановлению нарушенных прав и охраняемых законом интересов.

Нарушения, допущенные при проведении межевых работ, не являются безусловным основанием для признания недействительными результатов межевания и исключении сведений о местоположении границ земельного участка из ГКН.

Рулев А.А. неоднократно обращался в органы местного самоуправления по вопросу предоставления земельного участка, находящегося под многоквартирным домом. Ему был разъяснен порядок оформления земельного участка в общую долевую собственность (л.д. 36-37, 38-39, 40, 41, 42).

Как усматривается из материалов дела, истица, оспаривая результаты межевания земельного участка, принадлежащего ответчику, фактически не согласна с местоположением границ земельного участка Шорниковой Л.В., то есть между сторонами имеется спор по установлению границ и определению местоположения земельного участка.

Суд приходит к выводу о том, что в силу ст. 12 ГК РФ истицей избран ненадлежащий способ защиты своих прав, заявленные требования ее права не восстанавливают.

Кроме того, в качестве способа защиты нарушенного права Рулевой Т.В. заявлено об отмене межевания земельного участка с кадастровым номером №. Между тем, из материалов дела следует, что площадь земельного участка <данные изъяты> превышает площадь земельного участка, занятого под квартирой № указанного выше жилого дома (площадь квартиры составляет <данные изъяты>).

При изложенных обстоятельствах, избранный истицей способ защиты права, направленный на отмену результатов межевания всего земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Шорниковой Л.В., не является соразмерным нарушению прав Рулевой Т.В.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении требований Рулевой ФИО13 к Шорниковой ФИО14 о признании незаконными результатов межевания земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                                                                           Е.А. Жигарева

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий                                                                           Е.А. Жигарева