Решение по делу № 2-4978/2022 от 21.03.2022

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

07 декабря 2022 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Брижевской И.П.,

При секретаре ФИО8

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа Красногорск; 3-е лицо Управление Росреестра по <адрес> об исправлении реестровой ошибки, установление границ земельного участка, внесении сведений ГКН,

по встречному иску Точёнова ФИО6, ФИО5 к Администрации городского округа Красногорск, 3-е лицо Управление Росреестра по <адрес> об исправлении реестровой ошибки, внесении сведений в ГКН,

У с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с исковыми требованиями к Точёнову ФИО6, ФИО5, Администрации городского округа Красногорск, ФКУ «Федеральное управление автомобильных дорог «Центральная Россия» Федерального дорожного агентства», 3-е лицо Управление Росреестра по <адрес> об исправлении реестровой ошибки, установление границ земельного участка, внесении сведений ГКН.

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050602:80 общей площадью 835 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> расположенными на нем капитальными строениями, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

При проведении кадастровых работ с целью уточнения границ земельного участка, инженером было выявлено несоответствие фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050602:80, границам, учтенным в едином государственном реестре недвижимости; наложение фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050602:80 на реестровые границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами 50:11:0050602:51, 50:11:0050602:52, 50:11:0050602:557.

На основании изложенного истец обратилась в суд с настоящим иском.

ФИО3 и ФИО4 предъявили встречный иск об исправлении реестровой ошибки и установлении границ их земельных участков не возражая против удовлетворения первоначального иска.

В процессе рассмотрения дела, ответчик ФКУ «Федеральное управление автомобильных дорог «Центральная Россия» ФДА было исключено из числа ответчиков по ходатайству истца.

Стороны в суд не явились. О времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом – судебными извещениями. В поступившем в суд заявлении представитель истца просил рассмотреть дело в свое отсутствие, поддерживая иск.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ст. 61 ФЗ N 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3). В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4). Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки (ч. 6). Согласно ч. 10 ст. 22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050602:80 общей площадью 835 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> расположенными на нем капитальными строениями, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

При проведении кадастровых работ с целью уточнения границ земельного участка, кадастровым инженером было выявлено несоответствие фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050602:80, границам, учтенным в едином государственном реестре недвижимости; наложение фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050602:80 на реестровые границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами 50:11:0050602:51, 50:11:0050602:52, 50:11:0050602:557.

Согласно Выписке из ЕГРН земельный участок с КН 50:11:0050602:557, общей площадью 1 856 +/-15 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки (территории) общего пользования, расположенного по адресу: <адрес>, Красногорский муниципальный район, сельское поселение Ильинское, вдоль а/д М-9 «Балтия» со стороны <адрес>, собственником данного участка является ФИО1, на праве оперативного управления предоставлен ФКУ «Федеральное управление автомобильных дорог «ЦЕНТРАЛЬНАЯ РОССИЯ» федерального дорожного агентства.

Точёнову ФИО6 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:11:0050602:51 общей площадью 900 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, д. Воронки, дом.47. Категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования-для ведения личного подсобного хозяйства.

ФИО5 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:11:0050602:52 общей площадью 90 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Воронки, уч.47б. Категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства.

В судебном заседании назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО9 ООО «Стройиндустрия+».

По результатам геодезической съемки фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050602:80 в установленных экспертизой границах, составила 904 кв.м.

Фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050602:80 не соответствуют правоустанавливающим документам и сведениям, внесенным в ЕГРН, ГКН.

Границы земельного участка к/н 50:11:0050602:51 в соответствии с требованиями земельного законодательства установлены, фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050602:51 в установленных экспертизой границах составила 900 кв.м. что соответствует правоустанавливающим документам.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050602:51 не соответствуют сведениям, внесенным в ЕГРН, ГКН.

По результатам геодезической съемки фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050602:52 в установленных экспертизой границах составила 90 кв.м., что соответствует правоустанавливающим документам.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050602:52 не соответствуют сведениям, внесенным в ЕГРН, ГКН.

Кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050602:51 пересекают фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050602:80, в т.ч. часть жилого дома ФИО2 Площадь наложения составляет 59 кв.м.

Кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050602:52 пересекают фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050602:80, в т.ч. хозяйственное строение ФИО2 Площадь наложения составляет 9 кв.м.

Причиной пересечения (наложения) кадастровых границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:11:0050602:51, 50:11:0050602:52 с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050602:80 послужила системная реестровая ошибка, допущенная кадастровыми инженерами при выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади указанных земельных участков. Экспертизой отмечается смещение кадастровых границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:11:0050602:51, 50:11:0050602:52, 50:11:0050602:80 относительно их фактического местоположения в северо-восточном направлении.

Наложений кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050602:557 на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050602:80 (ФИО2) экспертизой не установлено.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050602:80 (ФИО2) в установленных фактических границах составляет 904 кв.м.

Разница между документальной и фактической площадью составляет 69 кв.м. и не превышает 10% от документальной площади.

Таким образом, на рассмотрение суда экспертизой представлены варианты установления границ земельных участков сторон по существующим фактическим границам в соответствии с представленными каталогами координат.

В связи с отсутствием споров по местоположению фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:11:0050602:80 (ФИО2), 50:11:0050602:51 (Точёнова И.Б.), 50:11:0050602:52 (ФИО5), соответствии площади правоустанавливающим документам, суд приходит к выводу о возможности исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении указанных земельных участков, путем установления границ с учетом фактического местоположения.

Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2, встречные иски Точёнова ФИО6, ФИО5 удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050602:80, уточненной площадью 904 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2 в соответствии с таблицей каталога координат:

N±точек	КООРДИНАТА X (м.)	КООРДИНАТА Y (м.)	ДИР. УГЛЫ ± " "	ГОР. РАССТ. (м.)
1234567891011121314151617181920212223242№	473741,75473738,85473740,62473746,28473754,50473754,54473756,91473756,65473758,95473759,04473763,84473764,95473767,57473768,42473773,56473784,51473788,93473790,33473790,18473795,98473795,42473820,81473825,99473822,17473819,30473804,35473804,20473802,59473802,70473791,31473790,77473767,58473757,64473741,75	2174316,622174308,862174308,152174306,252174302,682174302,782174301,742174301,142174300,132174300,342174298,042174297,552174296,482174296,132174293,442174288,072174285,862174285,272174284,902174282,492174281,112174270,652174279,922174282,472174283,882174290,372174289,932174290,492174290,812174295,742174296,232174306,352174310,392174316,62	249 29 50338 14 35341 28 04336 29 2966 35 16336 17 53246 21 01336 17 3266 16 08334 25 17336 11 47337 43 19337 43 19332 22 17333 53 34333 25 28337 08 19247 52 56337 24 44247 53 50337 36 3060 48 30146 15 04153 48 15156 32 24250 50 09160 34 2971 02 03156 38 31137 09 43156 25 14157 54 46158 35 42	8,281,905,978,960,112,590,652,510,235,321,212,840,925,8112,194,941,520,406,281,4827,4610,624,603,1916,300,471,700,3412,410,7325,3010,7317,07

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050602:51, площадью 900 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3 в соответствии с таблицей каталога координат:

N±точек	КООРДИНАТА X (м.)	КООРДИНАТА Y (м.)	ДИР. УГЛЫ ± " "	ГОР. РАССТ. (м.)
33435363738191817161№	473740,62473735,26473758,14473782,13473784,49473784,74473790,18473790,33473788,93473784,51473773,56473768,42473767,57473764,95473763,84473759,04473758,95473756,65473756,91473754,54473754,50473746,28473740,62	2174308,152174291,792174281,952174272,632174271,562174271,462174284,902174285,272174285,862174288,072174293,442174296,132174296,482174297,552174298,042174300,342174300,132174301,142174301,742174302,782174302,682174306,252174308,15	251 51 49336 43 49338 46 24335 31 22338 41 4767 58 5067 52 56157 08 19153 25 28153 53 34152 22 17157 43 19157 43 19156 11 47154 25 17246 16 08156 17 3266 21 01156 17 53246 35 16156 29 29161 28 04	17,2224,9125,732,590,2814,500,401,524,9412,195,810,922,841,215,320,232,510,652,590,118,965,97

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050602:52, площадью 90 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>Б, принадлежащего на праве собственности ФИО4 в соответствии с таблицей каталога координат:

N±точек	КООРДИНАТА X (м.)	КООРДИНАТА Y (м.)	ДИР. УГЛЫ ± " "	ГОР. РАССТ. (м.)
383921201938	473784,74473790,61473795,42473795,98473790,18473784,74	2174271,462174269,272174281,112174282,492174284,902174271,46	339 33 1967 53 0467 53 50157 24 44247 58 50	6,2612,781,486,2814,50

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади указанных земельных участков.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:                                        И.П.Брижевская

Мотивированное решение составлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                                        И.П.Брижевская