Решение по делу № 2-2092/2021 от 28.01.2021

Дело № 2-2092/2021

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

г. Балашиха Московской области                                                    05 апреля апреля 2021 г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лебедева Д.И.,

при секретаре судебного заседания Скворцовой Е.А.,

с участием истца Закревской М.А., представителя истца Шаврина А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закревской Марины Анатольевны к ООО «БИГ Девелопмент» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа, государственной пошлины,

Установил:

Истец Закревская М.А. предъявила к ответчику ООО «БИГ Девелопмент» иск, уточнив который, и уменьшив размер исковых требований окончательно, просила суд взыскать с ответчика в её пользу неустойку за нарушение предусмотренного срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 884187 рублей 70 копеек, компенсацию причиненного морального вреда в размере 100000 рублей, госпошлину в размере 1129 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом, за отказ в добровольном порядке удовлетворить требования потребителя. В обосновании иска указано о том, что 05 апреля 2017 года между ООО «СИНДИ-М» и Закревской М.А. заключен договора №<данные изъяты>. Согласно п.1.1 Договора цедент уступает, а истец принимает в объеме, определенном в п. 1.5 договора, права требования, принадлежащие Цеденту как участнику долевого строительства по Договору №<данные изъяты> участия в долевом строительстве от 05 сентября 2016 г.. Пунктом 1.2 Договора установлено, что указанный в п.1.1 Договора, договор № <данные изъяты> участия в долевом строительстве от 05.09.2016 г. заключен между Цедентом и ООО «Бизнес-Инвест Групп Девелопмент» на участие в долевом строительстве многоквартирного 17-этажного жилого дома с подземным гаражом на 100 м/мест на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>. Строительный адрес многоквартирного дома, присвоенный Администрацией г. Котельники: <адрес> Договор №<данные изъяты> участия в долевом строительстве от 05.09.2016 г. зарегистрирован 03.11.2016 г.. В соответствии с п. 1.5 Договора Цедент уступает в полном объеме право требования в отношении объекта долевого строительства (квартиры), которое после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, будет иметь следующие характеристики: подъезд 6, этаж 15, условный номер на площадке 2, проектный номер квартиры 374, комната 1. проектная площадь квартиры (без учета площади балконов и/или лоджий) 41,0 кв.м, площадь балкона 4,4 кв.м.. Пунктом 1.6 договора установлено, что обязанность по уплате цены договора №<данные изъяты> участия в долевом строительстве от 05.09.2016 г. цедентом исполнена полностью. Согласно п. 1.7 договора ответчик обязан передать квартиру по передаточному акту после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта многоквартирного жилого дома, но не позднее 31.12.2017 г.. В соответствии с п.3.2 договора истец обязуется выплатить цеденту денежные средства в размере 4047264 рублей. Обязательства по оплате исполнено истцом полностью, что подтверждается актом от 29.04.2017 г.. 24 октября 2017 года истцом получено от ответчика письмо о переносе сроков ввода дома в эксплуатацию на 1 квартал 2018 года с приложением Дополнительного соглашения от 24.10.2019 г. 24.06.2019 г. истцом получено от ответчика второе письмо о переносе сроков ввода дома в эксплуатацию на 1 квартал 2020 года с приложением Дополнительного соглашения от 24.06.2019 г.. Кроме того, квартира истцу не передана до настоящего момента (л.д. 3-6; 37-40).

Определением суда от 18 февраля 2021 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «СИНДИ-М» (л.д. 32).

Истец Закревская М.А. и её представитель по доверенности (л.д. 33; 33оборот) – Шаврин А.В. уточненный иск подержали, просили удовлетворить заявленный иск по доводам, изложенным в исковом заявлении. Возражали против применения судом положений ст. 333 ГК РФ.

Ответчик ООО «БИГ Девелопмент» в судебное заседание своего представителя не направил, о месте и времени был извещен надлежащим образом (л.д. 130), о причинах неявки представителя суду не сообщил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «СИНДИ-М» в судебное заседание своего представителя не направил, о месте и времени был извещен надлежащим образом (л.д. 129), о причинах неявки представителя суду не сообщил.

Учитывая, что размер исковых требований был уменьшен, суд определил рассмотреть дело в отсутствие лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, и не сообщивших о причинах своей неявки.

Выслушав мнение истца, представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Исходя из положений ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; иными способами, предусмотренными законом, что установлено ст. 12 ГК РФ.

Согласно ст.ст. 307, 309 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из положений ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Как установлено ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 ГК РФ, если иное не установлено ГК РФ. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами данной главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Исходя из положений ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ), который также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве является основанием для привлечения денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности.

В соответствии со ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено Федеральным законом. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Федеральным законом.

Согласно ст. 5 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями.

Как установлено ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 8 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно ст. 10 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу положений ст. 12 этого же Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п.п. 5 и 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон от 17.02.1992 г. № 2300-1), требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из положений ст. 15 указанного выше Закона, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации № 423 от 02 апреля 2020 г. установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г..

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов гражданского дела следует, что ООО «БИГ Девелопмент» зарегистрировано в установленном законом порядке, является действующим, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц (л.д. 118-128).

05 сентября 2016 года ООО «БИГ Девелопмент» и ООО «СИНДИ-М» заключили Договор №<данные изъяты>, в соответствии с п. 1.1 предметом настоящего договора является участие в строительстве (создании) многоквартирного 17-ти этажного жилого дома с подземным гаражом на 100 м/мест на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес> Строительный адрес многоквартирного жилого дома, присвоенный Администрацией г. Котельники: <адрес>. В соответствии с п.1.2 застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом и передать объекты долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять квартиры при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома. В соответствии с п. 4.1 застройщик обязан передать, а участник долевого строительства – принять квартиры (каждую) по передаточному акту (передаточным актам), составленным по форме Застройщика. Срок передачи квартир участнику долевого строительства: после получения на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного жилого дома и при условии полной оплаты участником долевого строительства цены договора, но не позднее 31 июля 2017 года.

05 апреля 2017 года ООО «СИНДИ-М» и Закревская М.А. заключили Договор № <данные изъяты> уступки права требования, в соответствии с п. 1.1 по настоящему договору Цедент уступает, а цессионарий принимает в объеме, определенном в пункте 1.5 настоящего договора, права требования, принадлежащие Цеденту как участнику долевого строительства по Договору <данные изъяты> участия в долевом строительстве от 05 сентября 2016 года. Согласно п. 1.5 по настоящему договору Цедент уступает в полном объеме права требования в отношении объекта долевого строительства (квартиры), которое после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома, будет иметь следующие характеристики: подъезд 6, этаж 15, условный номер на площадке 2, проектный номер квартиры 374, комната 1. проектная площадь квартиры (без учета площади балконов и/или лоджий) 41,0 кв.м, площадь балкона 4,4 кв.м.. Застройщик обязан передать квартиру по передаточному акту в соответствии с положениями статьи 4 Договора участия после получения разрешения на ввод эксплуатацию многоквартирного жилого дома, но не позднее 31 декабря 2017 года.

24 октября 2017 года ООО «БИГ Девелопмент» составило в одностороннем порядке дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве от 05.09.2016 г. №БИГ-К5-ЮЛ-7, которое Закревской М.А. не подписано.

11 сентября 2020 года истец направил ответчику претензию за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

Данные обстоятельства подтверждены надлежащими письменными доказательствами, и не оспорены сторонами (л.д. 10-16; 17; 18-20; 21-22; 23; 24; 25; 44-112; 113).

Иных доказательств не представлено. Ходатайства лиц, участвующих в деле, судом разрешены.

Представленные по делу доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными, а в их совокупности и взаимной связи достаточными для разрешения гражданского дела.

Оценив в совокупности и взаимной связи представленные по делу доказательства, суд считает требование истца о взыскании с ответчика неустойки обоснованным, поскольку объект долевого строительства не передан застройщиком участнику долевого строительства в установленный договором срок не позднее 31 декабря 2017 года.

Расчет неустойки представленный стороной истца не принимается судом, поскольку он не соответствует положениям Постановления Правительства Российской Федерации от 02 апреля 2020 года №423.

С учётом изложенного, неустойка подлежит взысканию за период с 01 января 2018 года по 02 апреля 2020 года и с 02 января 2021 года по 24 марта 2021 года в размере 882517 рублей 27 копеек.

Вместе с тем, исходя из фактических обстоятельств дела, степени вины ответчика в нарушении прав истца ненадлежащим исполнением обязательств по договору, представленных сведений о последствиях ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств, суд приходит к выводу о том, что такая неустойка за указанный период явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком своих обязательств, и применяет положения п. 1 ст. 333 ГК РФ, снижая размер неустойки до 700000 рублей. В оставшейся части неустойка взысканию с ответчика не подлежит.

Учитывая установленную вину ответчика в нарушении прав истцов в части исполнения обязательств по договору, суд считает требование о взыскании компенсации морального вреда обоснованным.

Исходя из фактических обстоятельств дела, степени вины ответчика в нарушении прав истца ненадлежащим исполнением обязательств по договору, последствий ненадлежащего исполнения условий договора, известных из материалов дела, суд взыскивает с ООО «БИГ Девелопмент» в пользу потребителя компенсацию морального вреда в в размере 10000 рублей. В оставшейся части заявленная компенсация морального вреда взысканию не подлежит.

По делу установлено, что ответчик добровольно не удовлетворил требование потребителя о выплате ему неустойки, в связи с чем, согласно п.п. 5 и 6 ст. 13 Закона от 17.02.1992 г. № 2300-1, взысканию с ООО «БИГ Девелопмент» в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от взысканной судом суммы, то есть штраф в размере 355000 рублей. Оснований для снижения размера штрафа суд не усматривает.

Истец понесла расходы на оплату государственной пошлины в общем размере 1129 рублей, что надлежащим образом подтверждено (л.д. 9).

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца оплаченную государственную пошлину в размере 1129 рублей.

Иных требований по данному гражданскому делу не заявлено.

Таким образом, по указанным выше основаниям, рассматриваемый в данном гражданском деле иск подлежит частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Закревской Марины Анатольевны к ООО «БИГ Девелопмент» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа, государственной пошлины – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «БИГ Девелопмент» в пользу Закревской Марины Анатольевны неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства за период с 01 января 2018 года по 02 апреля 2020 года и с 02 января 2021 года по 24 марта 2021 года в размере 700000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, штраф в размере 355000 рублей, оплаченную государственную пошлину в размере 1129 рублей, а всего взыскать 1066129 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований: в части требований о взыскании неустойки в большем размере и за иной период, о взыскании компенсации морального вреда в большем размере – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                               Д.И. Лебедев

Решение принято судом в окончательной форме 13 апреля 2021 г.

    Судья                                                                                               Д.И. Лебедев