Решение по делу № 2-4785/2024 от 21.03.2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 2-4785/2024

г. Тюмень                                                                                         03 июля 2024 г.

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Пономаревой Н.В.,

при помощнике Цыганковой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сидорова А.В. к Вильманн Е.С. о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности на жилой дом и земельный участок,    возвращении объектов недвижимости в собственность истца,

УСТАНОВИЛ:

Сидоров А.В. обратился в суд с иском к ответчику, которым просил расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; прекратить право собственности Вильманн Е.С. на объекты недвижимости: жилой дом кадастровый № и земельный участок кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>; возвратить объекты недвижимости: жилой дом кадастровый № и земельный участок кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> в собственность истца.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор купли-продажи недвижимости: жилой дом кадастровый № и земельный участок кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>. Переход права собственности на объекты недвижимости был зарегистрирован Управлением Росреестра ДД.ММ.ГГГГ Однако, в установленные в договору сроки покупатель расчет с продавцом не произвёл, объекты недвижимости фактически не принял, являясь титульным собственником недвижимого имущества.

    Истец в судебное заседание не явился, о дате и месте слушания извещен надлежащим образом, его представители Раду О.В., Сидоров В.В. иск поддержали в полном объёме, указав, что расписка о передаче денежных средств по договору отсутствует.

    Ответчик Вильманн Е.С. с иском не согласилась в полном объёме. Указав, что они проживали совместно с истцом, состояли в фактических брачных отношениях, а ДД.ММ.ГГГГ официально зарегистрировали брак. У истца имелись долговые обязательства, в связи с чем, было принято решение, что он продаст ей земельный участок и на полученные деньги решит свои финансовые проблемы. ДД.ММ.ГГГГ, они получили талон для регистрации сделки на ДД.ММ.ГГГГ, когда истцу и были переданы денежные средства в размере <данные изъяты> рублей в соответствии с условиями договора купли-продажи в присутствии свидетелей.        При этом, <данные изъяты> рублей это были её личные накопленные денежные средства, а <данные изъяты> рублей она одолжила у родителей. После того, как Сидоров А.В. получил от неё деньги, он сразу поехал с ними решать свои проблемы. Пользоваться указанным имуществом она не имеет возможности ввиду отсутствия доступа, так как до тех пор пока они состояли в браке с истцом, им пользовались родители истца, их никто не выгонял, ключи ей никто не передавал. В/ настоящее время ситуация изменилась.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной.

При этом согласно ст.ст. 309-310 Кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 453 Гражданского кодекса РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор купли-продажи недвижимости: жилой дом кадастровый № и земельный участок кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 3 договора стороны договорились оценить вышеуказанные объекты в <данные изъяты> рублей. Взаиморасчеты между сторонами будет произведён в день подписания настоящего договора, путём передачи покупателем продавцу наличных денежных средств в размере цены договора.

Истец в обоснование своих исковых требований указывает, что ответчик не произвела расчет по договору в указанном размере, подтверждения этому в виде расписки в получении денежных средств не имеется.

Из представленных суду документов следует, что ДД.ММ.ГГГГ стороны сдали договор купли-продажи недвижимого имущества на государственную регистрацию как того требует Закон.

В соответствии со ст. 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Таким образом, из буквального толкования указанных выше условий договора купли-продажи следует что расчет между сторонами произведен в день подписания настоящего договора. Расписка в получении денежных средств договором не предусмотрена.

В соответствии с п. 10 договора настоящий договор имеет силу передаточного акта.

Как пояснила Вильманн Е.С. в судебном заседании денежные средства наличными в размере <данные изъяты> рублей ею переданы Сидорову А.В. ДД.ММ.ГГГГ, когда договор был передан на государственную регистрацию в МФЦ в присутствии её отца Вильманн С.В., который привез по её просьбе <данные изъяты> рублей и свидетеля ФИО13

Свидетель Вильманн С.В. в судебном заседании пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ он привез в МФЦ по просьбе дочери <данные изъяты> рублей, которые она одолжила у них как у родителей на покупку земельного участка у своего будущего супруга Сидорова А.В., которые она в его присутствии передала последнему.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании также пояснил, что Вильманн Е.С. в его присутствии передавала своему мужу денежные средства, как пояснил ему сосед - Вильманн С.В. за земельный участок.

Государственная регистрация перехода права собственности ответчика на указанные объекты недвижимости произведена ДД.ММ.ГГГГ

При этом, истцом договор купли-продажи в связи с неоплатой денежных средств с регистрации не отозван, регистрация перехода права собственности приостановлена не была. С настоящим иском в суд истец обратился лишь ДД.ММ.ГГГГ

Доказательств обратного суду в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Таки образом, суд полагает, что требования истца являются не обоснованными и не подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.3, 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    В /Удовлетворении исковых требований Сидорова А.В. к Вильманн Е.С. о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности на жилой дом и земельный участок,    возвращении объектов недвижимости в собственность истца, отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд    в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Центральный районный суд г. Тюмени.

Мотивированное решение составлено 15 июля 2024 года.

Судья                                                                              Пономарева Н.В.