Решение от 12.01.2017 по делу № 2-824/2017 (2-7798/2016;) от 24.10.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 января 2017 года                                                                               <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи    Тельнова Е.А.

при секретаре                    ФИО6,

с участием помощника прокурора <адрес> ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО9 Яне ФИО2, ФИО3, ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ были проведены публичные торги по продаже заложенного имущества, принадлежащего ФИО4 на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес>, в сумме 4 590 000 руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ под 13% годовых. Победителем торгов признано ООО «<данные изъяты>». ДД.ММ.ГГГГ между Обществом и ФИО1 был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым истец приобрела в собственность указанную выше квартиру. При этом ФИО4, а также другие зарегистрированные в квартире лица: ФИО2, ФИО3, ФИО5 продолжают проживать в квартире, состоять на регистрационном учете по адресу квартиры. Просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: <адрес>А, <адрес>; выселить ответчиков из указанного жилого помещения; обязать орган регистрационного учета снять указанных лиц с регистрационного учета.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования.

ФИО4, действующий в своих интересах и в интересах ФИО5 по доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения требований, полагает, требования не подлежащими удовлетворению, поскольку зарегистрированное право ФИО1 на спорный объект недвижимости является отсутствующим, основания для выселения ответчиков отсутствуют.

ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы гражданского дела, выслушав мнение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить заявленные требования, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ проведены публичные торги по продаже заложенного имущества, принадлежащего ФИО4 – квартиры по адресу: <адрес>А, <адрес>, во исполнение решения Фрунзенского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Победителем торгов было признано ООО «<данные изъяты>» и на основании договора купли-продажи заложенного имущества от ДД.ММ.ГГГГ Общество стало собственником квартиры, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись ДД.ММ.ГГГГ №.

Результаты торгов от ДД.ММ.ГГГГ признаны законными, что подтверждается решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, по гражданскому делу № по иску ФИО4 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ПК, в соответствии с которым истцу отказано в удовлетворении требования о признании недействительными результатов торгов, состоявшихся ДД.ММ.ГГГГ, третьи лица на стороне ответчика – Приморское отделение № ПАО <данные изъяты>, ООО «<данные изъяты>».

На основании договора № купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «<данные изъяты> и ФИО1, истец стала собственником квартиры по адресу: <адрес>А, <адрес>, указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением Росреестра по ПК.

Согласно Выписке из формы №, выданной МБУ «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес>.25А по <адрес> в <адрес> зарегистрированы ФИО4 (собственник), ФИО2 (дочь), ФИО3 (жена), ФИО5 (сын).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (ст. 288 ГК РФ).

В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно п.2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.2 ч.1 ст. 12 Гражданского кодекса РФ способом защиты гражданских прав является восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Вследствие чего, исследуя представленные в материалы дела документы, суд полагает, что отказ ответчиков сняться с регистрационного учета и выселится с квартиры, принадлежащей ФИО1, нарушают законные права и интересы последней как собственника жилого помещения - <адрес>А в <адрес>.

Указанное решение является основанием для снятия ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО5 с регистрационного учета по <адрес>А в <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░4, ░░░9 ░░░ ░░░2, ░░░3, ░░░5 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░4, ░░░2, ░░░3, ░░░5 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 10 <░░░░░>░ ░░ <░░░░░> ░ <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░4, ░░░2, ░░░3, ░░░5 ░░ <░░░░░>░ ░░ <░░░░░> ░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░:                        ░.░. ░░░░░░░