Решение по делу № 2-137/2021 от 22.09.2020

К делу №2-137/2021

УИД 61RS0022-01-2020-008617-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 января 2021 года г.Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Курасовой Е.А.

при секретаре Зубец О.Р.,

с участием представителя истца - Рожковецкого Е.В., действующего на основании доверенности № от <дата>

представителя ответчика – Поздняковой Т.В., действующей на основании доверенности № от <дата>

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Куликовой Т.А. к Уточкиной Н.В. о взыскании неустойки по предварительному договору купли-продажи, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

В Таганрогский городской суд Ростовской области обратилась с исковым заявлением Куликова Т.А. к Уточкиной Н.В. о взыскании неустойки по предварительному договору купли-продажи, судебных расходов. В обосновании иска указала, что <дата> между ними, Куликовой Т.А. и Уточкиной Н.В. был заключен Предварительный договор купли-продажи.

Согласно п. 1 Договора, стороны обязуются заключить в будущем договор (основной договор) о продаже недвижимого имущества-квартиры, на условиях предусмотренных настоящим предварительным договором. Предметом настоящего предварительного договора является намерение Продавца продать, а Покупателя купить принадлежащую Продавцу на праве собственности, квартиру с кадастровым номером: №, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> кв. м, этаж: 1, расположенную по адресу: <адрес>

Согласно п. 4 Договора, в соответствии с намерениями указанными в п. 1 настоящего договора Продавец и Покупатель обязуются в срок до <дата> заключить между собой договор купли-продажи на указанную квартиру. Продление срока заключения договора купли-продажи допускается по письменному Соглашению Сторон.

Согласно п. 5 Договора, стороны договорились заключить договор купли-продажи по цене <данные изъяты> рублей.

Согласно п. 6 Договора, Покупатель в подтверждение своих намерений, при подписании настоящего договора передает Продавцу денежную сумму в размере 100 000 рублей, которая является гарантией Покупателя в выполнении им своих обязательств по настоящему договору и при надлежащем исполнении Сторонами настоящего договора засчитывается в счет оплаты по договору купли-продажи квартиры.

Согласно п. 9 Договора, стороны пришли к соглашению, что в случае неисполнения Покупателем своих обязательств по приобретению вышеуказанной квартиры в оговоренные в настоящем договоре сроки, сумма, полученная Продавцом, не возвращается.

Согласно п. 10 Договора, стороны пришли к соглашению, что в случае неисполнения Продавцом обязательств по продаже вышеуказанной квартиры, в оговоренные в настоящем договоре сроки, Продавец возвращает Покупателю полученную от него сумму в двойном размере.

Согласно п. 12 Договора, Продавец обязуется передать Покупателю объект купли-продажи в том виде, в котором его видел Покупатель в день полного расчета.

Согласно абзацу 2 Особых условий Договора, поскольку Продавец произвел реконструкцию квартиры, в результате которой увеличилась площадь жилого помещения, по договоренности сторон предметом основного договора купли-продажи будет являться квартира № по <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. В связи с этим, продавец обязуется к моменту заключения основного договора купли-продажи узаконить самовольно выполненную реконструкцию и предоставить соответствующие документы, подтверждающие его права на квартиру с указанной площадью.

В счет исполнения своих обязательств по Договору, истец передала Уточкиной Н.В. в лице представителя Московец А.В. действующего от ее имени на основании нотариально оформленной доверенности, денежную сумму в размере 100 000 рублей в качестве обеспечительного платежа за приобретаемое вышеуказанное имущество, факт, подтверждающий получение денежных средств, отражен в данном Договоре в виде расписки, но т.к. Уточкиной Н.В. не был подготовлен к указанному в Договоре сроку весь пакет документов и не совершенны все действия, предусмотренные абзацем 2 Особых условий Договора, то в связи с этим, между сторонами было достигнуто соглашение о продлении сроков по данному договору до <дата>, а в последствии Договор по соглашению был продлен до <дата>.

Однако и к <дата> Уточкиной Н.В. не был подготовлен к указанному в дополнительном соглашении № Договора сроку весь пакет документов и не совершенны все действия, предусмотренные абзацем 2 Особых условий Договора.

Таким образом, предварительным договором, заключенным между ними обусловлено возникновение обязанности по заключению основного договора, а не иных обязанностей в отношении имущества, работ или услуг, в связи, с чем неустойка может быть предусмотрена исключительно за действия (бездействие) по заключению основного договора.

<дата>, через месяц после окончания срока действия Договора, Уточкина Н.В. через своего представителя Московец А.В. передала 100 000 рублей уплаченные истцом по Договору в качестве обеспечительного платежа за приобретаемое имущество.

Однако, в нарушение обязательств по заключенному между ними Договору, а именно пункта 10, Уточкина Н.В. не уплатила истцу неустойку в размере обеспечительного платежа, предусмотренную за неисполнение Продавцом обязательств по продаже квартиры, в оговоренные в договоре сроки.

В результате чего, истец обратилась к ответчику с претензией о выплате ей неустойки в размере обеспечительного платежа. Однако, ответчик уклонился от получения заказного письма. Согласно п. 1 ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Из приведенного положения Гражданского кодекса РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ следует, что заказное письмо считается доставленным, если лицо уклоняется от его получения. Не требуется в такой ситуации, чтобы письмо было фактически получено адресатом. Соответственно из этого следует вывод, что Уточкина Н.В. отказывается добровольно выплатить истцу неустойку и исполнить свои обязательства, предусмотренные п. 10 по заключенному между ними Договору, т.е. возвратить полученную от истца сумму в двойном размере.

Истец просит суд взыскать с Уточкиной Н.В. в пользу Куликовой Т.А. неустойку в размере обеспечительного платежа, в сумме 100 000 рублей; взыскать с Уточкиной Н.В. в пользу Куликовой Т.А. судебные расходы по оплате госпошлины в размере 3 200 рублей.

Истец Куликова Т.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца Рожковецкий Е.В., действующий на основании доверенности № от <дата> исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Ответчик Уточкина Н.В. в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования не признала, пояснила, что обеспечительный платеж возвращен Куликовой Т.А. в полном объеме.

Представитель ответчика Позднякова Т.В., действующая на основании доверенности № от <дата> исковые требования не признала, просила суд в их удовлетворении отказать.

Третье лицо Московец А.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Направил в суд заявление, в котором просил в удовлетворении иска отказать, поскольку обеспечительный платеж им от имени Куликовой Т.А. был возвращен в полном объеме.

Выслушав представителей, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, при этом исходит из следующего.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ч. 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно ч. 5 ст. 429 ГК РФ в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течении шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В соответствии с ч. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Из анализа приведенных выше норм следует, что лица, заключившие предварительный договор, имеют единственную обязанность - заключить в будущем основной договор и право требовать от другой стороны заключения основного договора. Предварительный договор по своей правовой природе не предполагает возникновения обязательств имущественного характера, вытекающих из будущего договора.

В соответствии с ч. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Пунктом 1 ст.329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В судебном заседании было установлено, что <дата> между Уточкиной Н.В. в лице представителя Московец А.В. (продавец) и Куликовой Т.А. (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи.

Согласно п. 1 Договора, стороны обязуются заключить в будущем договор (основной договор) о продаже недвижимого имущества-квартиры, на условиях предусмотренных настоящим предварительным договором. Предметом настоящего предварительного договора является намерение Продавца продать, а Покупателя купить принадлежащую Продавцу на праве собственности, квартиру с кадастровым номером: №, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> кв. м, этаж: 1, расположенную по адресу: <адрес>

Согласно п. 4 Договора, в соответствии с намерениями указанными в п. 1 настоящего договора Продавец и Покупатель обязуются в срок до <дата> заключить между собой договор купли-продажи на указанную квартиру. Продление срока заключения договора купли-продажи допускается по письменному Соглашению Сторон.

Согласно п. 5 Договора, стороны договорились заключить договор купли-продажи по цене <данные изъяты> рублей.

Согласно п. 6 Договора, Покупатель в подтверждение своих намерений, при подписании настоящего договора передает Продавцу денежную сумму в размере 100 000 рублей, которая является гарантией Покупателя в выполнении им своих обязательств по настоящему договору и при надлежащем исполнении Сторонами настоящего договора засчитывается в счет оплаты по договору купли-продажи квартиры.

Согласно п. 9 Договора, стороны пришли к соглашению, что в случае неисполнения Покупателем своих обязательств по приобретению вышеуказанной квартиры в оговоренные в настоящем договоре сроки, сумма, полученная Продавцом, не возвращается.

Согласно п. 10 Договора, стороны пришли к соглашению, что в случае неисполнения Продавцом обязательств по продаже вышеуказанной квартиры, в оговоренные в настоящем договоре сроки, Продавец возвращает Покупателю полученную от него сумму в двойном размере.

Согласно п. 12 Договора, Продавец обязуется передать Покупателю объект купли- продажи в том виде, в котором его видел Покупатель в день полного расчета.

Согласно абзацу 2 Особых условий Договора, поскольку Продавец произвел реконструкцию квартиры, в результате которой увеличилась площадь жилого помещения, по договоренности сторон предметом основного договора купли-продажи будет являться квартира № по <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. В связи с этим, продавец обязуется к моменту заключения основного договора купли-продажи узаконить самовольно выполненную реконструкцию и предоставить соответствующие документы, подтверждающие его права на квартиру с указанной площадью.

<дата> между Уточкиной Н.В. в лице представителя Московец А.В. и Куликовой Т.А. было заключено Дополнительное соглашение №1 к предварительному договору купли-продажи, согласно которому п.4 предварительного договора купли-продажи от <дата> изложен в следующей редакции: «В соответствии с намерениями, указанными в п.1 Договора, продавец и покупатель обязуются в срок до <дата> заключить между собой договор купли-продажи на указанную квартиру. Продление срока заключения договора купли-продажи допускается по письменному соглашению Сторон».

<дата> между Уточкиной Н.В. в лице представителя Московец А.В. и Куликовой Т.А. было заключено Дополнительное соглашение №2 к предварительному договору купли-продажи, согласно которому п.4 предварительного договора купли-продажи от <дата> изложен в следующей редакции: «В соответствии с намерениями, указанными в п.1 Договора, продавец и покупатель обязуются в срок до <дата> заключить между собой договор купли-продажи на указанную квартиру. Продление срока заключения договора купли-продажи допускается по письменному соглашению Сторон».

Согласно ч. ч. 1, 2 и 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны должны заключить основной договор.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Предметом предварительного договора является лишь обязательство сторон по заключению в будущем договора, а не обязательство по передаче имущества, выполнению работ или оказанию услуг.

В соответствии с п. 1 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Доказательственная, обеспечительная и платежная функции задатка предопределяют возможность его использования для обеспечения в счет каких-либо денежных обязательств; предварительное же обязательство к денежным не относится (ст. 381 ГК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 380 ГК РФ в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса. Аванс представляет собой денежную сумму, уплаченную до исполнения договора в счет причитающихся платежей. В отличие от задатка аванс не выполняет обеспечительной функции, поэтому независимо от того, как исполнено обязательство либо вообще оно не возникло, сторона, получившая соответствующую сумму, обязана ее вернуть.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Из содержаний статей 380, 381 ГК РФ следует, что задатком могут обеспечиваться взаимные обязательства сторон по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором, и при этом ответственность за уклонение от заключения основного договора предусматривается для каждой из сторон сделки: для продавца в виде уплаты двойной суммы задатка, а для покупателя – в виде оставления суммы задатка у продавца. В данном случае между сторонами по делу такого соглашения не заключалось.

Из текста предварительного договора купли-продажи, пояснений представителей сторон следует, что покупатель Куликова Т.А. передала представителю Уточкиной Н.В. - Московец А.В. в виде гарантии Покупателя в выполнении им своих обязательств 100 000 рублей.

Заявляя требование о взыскании с ответчика неустойки в размере обеспечительного платежа, истец утверждает, что уплаченные денежные средства в размере 100 000 рублей по предварительному договору являются обеспечительным платежом и согласно условий п. 10 предварительного договора, стороны пришли к соглашению, что в случае неисполнения Продавцом обязательств по продаже вышеуказанной квартиры, в оговоренные в настоящем договоре сроки, Продавец возвращает Покупателю полученную от него сумму в двойном размере.(ч.2 ст.381.1 ГК РФ).

Правила применения обеспечительного платежа предусмотрены статьей 381.1 Гражданского кодекса РФ, согласно которой денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем. При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства (ч.1 ст.381.1 ГК РФ).

По общему правилу кредитор должен вернуть обеспечительный платеж в случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства, обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон (ч. 2 ст. 381.1 ГК РФ).

Если кредитор неправомерно удерживает обеспечительный платеж, соответствующая сумма считается неосновательным обогащением, на которую можно начислить проценты по ст. 395 ГК РФ (п. 2 ст. 1107 ГК РФ).

В связи с тем, что обеспечительный платеж по своей природе гарантирует только интересы кредитора (в данном случае продавца Уточкиной Н.В.), а также, поскольку положения ст.381.1 ГК РФ, регулирующие обеспечительный платеж, не предусматривают возможность установить по соглашению сторон условие о возврате обеспечительного платежа в двойном размере, включение в предварительный договор купли-продажи от <дата> условия о возврате обеспечительного платежа в двойном размере, по мнению суда, не соответствует положениям ст. 381.1 ГК РФ и противоречит природе обеспечительного платежа.

Судом установлено и сторонами не оспаривалось, что ими по предварительному договору купли-продажи письменные требования о заключении основного договора не направлялись, в связи с чем, с учетом положений п. 6 ст.429, п. 4 ст. 329 ГК РФ обязательства сторон по заключенному предварительному договору купли-продажи прекратились.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что в данном случае обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращены в связи с тем, что сторонами не были предъявлены друг другу требования о заключении основного договора, поэтому в силу положений статей 381, 381.1 ГК РФ переданную истцом ответчику по предварительному договору сумму 100 000 рублей ответчик обязан возвратить истцу независимо от того, передавалась эта сумма в качестве задатка либо в качестве обеспечительного платежа или аванса, что и было сделано ответчиком. Сумма в размере 100 000 рублей была переведана на счет истца <дата>, что сторонами не оспаривалось.

Доводы стороны истца о том, что предварительный договор купли-продажи от <дата> не был исполнен по вине ответчика, поскольку она не успевала узаконить самовольно выполненную реконструкцию в спорной квартире, по мнению суда, не могут служить основанием для удовлетворения настоящего иска.

При этом суд отмечает, что п. 5 ст. 10 ГК РФ устанавливает презумпцию разумности действий участников гражданских правоотношений, следовательно, предполагается, что при заключении сделки стороны имеют четкое представление о наступающих последствиях.

Заключенный между истцом и ответчиком, в лице представителя по доверенности предварительный договор купли-продажи от <дата> содержит все существенные условия предварительного договора, совершен в надлежащей форме, подписан сторонами. Намерения сторон выражены в договоре достаточно ясно, содержание договора позволяло сторонам оценить природу и последствия совершаемой сделки, а также сроки ее совершения с учетом особых условий договора, согласно которых продавец осуществляет узаконение самовольно выполненной реконструкции. Из условий договора следует, что спорная квартира общая площадь которой составляет <данные изъяты> кв.м., после реконструкции площадь квартиры увеличится до <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, при заключении предварительного договора купли-продажи с вышеуказанными особыми условиями от <дата> истцу было известно о необходимости узаконения самовольно выполненной реконструкции жилого помещения. При этом фактические действия ответчика свидетельствуют о том, что он совершал действия по узаконению самовольно выполненной реконструкции, путем обращения в Администрацию г.Таганрога, подготовкой технических документов для подачи иска в Таганрогский городской суд, что сторонами не оспаривалось. Кроме того, это подтверждается заключенными сторонами дополнительными соглашениями к предварительному договору о продлении сроков заключения основного договора и информацией о движении гражданского дела с сайта Таганрогского городского суда из которой следует, что ответчик выполняла особые условия предварительного договора купли-продажи, желая продать принадлежащую ей квартиру, знала и понимала смысл сделки купли-продажи, ее воля была направлена на отчуждение принадлежащей ей квартиры.

В связи с отказом в удовлетворении исковых требований материально-правового характера, не подлежат удовлетворению и требования о взыскании судебных расходов.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Куликовой Т.А. к Уточкиной Н.В. о взыскании неустойки по предварительному договору купли-продажи, судебных расходов - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: Е.А.Курасова

Решение в окончательной форме изготовлено 26.01.2021 года.