Решение по делу № 2-553/2021 от 11.02.2021

Дело № 2-553/2021 (УИД 69RS0040-02-2021-000940-60)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 апреля 2021 года                                                                           город Тверь

Центральный районный суд г.Твери в составе:

Председательствующего судьи Райской И.Ю.,

при секретаре Амировой О.В.,

с участием: представителя истца Кузьменко О.Ю.,

ответчика Сергеева Г.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Твери гражданское дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области к Сергееву Г.Н. о взыскании задолженности по арендной плате, пеней,

у с т а н о в и л :

Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области в лице представителя по доверенности Бородулиной Е.А. обратилось в суд с иском, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01 июля 2020 года по 31 декабря 2020 года в размере 143 891 рубль, а также взыскать с ответчика пени за просрочку арендных платежей, начисленных в период с 16 октября 2020 года по 11 декабря 2020 года в размере 8 137 рубля 07 копеек.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что 24 сентября 2019 года между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № 14-а/2019. По договору аренды были переданы следующие земельные участки: с кадастровым номером №, площадью 254 727 кв.м, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир <данные изъяты>, участок находится примерно в 100 м по направлению на север от ориентира, почтовый адрес ориентира: <адрес>, вид разрешенного использования – для ведения сельского хозяйства; с кадастровым номером № площадью 27 577 кв.м, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир <данные изъяты>, участок находится примерно в 600 м по направлению на север от ориентира, почтовый адрес ориентира: <адрес>, вид разрешенного использования – для ведения сельского хозяйства; с кадастровым номером №, площадью 130 987 кв.м, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир <данные изъяты>, участок находится примерно в 250 м по направлению на север от ориентира, почтовый адрес ориентира: <адрес>, вид разрешенного использования – для ведения сельского хозяйства; с кадастровым номером №, площадью 116 917 кв.м, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства; с кадастровым номером №, площадью 1 121 358 кв.м, расположенный по адресу: местоположение установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства; с кадастровым номером №, площадью 226 354 кв.м, расположенный по адресу местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир д. Кулотино, участок находится примерно в 400 м по направлению на юго-запад, почтовый адрес ориентира: <адрес>, вид разрешенного использования – для ведения сельского хозяйства; с кадастровым номером №, площадью 344 370 кв.м, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир д. Дорожаево, участок находится примерно в 1200 м по направлению на юго-восток, почтовый адрес ориентира: <адрес>, вид разрешенного использования – для ведения сельского хозяйства; с кадастровым номером №, площадью 127 304 кв.м, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства; с кадастровым номером №, площадью 39 462 кв.м, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства; с кадастровым номером №, площадью 639 186 кв.м, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир <данные изъяты>, участок находится примерно в 500 м по направлению на северо-восток, почтовый адрес ориентира: <адрес>, вид разрешенного использования – для ведения сельского хозяйства, с кадастровым номером №, площадью 301 894 кв.м, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир д. Кулотино, участок находится примерно в 100 м по направлению на юг, почтовый адрес ориентира: <адрес>, вид разрешенного использования – для ведения сельского хозяйства, с кадастровым номером №, площадью 42 357 кв.м, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства; с кадастровым номером №, площадью 1 402 782 кв.м, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства; с кадастровым номером №, площадью 418 560 кв.м, расположенный     по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир <данные изъяты>, участок находится примерно в 1400 м по направлению на восток, почтовый адрес ориентира: <адрес>, вид разрешенного использования – для ведения сельского хозяйства; с кадастровым номером №, площадью 1 302 335 кв.м, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир <данные изъяты>, участок находится примерно в 100 м по направлению на юго-восток, почтовый адрес ориентира: <адрес>, вид разрешенного использования – для ведения сельского хозяйства; с кадастровым номером №, площадью 307 909 кв.м, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства; с кадастровым номером №, площадью 181 046 кв.м, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир <данные изъяты>, участок находится примерно в 600 м по направлению на северо-восток, почтовый адрес ориентира: <адрес>, вид разрешенного использования – для ведения сельского хозяйства; с кадастровым номером №, площадью 198 965 кв.м, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, в границах указанных в выписках из Единого государственного реестра недвижимости, прилагаемых к Договору. Срок договора аренды указанного земельного участка установлен до 23 сентября 2022 года. Передача земельного участка была оформлена актом приема-передачи от 24 сентября 2019 года. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области. Согласно п. 3.2 договора арендная плата вносится арендатором из расчетов арендной платы, следующими частями в сроки: - не позднее 15.09 – 1/2 годовой суммы; - не позднее 15.11. – 1/2 годовой суммы. Статьей 42 Земельного кодекса РФ и п. 4.4.10 договора предусмотрена обязанность арендатора своевременно и в полном размере вносить арендную плату за землю. В результате неисполнения обязанности по внесению арендной платы по договору аренды за Сергеевым Г.Н. образовалась задолженность в размере 143 891 рубль, за период с 01 июля 2020 года по 31 декабря 2020 года. В соответствии с п. 5.2 договора в случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05 % от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки. По расчетам Министерства Сергеев Г.Н. должен уплатить пени в размере 8 137 рублей 07 копеек за период с 16 октября 2019 года по 11 декабря 2020 года. В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Поскольку ответчик отказывается вернуть денежные средства в добровольном порядке, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседание представитель истца Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области Кузьменко О.Ю., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании ответчик Сергеев Г.Н. не возражал против удовлетворения исковых требований, с суммой задолженности по арендным платежам и пеней согласился. Указал, что не мог своевременно погасить задолженность в связи со сложившейся обстановкой и применением ограничительных мер.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из положений ст. 3 ГПК РФ следует, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Из буквального толкования указанных норм права следует, что защите подлежит нарушенное право гражданина или юридического лица.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с законом Тверской области от 09 апреля 2008 года № 49-ЗО «О регулировании отдельных земельных отношений в Тверской области» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Тверской области - городском округе город Тверь осуществляется Администрацией Тверской области либо уполномоченным ею областным исполнительным органом государственной власти Тверской области.

В соответствии с постановлением Правительства Тверской области от 18 октября 2011 года № 73-пп п. «э» «Об утверждении положения о Министерстве имущественных и земельных отношений Тверской области», действующего на момент возникновения спорных правоотношений, полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена в г. Твери, возложены на Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области..

В ходе рассмотрения дела установлено, что 24 сентября 2019 года между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № 14-а/2019. По договору аренды были переданы следующие земельные участки: с кадастровым номером №, площадью 254 727 кв.м, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир <данные изъяты>, участок находится примерно в 100 м по направлению на север от ориентира, почтовый адрес ориентира: <адрес>, вид разрешенного использования – для ведения сельского хозяйства; с кадастровым номером №, площадью 27 577 кв.м, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир д. <данные изъяты>, участок находится примерно в 600 м по направлению на север от ориентира, почтовый адрес ориентира: <адрес>, вид разрешенного использования – для ведения сельского хозяйства; с кадастровым номером №, площадью 130 987 кв.м, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир <данные изъяты>, участок находится примерно в 250 м по направлению на север от ориентира, почтовый адрес ориентира: <адрес>, вид разрешенного использования – для ведения сельского хозяйства; с кадастровым номером №, площадью 116 917 кв.м, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства; с кадастровым номером №, площадью 1 121 358 кв.м, расположенный по адресу: местоположение установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства; с кадастровым номером №, площадью 226 354 кв.м, расположенный по адресу местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир д. Кулотино, участок находится примерно в 400 м. по направлению на юго-запад, почтовый адрес ориентира: <адрес>, вид разрешенного использования – для ведения сельского хозяйства; с кадастровым номером №, площадью 344 370 кв.м, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир д. Дорожаево, участок находится примерно в 1200 м по направлению на юго-восток, почтовый адрес ориентира: <адрес>, вид разрешенного использования – для ведения сельского хозяйства; с кадастровым номером №, площадью 127 304 кв.м, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства; с кадастровым номером №, площадью 39 462 кв.м, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства; с кадастровым номером №, площадью 639 186 кв.м, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир <данные изъяты>, участок находится примерно в 500 м по направлению на северо-восток, почтовый адрес ориентира: <адрес>, вид разрешенного использования – для ведения сельского хозяйства, с кадастровым номером №, площадью 301 894 кв.м, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир <данные изъяты>, участок находится примерно в 100 м по направлению на юг, почтовый адрес ориентира: <адрес>, вид разрешенного использования – для ведения сельского хозяйства, с кадастровым номером №, площадью 42 357 кв.м, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства; с кадастровым номером №, площадью 1 402 782 кв.м, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства; с кадастровым номером №, площадью 418 560 кв.м, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир <данные изъяты>, участок находится примерно в 1400 м по направлению на восток, почтовый адрес ориентира: <адрес>, вид разрешенного использования – для ведения сельского хозяйства; с кадастровым номером №, площадью 1 302 335 кв.м, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир <данные изъяты>, участок находится примерно в 100 м по направлению на юго-восток, почтовый адрес ориентира: <адрес>, вид разрешенного использования – для ведения сельского хозяйства; с кадастровым номером №, площадью 307 909 кв.м, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства; с кадастровым номером №, площадью 181 046 кв.м, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир <данные изъяты>, участок находится примерно в 600 м по направлению на северо-восток, почтовый адрес ориентира: <адрес>, вид разрешенного использования – для ведения сельского хозяйства; с кадастровым номером №, площадью 198 965 кв.м, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, в границах указанных в выписках из Единого государственного реестра недвижимости, прилагаемых к Договору, сроком до 23 сентября 2022 года.

Согласно пункту 3.2 договора арендная плата вносится арендаторами из расчета арендной платы в месяц, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора, следующими частями в сроки: не позднее 15.09. – 1/2 годовой суммы; не позднее 15.11. - 1/2 годовой суммы, в соответствии с расчетом арендной платы на текущий год путем перечисления на указанный в договоре расчетный счет.

Пунктом 5.2 договора стороны предусмотрели, что в случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% за каждый день просрочки.

Приобщенными к делу расчетами арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности подтверждены размеры арендной платы в течение заявленного истцом периода, а также размер образовавшейся задолженности.

В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 ГК РФ).

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно положениям ст. 65 Земельного Кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

В нарушение норм закона и договора Сергеев Г.Н. обязанность по оплате арендной платы предусмотренную договором надлежащим образом не исполнял, доказательств обратного ответчиком суду не представлено. Кроме того, данные обстоятельства сторона ответчика признала.

Из представленного истцом расчета требуемой задолженности, отражающей начисленные ответчику и внесенные им арендные платежи, следует, что со стороны ответчика допускались нарушения сроков внесения арендной платы, с 01 июля 2020 года по 31 декабря 2020 года задолженность составила 143 891 рубль.

Пунктом 5.2 договора стороны предусмотрели, что в случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Истцом произведен расчет пени за допущенные ответчиком просрочки исполнения обязательства по внесению арендной платы за период с 16 октября 2020 года по 11 декабря 2020 года в размере 8 137 рублей 07 копеек. В расчете истцом правильно учтены периоды просрочки и количество дней в этих периодах.

Ни расчет задолженности, ни расчет пени ответчиком не оспорены. Доказательства, подтверждающие надлежащее исполнение им обязательств по арендной плате в рассматриваемый по делу период не представлено.

Явной несоразмерности суммы пени последствиям нарушенного ответчиком обязательства суд не усматривает, поэтому пени подлежат взысканию с ответчика в заявленном размере.

Согласно п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков от уплаты государственной пошлины освобождаются.

Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области входит в систему муниципальных органов исполнительной власти, в связи с чем, на него распространяются вышеуказанные нормы налогового законодательства, предусматривающие освобождение от уплаты государственной пошлины государственных органов, выступающих в качестве истцов или ответчиков по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет муниципального образования города Твери пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Истец от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления освобожден, оснований для освобождения ответчика от уплаты госпошлины не имеется. Таким образом, учитывая, что судом удовлетворены исковые требования имущественного характера в размере 152 028 рублей 07 копеек с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 240 рублей 56 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области к Сергееву Г.Н. о взыскании задолженности по арендной плате, пеней – удовлетворить.

Взыскать с Сергеева Г.Н. в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области задолженность по арендной плате за период с 01 июля 2020 года по 31 декабря 2020 года в размере 143 891 рубля, пени, начисленные за период с 16 октября 2020 года по 11 декабря 2020 года в размере 8 137 рублей 07 копеек, а всего 152 028 (сто пятьдесят две тысячи двадцать восемь) рублей 07 копеек.

    Взыскать с Сергеева Г.Н. в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере 4 240 (четыре тысячи двести сорок) рублей 56 копеек.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме в Тверской областной суд через Центральный районный суд города Твери.

Решение составлено в окончательной форме 08 апреля 2021 года.

        Судья                                                                                                 И.Ю. Райская