Решение по делу № 2-148/2021 от 18.08.2020

дело № 2-148/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 января 2021 года                 г. Челябинск

    Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи                     Дашкевич Т.А.,

при секретаре                     Колбиной П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Инвестиционно-Финансовая компания «Доминанта» к Шевелевой Е. С. об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании задолженности по договору займа, а также судебных расходов,

у с т а н о в и л:

ООО «Инвестиционно-финансовая компания «Доминанта» обратилось в суд с иском к Шевелевой Е.С. о взыскании задолженности по договору займа №К от ДД.ММ.ГГГГ в размере 453 026 руб. – сумма основного долга, 106 695 руб. 69 коп. – сумма процентов за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 86 795 руб. 69 коп. – сумма штрафных санкций за несвоевременный возврат основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, взыскании процентов за пользование замом за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательств в размере 18,8 % годовых, начисляемых на сумму основного долга, взыскании неустойки за нарушение сроков возврата суммы займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательств в размере 0,06 % от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день неисполнения обязательства, обращении взыскания на заложенное имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Новомихайловский район, <адрес>, общей площадью 46,5 кв.м, кадастровый №, и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Новомихайловский район, <адрес>, земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1 500 кв.м, кадастровый №, принадлежащие на праве собственности Приступко Е.С. путем проведения публичных торгов, определив начальную продажную цену жилого дома в размере 455 000 руб., земельного участка – 5 000 руб., взыскании судебных расходов по отправке почтовой корреспонденции в размере 131 руб. 28 коп., а также государственной пошлины в размере 15 664 руб.

В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор займа на приобретение недвижимого имущества №К, в соответствии с которым ответчику были предоставлены денежные средства в размере 453 026 руб. для целевого использования, а именно для приобретения недвижимого имущества: жилого дома по адресу: <адрес>, Новомихайловский район, <адрес>, общей площадью 46,5 кв.м, кадастровый №, и земельного участка по адресу: <адрес>, Новомихайловский район, <адрес>, земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1 500 кв.м, кадастровый №. Денежные средства были перечислены ответчику на счет. ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и Кулагиной Н.В. был заключен договор купли-продажи указанного выше имущества с использованием заемных денежных средств, в соответствии с которым ответчик приобрел право собственности на указанное выше имущество, которое было зарегистрировано в соответствии с требованиями закона. Также было зарегистрировано обременение указанной недвижимости в виде ипотеки в пользу истица. Заемщик должным образом не исполнял свои обязанности по договору займа, в счет погашения задолженности внес 7 000 руб. в счет погашения процентов. Иных платежей не производил, в связи с чем у него образовалась задолженность, которую и просит взыскать истец.

Представитель истца ООО «Инвестиционно-Финансовая компания «Доминанта» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в свое отсутствие, о чем представил соответствующее заявление.

Ответчик Шевелева Е.С. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит иск ООО «Инвестиционно-Финансовая компания «Доминанта» подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п.п. 1, 4).

На основании ст.ст. 807, 808 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег. Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В силу ст. 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ст. 310 Гражданского кодекса РФ установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий.

В силу п. 2 ст. 307 Гражданского кодекса РФ кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инвестиционно-Финансовая компания «Доминанта» и Шевелевой Е.С. заключен договор займа № на приобретение недвижимого имущества, в соответствии с которым Шевелева Е.С. получила денежные средства в размере 453 026 руб. для приобретения недвижимого имущества: жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Новомихайловский район, <адрес>, общей площадью 46,5 кв.м, кадастровый №, и земельного участка по адресу: <адрес>, Новомихайловский район, <адрес>, земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1 500 кв.м, кадастровый №. Заем в указанной сумме был предоставлен на срок 180 календарных дней под 18,8 % годовых. Ответчик обязался ежемесячно погашать заем, уплачивать проценты аннуитетными платежами согласно графику. Исполнение обязательства обеспечено залогом недвижимости – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Новомихайловский район, <адрес>, общей площадью 46,5 кв.м, кадастровый №, и земельного участка по адресу: <адрес>, Новомихайловский район, <адрес>, земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1 500 кв.м, кадастровый № (л.д. 11-16).

Истец в полном объёме исполнил свои обязательства по договору займа, перечислил на счет ответчика денежные средства в размере 453 026 руб., что подтверждается копиями платежных поручений (л.д. 18-19).

Однако ответчик принятые на себя обязательства исполнял ненадлежащим образом, платежи по договору производил не регулярно и в неполном объеме.

В адрес ответчика направлено требование о погашении задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29). Однако до настоящего времени данные обязательства по договору займа заемщиком не исполнены.

Поскольку доказательств погашения займа суду не представлено, то задолженность ответчика по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 453 026 руб., а также на указанную задолженности истцом начислены проценты за пользование займом из расчета 18,8 % годовых за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 106 695 руб. 69 коп. (л.д. 5). Указанный расчет задолженности по договору займа судом проверен и признается верным. Ответчик расчет не оспаривал.

В соответствии с п. 6.3 договора в случае нарушения сроков поступления денежных средств в оплату процентов за пользование заемными денежными средствами и /или в погашение задолженности по основному долгу, соответствующие обязательства заемщика считаются просроченными и начисляются штрафные санкции в размере 0,06 % от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день неисполнения обязательств (л.д. 32).

В связи с чем истцом была начислена неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 86 709 руб. 18 коп. которая также подлежит взысканию с ответчика.

Поскольку истцом представлены доказательства, подтверждающие факт заключения договора займа, получения ответчиком денежных средств, ненадлежащего исполнения ответчиком принятых на себя обязательств, ответчиком доказательств обратного не представлено, то требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по договору займа обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абз. 2 и 3 п. 2 ст. 350.1 ГК РФ.

В соответствии с п.п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона РФ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются п. 9 ст. 77.1 настоящего Федерального закон.

Согласно договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ залоговая стоимость предмета ипотеки составляет 455 000 руб. – жилой дом и 5 000 руб. – земельный участок (л.д. 15).

С учетом размера задолженности ответчика, требования истца об обращении взыскания на заложенные жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Новомихайловский район, <адрес>, общей площадью 46,5 кв.м, кадастровый №, и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Новомихайловский район, <адрес>, земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1 500 кв.м, кадастровый №, подлежат удовлетворению путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену жилого дома в размере 455 000 руб., земельного участка – 5 000 руб.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Таким образом, с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы на оплату государственной пошлины в сумме 15 664 руб., а также почтовые расходы в размере 131 руб. 28 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ООО «Инвестиционно-Финансовая компания «Доминанта» к Шевелевой Е. С. об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании задолженности по договору займа, взыскании судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с Шевелевой Е. С. в пользу ООО «Инвестиционно-Финансовая компания «Доминанта» задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе сумму основного долга в размере 453 026 руб., сумму процентов за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 106 695 руб. 69 коп., неустойку за нарушение сроков возврата суммы займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 86 709 руб. 18 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 664 руб., почтовые расходы в размере 131 руб. 28 коп.

Взыскать с Шевелевой Е. С. в пользу ООО «Инвестиционно-Финансовая компания «Доминанта» проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства в размере 18,8 % годовых, начисляемых на сумму основанного долга.

Взыскать с Шевелевой Е. С. в пользу ООО «Инвестиционно-Финансовая компания «Доминанта» неустойку за нарушение сроков возврата займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства в размере 0,06 %, начисляемых на сумму просроченной задолженности, за каждый день просрочки исполнения обязательств.

Обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом, расположенный по адресу: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Новомихайловский район, <адрес>, общей площадью 46,5 кв.м, кадастровый №, и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Новомихайловский район, <адрес>, земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1 500 кв.м, кадастровый №, принадлежащие на праве собственности Шевелевой Е. С., путем проведения публичных торгов, определив начальную продажную цену жилого дома в размере 455 000 руб., земельного участка – 5 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца, со дня изготовления решения в окончательной форме, через Курчатовский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий:              Т.А. Дашкевич