Решение по делу № 2-1102/2021 от 02.12.2020

УИД: 11RS0001-01-2020-015872-40

Дело № 2-1102/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе судьи Никитенковой Е.В.,

при секретаре Брязгиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 11 января 2021 года дело по иску Администрации МО ГО «Сыктывкар» к Холоповой Ольге Сергеевне о возложении обязанности заключить договор присоединения к договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО ГО «Сыктывкар» обратилась в суд с иском к Холоповой О.С. о возложении обязанности заключить договор присоединения к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ** ** ** № 02/15-76 в отношении земельного участка по адресу: ... с кадастровым номером ....

В обоснование иска указано, что Холоповой О.С. принадлежит на праве собственности нежилое помещение с кадастровым номером ... площадью 16,3 кв.м., расположенное в здании с кадастровым номером ... по адресу: ... на земельном участке площадью 2077 кв.м. по адресу: ... с кадастровым номером .... Поскольку пользование землей является платным, Администрация МО ГО «Сыктывкар» направила Холоповой О.С. договор присоединения к ранее заключенному договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ** ** ** № 02/15-76 в отношении земельного участка по адресу: ... с кадастровым номером .... Однако ответчик от подписания договора уклоняется.

В судебном заседании представитель Администрации МО ГО «Сыктывкар» на заявленных требованиях настаивала.

Холопова О.С., извещенная о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, возражений по существу иска и доказательств в их подтверждение не представила, об уважительных причинах своей неявки не сообщила, об отложении судебного заседания или о его рассмотрении в отсутствие ответчика не ходатайствовала.

Суд с согласия представителя истца определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Установлено, что Холоповой О.С. принадлежит на праве собственности нежилое помещение с кадастровым номером ... площадью 16,3 кв.м., этаж второй по адресу: .... Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ** ** **.

Нежилое помещение ответчика расположено в нежилом здании торгового ряда с кадастровым номером ... по адресу: ....

Нежилое здание располагается на земельном участке площадью 2077 кв.м. категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для обслуживания торговых рядов с остановочным комплексом, для строительства административных объектов, по адресу: ... с кадастровым номером ....

Администрацией МО ГО «Сыктывкар» с собственником нежилых помещений, также расположенных по адресу: ... – ООО «...», заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ** ** ** № 02/15-76, по условиям которого арендатору предоставлен для обслуживания торговых рядов с остановочным комплексом земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером ... площадью 2077 кв.м. по адресу: ... сроком действия до ** ** **.

** ** ** ... МО ГО «Сыктывкар» направлено Холоповой О.С. письменное требование об оформлении в срок до ** ** ** договора аренды земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: ....

Требование ответчиком не получено и возвращено органами почтовой связи за истечением срока хранения ** ** **.

** ** ** ... МО ГО «Сыктывкар» направлен для подписания Холоповой О.С. договор присоединения № 02/18-87 к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ** ** ** № 02/15-76, который предложено подписать и возвратить в адрес администрации в течение 30 дней со дня получения.

За получением направленных документов ответчик в органы почтовой связи не обратилась, в связи с чем они возвращены отправителю ** ** **.

На момент рассмотрения дела Холопова О.С. в ... МО ГО «Сыктывкар» или в Администрацию МО ГО «Сыктывкар» по вопросу заключения договора присоединения к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора не обратилась, подписанный договор присоединения к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ** ** ** № 02/15-76 не представила.

Подпунктом 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу п.п. 3 п. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются, в том числе, на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

Согласно ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Поскольку по делу установлено, что ответчик пользуется земельным участком без заключения договора аренды с Администрацией МО ГО «Сыктывкар» от предложения присоединения к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора уклоняется, суд считает требования Администрации МО ГО «Сыктывкар» о понуждении ответчика к заключению договора присоединения к договору аренды обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Возложить на Холопову Ольгу Сергеевну обязанность заключить с Администрацией МО ГО «Сыктывкар» договор присоединения к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ** ** ** № 02/15-76 в отношении земельного участка по адресу: ... с кадастровым номером ...

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке ответчиком в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение одного месяца со дня вынесения Сыктывкарским городским судом Республики Коми определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Председательствующий Е.В. Никитенкова

Мотивированное решение изготовлено 18.01.2021.