Решение по делу № 2-1470/2018 от 09.04.2018

2-1470/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2018 года г. Орехово-Зуево

Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Щипанова И.Н.,

при секретаре Ивченко Н.П.,

с участием представителя истца Исаева Р.Н. по доверенности Бабановой И.В.,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора – администрации городского округа Орехово-Зуево Московской области Евсюковой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Исаева Р.Н. к Садоводческому некоммерческому товариществу «Виктория» о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Исаев Р.Н. обратился в суд с иском к ответчику, указав в заявлении, что является членом садоводческого товарищества «Виктория», где ему на праве собственности принадлежит земельный участок № с кадастровым номером <адрес>. По документам площадь участка составляет <данные изъяты> кв.м. Однако в ходе работ по межеванию было установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. Указанное несоответствие возникло в связи с тем, что границы земельного участка ранее не были установлены. <адрес> земельного участка в указанных границах существует более ДД.ММ.ГГГГ лет и огорожена забором. Споров со смежными землепользователями нет. СНТ «Виктория» претензий к нему также не имеет. Просит о прекращении своего ранее зарегистрированного права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> и признать право собственности на земельный участок № с кадастровым номером <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес> в поворотных точках и координатах, указанных в карте (плане) границ, выполненной кадастровым инженером Катышевой М.В.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала по основаниям, указанны в исковом заявлении.

Представитель ответчика СНТ «Виктория» в судебное заседание не явился, извещен, в письменном заявлении указал, что исковые требования признает.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора – администрации городского округа Орехово-Зуево Московской области, в судебном заседании пояснила, что полагается на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии – в суд не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, пояснения третьего лица, исследовав письменные доказательства, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит иск подлежащим удовлетворению на основании следующего.

Статья 11 ГК РФ предусматривает право на защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Статьей 12 ГК предусмотрены различные способы защиты гражданских прав.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Правоотношения, возникающие между садоводческим товариществом и его членами, регламентированы Федеральным законом от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

Согласно ст. 10 Закона граждане в целях реализации своих прав на получение садовых, огородных или дачных земельных участков, владение, пользование и распоряжение данными земельными участками, а также в целях удовлетворения потребностей, связанных с реализацией таких прав, могут создавать садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие товарищества, садоводческие, огороднические или дачные потребительские кооперативы либо садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие партнерства.

Членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества (садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства) могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого товарищества.

В силу ч. 1 ст. 19 Закона (п. п. 3, 5, 8) член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеет право: самостоятельно хозяйствовать на своем земельном участке в соответствии с его разрешенным использованием; распоряжаться своим земельным участком и иным имуществом в случаях, если они на основании закона не изъяты из оборота или не ограничены в обороте; обращаться в суд о признании недействительными нарушающих его права и законные интересы решений общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения либо собрания уполномоченных, а также решений правления и иных органов такого объединения.

Часть 1 статьи 20 Закона предусматривает, что органами управления садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением являются общее собрание его членов, правление такого объединения, председатель его правления.

Согласно ч. 1 ст. 46 Закона защите в соответствии с гражданским законодательством подлежат следующие права членов садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений: право собственности, другие вещные права; права, связанные с вступлением в члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, участием в нем и выходом из него; другие предусмотренные настоящим Федеральным законом (статья 19) и иными федеральными законами права.

В силу ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного Кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральным законом.

Согласно ст. 261 ГК РФ установлено, что территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

Согласно п. 1 ст. 69 Земельного кодекса землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов власти, органов местного самоуправления, собственников, земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения. Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены главой 14 Гражданского кодекса РФ. Частью 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу п. 1 ч. 5 ст. 27 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», действовавшим в период возникновения спорных правоотношений – до 01 января 2017 г. - при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с данным Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

С 1 января 2017 г. государственный кадастровый учет недвижимого имущества осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ (ред. от 25 ноября 2017 г.) «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 8, вышеуказанного Закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально - определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В кадастр недвижимости, в том числе, вносится в качестве основных сведений об объекте недвижимости, описание местоположения объекта недвижимости (п. 4 ст. 8).

При этом согласно пп. 32 п. 1 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Как следует из Свидетельства о праве собственности на землю и Кадастровой выписки о земельном участке Исаеву Р.Н. на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок № с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства.

Как следует из пояснений стороны истца и представленных им документов, Исаев Р.Н. с ДД.ММ.ГГГГ года является членом садоводческого товарищества «Виктория», где ему принадлежит указанный выше земельный участок. В ходе работ по определению границ участка было установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., поворотные точки и координаты участка указаны в карте (плане) границ, выполненной кадастровым инженером Катышевой М.В.:

Обозначение характерных точек границы	Координата Х (м)	Координата Y (м)
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Указанное несоответствие возникло в связи с тем, что границы земельного участка ранее не были установлены. Однако площадь земельного участка в указанных границах существует более ДД.ММ.ГГГГ и огорожена забором. Споров со смежными землепользователями нет, что следует из представленных стороной истца документов, а также письменного заявления представителя ответчика СНТ «Виктория» и выписки из протокола общего собрания СНТ «Виктороия» от ДД.ММ.ГГГГ СНТ «Виктория» претензий к истице не имеет, иск признает.

Кроме того, необходимо учесть, что в соответствии с Земельным кодексом РФ разработан и принят Закон Московской области от 17 июня 2003 г. № 63/2003-ОЗ (ред. от 22.02.2018) «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области» (принят постановлением Мособлдумы от 28.05.2003 № 3/59-П), в соответствие с которым минимальный размер земельного участка для ведения садоводства составляет 0,06 га, максимальный размер - 0,15 га.

При таких обстоятельствах и в контексте отсутствия каких-либо притязаний на спорный земельный участок у заинтересованных лиц, у суда, действующего в соответствии с требованиями статьи 218 ГК РФ, подпункта 7 статьи 39.5 и 39.19 Земельного кодекса Российской Федерации, статьями 10, 18, 19, 20 Федерального закона от 15 апреля 1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», имеются основания для предоставления Исаеву Р.Н. судебной защиты имущественного права по избранному им средству гражданского судопроизводства - требованию о прекращении его права собственности на земельный участок № с кадастровым номером с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>» и признании права собственности на земельный участок по этому же адресу с кадастровым номером <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., в поворотных точках и координатах, указанных в карте (плане) границ, выполненной кадастровым инженером Катышевой М.В..

Данный вывод согласуется с руководящими разъяснениями высших судебных органов Российской Федерации, изложенными в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым: если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права; иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Принимая во внимание, что Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в соответствии с пунктом 1 статьи 33 этого Закона введен в действие с 31 января 1998 года, в контексте вышеприведенных юридически значимых действий и приведенных законоположений суд подтверждает возникновение права собственности Исаева Р.Н. на спорный земельный участок. В связи с чем правоустанавливающий документ, по своей сути, заменяется судебным решением для цели проведения государственной регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 195-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Исаева Р.Н. удовлетворить.

Прекратить право собственности Исаева Р.Н. на земельный участок № с кадастровым номером с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>

Признать право собственности Исаева Р.Н. на земельный участок № с кадастровым номером с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, восточнее <адрес>», в поворотных точках и координатах, указанных в карте (плане) границ, выполненной кадастровым инженером Катышевой М.В.:

Обозначение характерных точек границы	Координата Х (м)	Координата Y (м)
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения судом первой инстанции в окончательной форме.

Судья: И.Н. Щипанов

Мотивированное решение составлено 21 мая 2018 года