Решение по делу № 2-1214/2023 (2-8963/2022;) от 10.11.2022

дело № 2-1214/2023

74RS0007-01-2022-010805-91

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ Федерации

06 февраля 2023 года         г. Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе :

Председательствующего - судьи Л. В. Икаевой, при ведении протокола секретарем судебного заседания И.А.Сафаровой, рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца ФИО7, представителя ответчика ФИО6 гражданское дело по иску муниципального бюджетного учреждения «Центр помощи детям, оставшимся без попечения родителей» к обществу с ограниченной ответственностью «ЖИЛТЕХСЕРВИС», акционерному обществу «Челябкоммунэнерго», ФИО2 об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, возложении обязанности по заключению отдельных договоров,

установил:

истец - муниципальное бюджетное учреждение «Центр помощи детям, оставшимся без попечения родителей» (далее Центр), мотивируя тем, что является законным представителем находящегося в Центре несовершеннолетнего воспитанника ФИО1, который совместно с ФИО2 является собственником жилого помещения в многоквартирном доме (далее МКД) по адресу <адрес> основывая требования на защите прав собственника имущества, принадлежащего сторонам на праве долевой собственности, обратился в Курчатовский районный суд города Челябинска с иском и иском к ответчикам, осуществляющим обслуживание указанного МКД об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за содержание жилого помещения по указанному адресу и порядка оплаты образовавшейся задолженности, возложении обязанности по заключению отдельных договоров

    Определением Курчатовского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ с согласия истца привлечена ответчиком ФИО1

     В судебном заседании представитель Центра ФИО6 поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске и письменные пояснения, представленные в материалы дела.

    Ранее участвовавший в предварительном судебном заседании директор Центра ФИО7 поддержал заявленные требовании и представил письменные пояснения согласно которым иск вызван необходимостью скорейшего погашения задолженности по коммунальным платежам по указанной квартире. ФИО1 в связи с достижением совершеннолетия будет самостоятельно оплачивать свою долю в расходах на содержание квартиры.

    Ответчики ООО «ЖИЛТЕХСЕРВИС» и АО «Челябкоммунэнерго» представителей в судебное заседание не направили, извещены надлежаще и своевременно. Ответчик ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, извещена по месту регистрации. Судебное извещение возвращено с отметкой «истек срок хранения».

Возвращение в суд неполученного адресатом заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением копии судебного акта. В таких ситуациях добросовестность органа почтовой связи по принятию всех мер, необходимых для вручения судебного акта, предполагается, пока заинтересованным адресатом не доказано иное.

Суд, учитывая надлежащее направление по делу судебных извещений, неполучение судебной корреспонденции ответчиком, считает, что ответчик извещался надлежащим образом о месте и времени слушания дела. В силу ст. 9 Гражданского кодекса РФ, ст. 167 ГПК РФ ответчик, будучи надлежаще извещенной, приняла на себя последствия не явки в судебное заседание.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

    В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации ( далее ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу требований ч. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

По смыслу приведенных положений закона долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Как установлено судом и следует из материалов дела ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на праве долевой собственности по ? доле в праве собственности принадлежит квартира общей площадью 81.6 кв. метра, расположенная по адресу <адрес>. Данные обстоятельства подтверждены свидетельствами о праве на наследование по закону и сведениями ЕГРН ( л.д.19-22, 27).

Несовершеннолетний ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является воспитанником Центра, что подтверждено справкой со ссылкой на приказ о зачислении от ДД.ММ.ГГГГ №-с( л.д.23).

Из материалов дела известно, что управляющей компанией в отношении указанного МКД является ООО «ЖИЛТЕХСЕРВИС», что подтверждено протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений указанного МКД от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.34)

Из материалов дела и пояснений представителей истца установлено, что по указанной квартире имеется задолженность по оплате коммунальных платежей и услуг по содержанию общего имущества, порядок пользования жилым помещением сторонами не определен ( л.д.24-26).Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (часть 1 статьи 17 ЖК РФ, пункт 2 статьи 288 ГК РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 ЖК РФ). Использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности допускается с соблюдением положений, установленных частями 2 и 3 статьи 17 ЖК РФ, пунктом 3 статьи 288 ГК РФ.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч.1 ст. 158 ЖК РФ).

В соответствии с разъяснениями, данными в постановлении Пленума ВС РФ от 02.07.2009г. № 14, суд вправе определить порядок и размер участия каждого собственника в расходах на оплату жилищных и коммунальных услуг, исходя из доли в праве общей долевой собственности.

Исходя из того, что соглашение о порядке и размере оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении спорной квартиры, находящейся в долевой собственности, между собственниками не достигнуто, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и определении раздельного порядка оплаты собственниками за жилое помещение.

При определении размера участия собственников жилого помещения в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, суд, с учетом всех обстоятельств дела, предусмотренной законом обязанности собственников жилого помещения нести расходы на содержание жилого помещения и оплату коммунальных услуг, приходит к выводу об определении размера участия каждого собственника в расходах на оплату жилищных и коммунальных услуг пропорционально их доле в праве общей долевой собственности, установив порядок несения расходов по статьям: за содержание и ремонт помещения, коммунальные услуги (отопление, капитальный ремонт) жилого помещения, общедомового имущества и порядок оплаты образовавшейся задолженности.

Вместе с тем требование о заключении отдельных договоров с каждым из собственников жилого помещения не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного договора на оплату коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Вступившее в законную силу решение суда об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги и капитальный ремонт в отношении жилого помещения, является основанием для заключения договора с каждым из собственников жилого помещения. Возложение обязанности в судебном порядке предполагает, что ответчиком отказано в заключении такого договора. По данному спору таких обстоятельств не установлено.

Руководствуясь ст. 12, 191-198 ГПК РФ, суд

решил :

иск муниципального бюджетного учреждения «Центр помощи детям, оставшимся без попечения родителей» удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги и капитальный ремонт в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: Челябинская область, Копейск, <адрес> между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в равных долях, возложив на обязанность по оплате начислений в размере 1/2 доли каждому от оплаты всех начисленных услуг.

Определить порядок и размер участия оплате задолженности за коммунальные услуги и капитальный ремонт в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: Челябинская область, Копейск, <адрес> между ФИО2 и ФИО1 в равных долях, возложив на обязанность по оплате задолженности в размере 1/2 доли каждому от общей суммы задолженности.

    Данное решение суда является основанием для формирования ООО «ЖИЛТЕХСЕРВИС», и АО «Челябкоммунэнерго», отдельных платежных документов по внесению платы за коммунальные услуги и капитальный ремонт по квартире, расположенной по адресу: Челябинская область, <адрес> между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в равных долях, согласно определенному порядку в размере ? долей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и в размере 1/2 долей ФИО1.

Отказать муниципального бюджетного учреждения « Центр помощи детям, оставшимся без попечения родителей» в части иска о возложении на ООО «ЖИЛТЕХСЕРВИС», и АО «Челябкоммунэнерго», обязанности по заключению отдельных договоров на платы за коммунальные услуги по квартире по адресу Челябинская область <адрес> ФИО2

     Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме, через суд, постановивший решение.

    Председательствующий Л.В.Икаева

Мотивированное решение изготовлено 09 февраля 2023 года