Решение по делу № 2-10780/2024 от 20.05.2024

УИД 50RS0№-52

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2024 года резолютивная часть

ДД.ММ.ГГ мотивированное решение

<адрес> Московской области

Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Новиковой Н.В., при секретаре К, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению П к ООО «ЛСР Обьект-М» об обязании передать объект недвижимости по акту приема-передачи,

УСТАНОВИЛ:

Истец П обратился в суд с иском к ООО «ЛСР Обьект-М» об обязании передать обьект недвижимости по акту приема-передачи с устраненными недостатками. В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГ между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве №-КВ-ЗА9. В соответствии с условиями договора объектом договора является – жилое помещение, квартира, условный №, расположенная по адресу: <адрес>, бульвар Братьев Весениных, <адрес>. Цена договора в размере 30 801 214 рублей оплачена истцом в полном объёме. Срок передачи квартиры определен не позднее 31.12.2023г. ДД.ММ.ГГ в адрес истца пришло уведомление от ответчика о завершении строительства многоквартирного дома и готовности передачи квартиры. Истец с января 2024 года многократно обращался к ответчику с целью определения даты передачи ему жилого помещения, однако ответчик неоднократно откладывал срок передачи объекта долевого строительства. 28.02.2024г. истец лично вручил претензию ответчика с требованием о передачи объекта долевого строительства. ДД.ММ.ГГ истец вместе с представителем ответчика произвели осмотр квартиры, по результатам которого истцом были выявлены строительные недостатки объекта долевого строительства. В связи с выявленными строительными недостатками истец отказался подписать акт приема- передачи. ДД.ММ.ГГ истец обратился к ответчику с требованием о повторном осмотре объекта долевого строительства совместно со специалистом, однако ему было отказано.          В судебное заседание истец П не явился, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания.          Представитель ответчика ООО «ЛСР Обьект-М» в судебное заседание не явился, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания.           Суд, исследовав материалы дела, полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.          Из материалов дела следует, что 15.09.2020г. между ООО «ЛСР Обьект-М» (застройщик) и П (участник долевого строительства) был заключен договор №-КВ-ЗА9 участия в долевом строительстве многоквартирного дома. В соответствии с условиями договора объектом договора является – жилое помещение, квартира, условный №, общей площадью 83,34 кв.м., расположенная по строительному адресу: <адрес>, ЮАО район Даниловский <адрес> вл. 23 участок 34 Цена договора в размере 30801214 рублей оплачена истцом в полном объёме. Сторонами установлено, что квартира не будет иметь никакой отделки и оборудования и будет передана участнику долевого строительства в степени и состоянии строительной готовности

Как следует из искового заявления, ответчиком в адрес истца направлено уведомление о завершении строительства многоквартирного дома и готовности передать истцу объект долевого строительства.

При осмотре <адрес>.04.2024г. истцом были выявлены строительные недостатки объекта долевого строительства, в связи с чем истец отказался от подписания акта приема-передачи квартиры. В представленных истцом документах характер недостатков и их объем не приведен.    Согласно ч. 1 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно части 5 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 214-ФЗ участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Согласно части 6 статьи 8 приведенного Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 214-ФЗ, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в установленный срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, когда составлен акт, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства установленным требованиям) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства).

По смыслу приведенных правовых норм обязательства застройщика перед участником долевого строительства считается исполненным с момента составления акта о передаче объекта долевого строительства.

В силу части 1 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Частью 2 указанной статьи предусмотрено, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок (пункт 1); соразмерного уменьшения цены договора (пункт 2); возмещения своих расходов на устранение недостатков (пункт 3).

В соответствии с частью 6 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

    Оценив собранные по делу доказательства в совокупности с точки зрения положений ст. 10 ГК РФ и требований ст. 56 ГПК РФ, учитывая, что истцом не представлено относимых и допустимых доказательств неисполнения ответчиком условий договора долевого участия и совершения виновных действий, повлекших нарушения прав истца, принимая во внимание, что истцом заявлено требование о об обязании подписать акт прием–передачи с устраненными недостатками, то есть фактически об обязании устранения недостатков, объем и характер которых материалами дела не подтвержден, очевидно избран ненадлежащий способ защиты своего нарушенного права на регистрацию права собственности на объект долевого участия, суд приходит к выводу о том, что исковые требования об обязании ответчика подписать акт приема-передачи квартиры, удовлетворению не подлежат, в ином случае решение суда не будет отвечать принципу исполнимости судебного акта. Кроме того, в просительной части искового заявления истец просит передать по акту приема-передачи <адрес>, однако согласно договору №-КВ-ЗА9 участия в долевом строительстве условный номер квартиры определен как 441.          При таких обстоятельствах суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований П отказать.         На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования П к ООО «ЛСР Обьект-М» об обязании передать объект недвижимости по акту приема-передачи – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд, через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                                        Н.В. Новикова