Решение по делу № 2-422/2021 от 04.08.2021

Дело № 2-422/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 декабря 2021 г.                                                                                 р.п. Полтавка

    Полтавский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи             Абилова А.К.,

при секретаре                     Корнейчук Т.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гольман Анастасии Юрьевны; Ланглец Валентины Алексеевны; Упырь Юрия Дмитриевича; Сороки Ивана Григорьевича; Белиевской Марии Владимировны; Уваровой Ирины Юрьевны; Теницкой Светланы Владимировны; Фесенко Людмилы Юрьевны - законного представителя Скиртенко Надежды Александровны и Скиртенко Софии Александровны; Вальтер Ирины Викторовны; Сорока Екатерины Михайловны; Искаковой Сандугаш Муханмедьяровны; Беды Андрея Алексеевича; Черникова Вадима Владимировича; Кабанова Сергея Андреевича; Кабановой Ольги Николаевны; Жага Сергея Владимировича; Черноштана Ивана Ивановича; Дельва Лидии Фердинантовны; Нечепоренко Валерия Николаевича; Глемба Юрия Николаевича; Вереютина Сергея Николаевича; Перетятько Галины Ивановны; Сафоновой Ольги Александровны; Новожеева Александра Анатольевича к СПК «Кировский» о расторжении договора аренды земельного участка,

у с т а н о в и л :

Истцы, в лице своего представителя Забашты Д.С., обратились в районный суд с указанным иском к СПК «Кировский». В обоснование требований указали, что 19.12.2016 между СПК «Кировский» и собственниками земельного участка с кадастровым номером № был заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендодателя, согласно условиям которого арендодатель передал во временное владение и пользование земельный участок общей площадью 208401329 кв.м, расположенный на землях Воронцовского сельского поселения Полтавского района Омской области, сроком на 10 лет. Среди прочих собственников на стороне арендодателя по договору аренды выступили и истцы по делу, которые образовали свои земельные участки путем выдела в счет причитающейся по соглашению доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

Истцы сослались на неисполнение ответчиком условий договора аренды земельного участка, так, согласно п.п. 3.1-3.5 Договора аренды, арендная плата каждому собственнику за 10/10900 долей составляет:

- зерна – 2000 кг (2 т) в бункерном весе (50% пшеницы, 50% фуражное зерно) или в денежном выражении в размере рыночной стоимости зерна на момент выплаты арендной платы, утвержденной правлением СПК «Кировский»;

- соломы – 300 кг (3 т), вспашка огорода под картофель, с оплатой по минимальной себестоимости.

В арендную плату также включены платежи по возмещению земельного налога арендодателей. Арендная плата вносится арендатором один раз в год, по окончании уборочных работ, до 30 декабря текущего года.

Арендатор на протяжении последних трех лет нарушает свои обязательства по договору аренды, а именно: расчет арендной платы зерном за 2018, 2020 г. проходил с задержками и не в полном объеме; расчет соломой также происходил не в полном объеме. В 2019-2020 г.г., солому арендатор вообще не завозил; вспашка огородов арендодателей в период с 2018 г. по 2020 г. арендатором не производилась; возмещение затрат по оплате земельного налога арендодателей также производилась со значительными задержками.

Арендодателями, в адрес арендатора направлены письменные уведомления о расторжении договора аренды в течение 30 дней с момента получения уведомления, ответа получено не было.

В связи с чем просят:

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 19.12.2016 при множественности лиц на стороне арендодателей, заключенный с СПК "Кировский" в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: <данные изъяты>.

Истребовать из незаконного владения СПК «Кировский» указанные земельные участки;

Погасить регистрационные записи о праве аренды в ЕГРН в отношении указанных земельных участков.

В судебном заседании истцы не присутствовали, будучи надлежащим образом уведомлены о слушании дела.

Представители истцов Шебалин С.С. и Забашта Д.С. поддержали заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика Слесарев А.В. заявленные требования не признал, указав, что в соответствии с пунктом 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 г. №14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров» требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в суд.

В соответствии с пунктами 3.1., 3.2. договора арендная плата каждому собственнику 10/10900 долей составляет: зерна - 2000 кг (2 т.) в бункерном весе (50% -пшеница, 50% фуражное зерно) или в денежном выражении в размере рыночной стоимости зерна на момент выплаты арендной платы, утвержденной правлением СПК «Кировский»; соломы - 3 000 кг (3 т.), вспашка огорода под картофель с оплатой по минимальной себестоимости.

Обращает внимание, что обязательство по выплате арендной платы в части передачи зерна является альтернативным, а с учетом того, что ни в договоре аренды и его приложениях, ни в какой-либо переписке Арендодатели не сообщал Арендатору банковских реквизитов для перечисления денежных средств, то очевидно, что выбор варианта исполнения такого альтернативного обязательства приходится именно на Арендодателей.

Похожие выводы можно сделать в части выплаты арендной платы соломой и вспашкой земли. Очевидно, что получение арендной платы соломой может быть осуществлено только выборкой такого имущества непосредственно самим Арендодателем или путем доставки соломы Арендатором в указанное Арендодателем место и время. Аналогично, что вспашка огорода возможна только в указанном Арендодателем месте в согласованном сторонами месте. В противном случае вспашка огорода без указания Арендодателя может причинить вред его имуществу или имуществу третьих лиц.

Существенность нарушения условий договора определяется усмотрением суда с учетом фактических обстоятельств при которых данные нарушения происходили.

Исходя из вышеизложенного, Ответчик полагает, что нарушения выплаты арендной платы в 2017, 2018 году в части перечисления стоимости зерна не являлись существенными, а исполнение в просроченной части было произведено в разумные сроки, с учетом обстоятельств членства Истца в кооперативе.

    Третьи лица на стороне истцов, не заявляющие самостоятельные требования, Новожеева В.И., Менькова О.В., Мораш Л.В., Ланглец Ю.А., Белиевский Н.Н., Скиртенко Г.П., Скиртенко Л.В., Скиртенко Н.А. и Скиртенко С.А., в лице законного представителя Фесенко Л.Ю., Вальтер Ю.В., Вальтер Е.И., Гербзомер А.Ф., Зайцев О.В., Зайцева О.А., Кабанова Е.М., Коростов Н.Г., Коростова Г.И., Редникина Н.А., Нечепоренко М.П., Пустовой А.Н., Саториус С.К., Саториус Т.К., Перетятько Г.И., представитель Управления Росреестра по Омской области в рассмотрении дела участия не приняли, извещены надлежаще, причина неявки неизвестна, отзыв на иск не направили.

    Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

    19 декабря 2016 г., собственники земельного участка №, в общем количестве 632 человека и СПК «Кировский» заключили договор аренды земельного участка.

    Пунктом 3 которого было установлено, что арендная плата каждому собственнику за 10/10900 долей составляет:

    зерна – 2000 кг (2 т) в бункерном весе (50% пшеница, 50% фуражное зерно) или в денежном выражении в размере рыночной стоимости зерна на момент выплаты арендной платы, утвержденной правлением СПК «Кировский»;

    соломы – 3000 кг (3 т), вспашка огорода под картофель с оплатой по минимальной стоимости;

    в арендную плату включаются платежи по возмещению земельного налога арендодателя;

арендная плата вносится арендатором один раз в год по окончании уборочных работ, до 30 декабря текущего года (т.1, л.д.88-89).

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, выделенного из земельного участка №, является Гольман А.Ю. (1/2), наложено обременение в виде аренды, в пользу СПК «Кировский» (т.1, л.д.116-119).

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, выделенного из земельного участка №, является Гольман А.Ю. (10/45), наложено обременение в виде аренды по договору от 19.12.2016, в пользу СПК «Кировский» (л.д.120-126).

Собственниками земельных участков с кадастровым номером № является Ланглец В.А..; № - Упырь Ю.Д.; № - Сорока И.Г.; №-Белиевская М.В. (1/2); № - Уварова И.Ю.; № - Теницкая С.В.; № - Скиртенко Н.А.(3/40) и Скиртенко С.А. (3/40); № - Вальтер И.В. (2/4); № - Сорока Е.М.; № - Искакова С.М.; № - Беда А.А. (2/10); № - Черников В.В.; №- Кабанов С.А. (2/10) и Кабанова О.Н. (1/10); № - Жага С.В.; № - Черноштан И.И.; № - Дельва Л.Ф.; № - Нечепоренко В.Н. (1/3); № и № - Глемба Ю.Н.; № - Вереютин С.Н. (1/7); № - Перетятько Г.И. (1/3); № - Сафонова О.А.; № - Новожеев А.А.– все указанные земельные участки выделены собственниками из земельного участка №, на все указанные земельные участки наложено обременение в виде договора аренды от 19.12.2016 (т.1, л.д.127-250 – т.2, л.д. 2-10).

20 мая 2021 г. и 11 июня 2021 г., от указанных собственников земельных участков в адрес ответчика СПК «Кировский» поступили уведомления о досрочном расторжении договора аренды (т.1,л.д.90-113).

Из анализа текста указанных уведомлений следует, что СПК «Кировский» не полностью выполняет условия договора аренды: поставка соломы – со значительными просрочками и только по требованию арендодателя; вспашка огородов в 2018,2019, 2020 г.г. производилась силами третьих лиц по приглашению арендодателей и за их счет; в 2020 г. частичная выплата зерна – 1 тонна вместо 2 тонн. Предлагают расторгнуть договор аренды земельного участка от 19.12.2016.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в том числе: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с положениями пункта 2 статьи 450 кодекса по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Для определения степени существенности нарушения условий договора, следует установить объем нарушения, длительность нарушения, имелась ли возможность его устранения до принятия судом решения по делу (в разумный срок).

Из пункта 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", следует, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора.

Как указано выше, стороны в договоре оговорили полный размер арендной платы: зерна - 2000 кг (50% пшеница, 50% фуражное зерно) или в денежном выражении, соломы - 3000 кг и вспашки огорода под картофель с оплатой по минимальной стоимости, компенсация арендодателю уплаты арендных платежей.

Истцы указали, что ответчик поставил солому со значительными просрочками и только по требованию арендодателя, не производил вспашку огородов с 2018 по 2020, частично поставил зерно за 2020 -1 тонну.

В соответствии со ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Истцы заявили о том, что нарушение их прав как стороны по договору аренды является существенным и заключается в том, что правлением установлена выдача зерна 1 тонны за долю и выплата в денежном эквиваленте в размере 5000 руб., что не соответствует рыночной стоимости зерна.

Согласно протоколу заседания членов Правления СПК «Кировский» принято решение в связи с ЧС снизить размер арендной платы: выдавать зерно в размере 1 т. и 5000 руб. Как выше установлено в среднем тонна зерна стоит 10786,74 руб.

Однако в нарушение ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении условий договора относительно размера арендной платы не заключалось, договором аренды не предусмотрено право арендатора уменьшать арендную плату в одностороннем порядке, а потому СПК «Кировский» неправомерно недоплачивал арендную плату за 2020 год.

Таким образом, судом установлен факт недоплаты арендных платежей за период с 2018 по 2020 годы более двух раз подряд.

Оценивая доводы истцов о существенном нарушении условий договоров аренды, суд отмечает следующее.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 434 утвержден перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции. В данном постановлении в качестве наиболее пострадавшей отрасли экономики сельскохозяйственная отрасль не указана.

Ответчик указывал, что в 2017-2020 годах были заморозки, засуха, урожай при этом пострадал, однако никаких доказательств в обоснование своих доводов не представил.

Таким образом, учитывая, что арендодатели являются физическими лицами, для которых сдача земли в аренду является одним из источников получения дохода, на который они рассчитывали, объем недоплаты за 2018-2020 годы, длительность недоплаты, ее систематичность, отсутствия каких-либо причин для невыплаты арендной платы, в том числе после предъявления требований об оплате, судебная коллегия приходит к выводу о наличии существенных нарушений условий договора аренды, что является основанием для его расторжения.

Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с исковыми требованиями о досрочном расторжении договора аренды обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ч. 3 ст. 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (п. 2 ст. 452 Кодекса, п. 29 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66).

Представленные уведомления о досрочном расторжении договора аренды в течение 30 дней с момента получения, факт получения которых ответчик не оспаривал, аналогичны по содержанию, содержат сведения о просрочке в уплате арендной платы, ссылку на положения ст. 619 п. 3 ГК РФ о праве требовать расторжения договора после направления письменного предупреждения о необходимости исполнения обязательств в разумный срок, что по мнению суда свидетельствует о предупреждении собственниками земельных участков о необходимости исполнения ответчиком обязательств в разумный срок.

С учетом приведенных обстоятельств со стороны истцов не было допущено нарушений п. 2 ст. 452 ГК РФ и ч. 3 ст. 619 ГК РФ. В указанных нормах не содержится указаний на то, что письменное предупреждение о необходимости исполнения обязательств в разумный срок не может быть изложено в одном письме с предложением и намерением о расторжении договора.

В связи с чем, направление претензии, содержащей требование о погашении задолженности и предложение расторгнуть договор, свидетельствует о соблюдении истцами досудебного порядка урегулирования спора.

Более того в рассматриваемом случае претензионный порядок урегулирования спора не мог считаться не соблюденным с учетом доказанности направления ответчику претензии и предложения, отсутствия доказательств совершения ответчиком каких-либо действий, направленных на урегулирование спора (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 12 октября 2018 г. N305-3C18-15673).

Таким образом, требования истцов основаны на законе, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В данной связи требования истцов о возврате земельных участков собственникам подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Поскольку договоры аренды расторгнуты, запись о праве аренды на это имущество не может быть сохранена в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, требования о погашении регистрационных надписей о праве аренды в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в отношении спорных земельных участков подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию уплаченная ими при подаче исков государственная пошлина по 300 руб. в пользу каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд,-

р е ш и л:

        Исковое заявление удовлетворить.

        Расторгнуть договор аренды от 19.12.2016 заключенный при множестве лиц на стороне арендодателей и СПК «Кировский» в отношении земельных участков, выделенных в счет земельных долей, кадастровый номер <данные изъяты>.

Истребовать земельные участки с кадастровыми номерами №, № в пользу Гольман Анастасии Юрьевны, с кадастровым номером № в пользу Ланглец Валентины Алексеевны, № в пользу Упырь Юрия Дмитриевича, № в пользу Сороки Ивана Григорьевича; № в пользу Белиевской Марии Владимировны; № в пользу Уваровой Ирины Юрьевны; № в пользу Теницкой Светланы Владимировны; № в пользу Фесенко Людмилы Юрьевны, законного представителя Скиртенко Надежды Александровны и Скиртенко Софии Александровны; № в пользу Вальтер Ирины Викторовны; № в пользу Сорока Екатерины Михайловны; № в пользу Искаковой Сандугаш Муханмедьяровны; № в пользу Беды Андрея Алексеевича; № в пользу Черникова Вадима Владимировича; № в пользу Кабанова Сергея Андреевича и Кабановой Ольги Николаевны; № в пользу Жага Сергея Владимировича; № в пользу Черноштана Ивана Ивановича; № в пользу Дельва Лидии Фердинантовны; № в пользу Нечепоренко Валерия Николаевича; № и № в пользу Глемба Юрия Николаевича; № в пользу Вереютина Сергея Николаевича; № в пользу Перетятько Галины Ивановны; № в пользу Сафоновой Ольги Александровны; № в пользу Новожеева Александра Анатольевича.

Погасить регистрационную надпись о праве аренды в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в отношении земельных участков, с кадастровым номером:

№, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: №;

№, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: №;

№, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: №;

№, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: №;

№, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: №;

№, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: №;

№, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: №

№, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: №;

№, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: №

№, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: №;

№, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: №;

№, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: №;

№, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: №;

№, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: №;

№, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номера государственной регистрации: № и №;

№, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: №;

№, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: №;

№, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: №;

№ дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: №

№, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: №

№, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: №

№, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: №

№, дата государственной регистрации 14.04.2021 г., номер государственной регистрации: №

№, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: №

№, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: №

    Взыскать с СПК "Кировский" расходы по оплате госпошлины в пользу Гольман Анастасии Юрьевны, Ланглец Валентины Алексеевны, Упырь Юрия Дмитриевича, Сороки Ивана Григорьевича; Белиевской Марии Владимировны; Уваровой Ирины Юрьевны; Теницкой Светланы Владимировны; Фесенко Людмилы Юрьевны, законного представителя Скиртенко Надежды Александровны и Скиртенко Софии Александровны; Вальтер Ирины Викторовны; Сорока Екатерины Михайловны; Искаковой Сандугаш Муханмедьяровны; Беды Андрея Алексеевича; Черникова Вадима Владимировича; Кабанова Сергея Андреевича; Кабановой Ольги Николаевны; Жага Сергея Владимировича; Черноштана Ивана Ивановича; Дельва Лидии Фердинантовны; Нечепоренко Валерия Николаевича; Глемба Юрия Николаевича; Вереютина Сергея Николаевича; Перетятько Галины Ивановны; Сафоновой Ольги Александровны; Новожеева Александра Анатольевича по 300 рублей в пользу каждого.

    Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд через Полтавский районный суд Омской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий:                                                                              А.К. Абилов