Решение по делу № 2-2097/2020 от 03.03.2020

Дело № 2-2097/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 октября 2020 года         г.Челябинск

Ленинский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего судьи Федькаевой М.А.,

при секретаре Вакиловой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гуськова В.Б. к Стародубцеву В.И. об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истцом Гуськовым В.Б. предъявлено исковое заявление к ответчику Стародубцеву В.И. об исправлении реестровой ошибки, в обоснование которого указано следующее.

Гуськову В.Б. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 291 кв.м., категория земель - земля населенных пунктов, для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг., о чем в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГг. сделана запись регистрации № и ДД.ММ.ГГГГг. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности. С целью установления границ и координат вышеуказанного земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру, однако при проведении кадастровых работ было установлено, что земельный участок истца имеет наложение с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим Стародубцеву В.И. С целью установления причин данного наложения и способов его устранения кадастровым инженером ООО НПП «Урал» Ратниковой К.О. было подготовлено заключение, согласно которого было установлено, что на местности земельный участок с кадастровым номером № должен быть расположен между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером №, что не соответствует расположению границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям единого государственного реестра недвижимости. Таким образом, можно сделать вывод, что при постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка, в результате которой участок был поставлен на кадастровый учет со смещением границ, в связи с чем, для проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № необходимо исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, так как в соответствии с требованиями законодательства постановка земельного участка с наложением на другой земельный участок невозможна. Способом устранения допущенной реестровой ошибки является изменение координат земельного участка ответчика, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец Гуськов В.Б., третье лицо - Управление Росреестра по Челябинской области, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в связи с чем, дело рассмотрено судом в их отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель истца Ефимова Е.М. в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить.

Ответчик Стародубцев В.И. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, потому что ему непонятно существо иска.

Заслушав пояснения представителя истца, ответчика, пояснения специалиста - кадастрового инженера Курбанова Р.М., исследовав письменные материалы дела, оценив и проанализировав по правилам статей 59, 60, 67 ГПК РФ все имеющиеся доказательства по настоящему делу, суд приходит выводу об удовлетворении исковых требований Гуськова В.Б. по следующим основаниям.

Так судом из имеющихся материалов дела установлено, что Гуськову В.Б. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 291 кв.м., категория земель - земля населенных пунктов, для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг., о чем в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГг. сделана запись регистрации № и ДД.ММ.ГГГГг. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности.

Первоначально земельный участок был предоставлен на основании государственного акта № от ДД.ММ.ГГГГг. Кузнецовой Л.А., которая продала его по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. истцу, площадь земельного участка составляла 291 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, площадью 288 кв.м., принадлежал на праве собственности Конкиной Т.З. на основании государственного акта серии Энергосад-I Ч №, которая умерла, земельный участок перешел в собственность Российской Федерации.

Распоряжением Территориального управления Министерства имущественных отношении Российской Федерации по Челябинской области №-у от ДД.ММ.ГГГГг. земельный участок был предоставлен Стародубцеву В.И. для ведения садоводства, был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГг., распоряжением территориального управления Министерства имущественных отношений РФ №-р от ДД.ММ.ГГГГг. земельный участок был предоставлен в собственность ответчика Стародубцева В.И.

Указанные земельные участки являются смежными.

С целью установления границ и координат вышеуказанного земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру, однако при проведении кадастровых работ было установлено, что земельный участок истца имеет наложение с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим Стародубцеву В.И.

С целью установления причин данного наложения и способов его устранения кадастровым инженером ООО НПП «Урал» Ратниковой К.О. было подготовлено заключение, согласно которого было установлено, что на местности земельный участок с кадастровым номером № должен быть расположен между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером №, что не соответствует расположению границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям единого государственного реестра недвижимости. Таким образом, можно сделать вывод, что при постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка, в результате которой участок был поставлен на кадастровый учет со смещением границ, в связи с чем, для проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № необходимо исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, так как в соответствии с требованиями законодательства постановка земельного участка с наложением на другой земельный участок невозможна.

Способом устранения допущенной реестровой ошибки является изменение координат земельного участка ответчика.

В соответствии со статьями 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник или иной законный владелец может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации одним из способов защиты нарушенного права на земельный участок является восстановление положения, существовавшего до нарушения данного права.

В соответствии со статьей 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре», который действовал в период межевания земельного участка ответчика, государственный кадастровый учет земельных участков проводился по месту их нахождения в обязательном порядке на всей территории Российской Федерации.

Для проведения государственного кадастрового учета земельных участков в органы, осуществляющие деятельность по ведению государственного земельного кадастра, подаются, в том числе, документы о межевании земельных участков.

Согласно части 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, действующей в спорный период времени, границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Как следует из положений статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно пунктам 7, 9 статьи 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (с ДД.ММ.ГГГГ - «О кадастровой деятельности»), действовавший в период возникновения спорных отношений, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Стороной ответчика заключение кадастрового инженера не оспорено.

Проанализировав, заключение кадастрового инженера, объяснения специалиста, пояснившего, что данная ситуация произошла в связи со сменой системы координат, это параллельный сдвиг, размеры участка ответчика и его площадь при изменении координат характерных точек границ земельного участка не изменятся, его права нарушены не будут, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что факт наличии реестровой ошибки при образовании земельных участков нашел свое подтверждение. Также суд приходит к выводу о необходимости ее устранения.

Кадастровым инженером приведен способ устранения реестровой ошибки, содержащейся в сведениях о границах участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Стародубцеву В.И., следующим образом:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о площади и о координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Стародубцеву В.И.: следующие координаты:

                   Х                       Y

Точка 1 601851,50     2329218,32 погрешность 0,3

Точка 2 601855,49     2329212,70 погрешность 0,3

Точка 3 601817,42     2329197,20 погрешность 0,3

Точка 4 601813,39     2329202,84 погрешность 0,3

Площадь 276 +- 6 кв.м., с указанием средней квадратической погрешности местоположения характерных точек, не более 0,3 м.

Включить в Единый государственный реестр недвижимости сведения о площади и о координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Стародубцеву В.И.: следующие координаты:

                         Х                       Y

Точка Н15 601860,96     2329204,26 погрешность 0,1

Точка Н1 601857,23     2329210,01 погрешность 0,1

Точка Н14 601852,18     2329208,30 погрешность 0,1

Точка Н13 601846,09      2329206,05 погрешность 0,1

Точка Н12 601838,60     2329203,14 погрешность 0,1

Точка Н11 601830,16     2329199,89 погрешность 0,1

Точка Н10 601823,98     2329197,47 погрешность 0,1

Точка Н9 601818,23      2329195,08 погрешность 0,1

Точка Н16 601821,13     2329191,66 погрешность 0,1

Точка Н17 601822,53     2329189,41 погрешность 0,1

Точка Н18 601822,70     2329189,29 погрешность 0,1

Площадь 292 +- 6 кв.м.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования Гуськова В.Б. к Стародубцеву В.И. об исправлении реестровой ошибки следует удовлетворить, применив вышеуказанный способ устранения реестровой ошибки.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 98, 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Гуськова В.Б. к Стародубцеву В.И. об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о площади и о координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Стародубцеву В.И.: следующие координаты:

                   Х                       Y

Точка 1 601851,50     2329218,32 погрешность 0,3

Точка 2 601855,49     2329212,70 погрешность 0,3

Точка 3 601817,42     2329197,20 погрешность 0,3

Точка 4 601813,39     2329202,84 погрешность 0,3

Площадь 276 +- 6 кв.м., с указанием средней квадратической погрешности местоположения характерных точек, не более 0,3 м.

Включить в Единый государственный реестр недвижимости сведения о площади и о координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащий на праве собственности Стародубцеву В.И.: следующие координаты:

                         Х                       Y

Точка Н15 601860,96     2329204,26 погрешность 0,1

Точка Н1 601857,23     2329210,01 погрешность 0,1

Точка Н14 601852,18     2329208,30 погрешность 0,1

Точка Н13 601846,09      2329206,05 погрешность 0,1

Точка Н12 601838,60     2329203,14 погрешность 0,1

Точка Н11 601830,16     2329199,89 погрешность 0,1

Точка Н10 601823,98     2329197,47 погрешность 0,1

Точка Н9 601818,23      2329195,08 погрешность 0,1

Точка Н16 601821,13     2329191,66 погрешность 0,1

Точка Н17 601822,53     2329189,41 погрешность 0,1

Точка Н18 601822,70     2329189,29 погрешность 0,1

Площадь 292 +- 6 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Ленинский районный суд г.Челябинска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                                                      М.А. Федькаева

Мотивированное решение составлено 13.10.2020г.