Решение по делу № 2-5964/2024 от 23.04.2024

2-5964/2024

24RS0041-01-2024-003199-79

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2024 г. г. Красноярск

Октябрьский районный суд города Красноярска в составе

председательствующего судьи Андриишиной М.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Епифановой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению А1 к А4, А2, А3 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

А1 обратилась в суд с исковым заявлением к А4, А2, А3 о признании права собственности на земельный участок, с кадастровым номером У площадью У кв.м., расположенный по адресу:| Х.

Требования мотивированы тем, что истец по договору купли-продажи от 00.00.0000 года приобрела у А6 земельный участок кадастровый У общей площадью У кв.м., расположенный по адресу: Х, находящийся на землях сельскохозяйственного назначения, предназначенный для ведения садоводства. Указанный земельный участок принадлежал А6 на праве собственности на основании постановления администрации Х от 00.00.0000 года У-П, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серия У, выданным 00.00.0000 года комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Х. Не зарегистрировав переход права собственности, 00.00.0000 года А6 умер. Наследниками являлись А4, А2, а также А7, наследником которой является А3

В судебном заседании третье лицо А9 не возражал против удовлетворения искового заявления, рассмотрения дела в порядке заочного производства.

В судебное заседание иные лица, участвующие в деле, не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Согласно статье 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу части 1 статьи 69 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на объекты недвижимости возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признают юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Частью 3 статьи 69 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предусмотрено, что государственная регистрация ранее возникшего права обязательна при государственной регистрации перехода такого права или совершенной после дня вступления в сил Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимости.

Согласно пункту 3 части 3 статьи 15 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация права на объект недвижимости, возникающего на основании договор осуществляется по заявлению сторон этого договора.

Если одна из сторон такого договора не представляет соответствующее заявление, также заявление о государственной регистрации её ранее возникшего права (при наличие такового), осуществление государственной регистрации прав на основании пункта 5 части 1 части 2 статьи 26 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», приостанавливается по решению государственно регистратора на срок не более чем три месяца.

При этом если в течение данного срока указанная сторона договора не представит названные заявления, в осуществлении государственной регистрации прав отказывается i) решению государственного регистратора (часть 1 статьи 27 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Согласно пункту 62 Постановления № 10/22 обязанности продавца по договору купли-продажи на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Как следует из материалов дела, истец по договору купли-продажи от 00.00.0000 года приобрела у А6 земельный участок кадастровый У общей площадью У кв.м., расположенный по адресу: Х, находящийся на землях сельскохозяйственного назначения, предназначенный для ведения садоводства.

Указанный земельный участок принадлежал А6 на праве собственности на основании постановления администрации Х от 00.00.0000 года У-П, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серия РФ-V У, выданным 00.00.0000 года комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Х.

Не зарегистрировав переход права собственности, 00.00.0000 года А6 умер. Наследниками являлись А4, А2, а также А7, наследником которой является А3

Право собственности А6 на указанный земельный участок, возникшее 00.00.0000 года, является юридически действительным при отсутствии его государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно Публичной кадастровой карте, размещенной на официальном сайте Росреестра РФ в сети Интернет, кадастровый квартал У, в котором находится данный земельный участок, относится к территории Х.

В пункте 3 данного договора указано, что расчет за земельный участок произведен полностью до подписания настоящего договора. Деньги в общей сумме У (Z) рублей получены А6 (Продавцом) полностью от А1 - Покупателя.

Согласно пункту 6 вышеназванного договора купли-продажи от 00.00.0000 года земельный участок осмотрен Покупателем лично, участок в надлежащем качественном состоянии, пригодном для пользования по целевому назначению, фактически передан до подписания настоящего договора Покупателю, в силу чего настоящий пункт договора имеет силу передаточного акта.

Кроме того, в пункте 3 данного договора указано, что расчет за земельный участок произведен полностью до подписания настоящего договора. Деньги в общей сумме У (Z) рублей получены А6 (Продавцом) полностью от А1 - Покупателя.

Кроме того, согласно отзыву ответчика А4 между истцом и А6 был заключен договор купли-продажи земельного участка, подтвердила получение денежных средств от истца, а также пояснила, что истцу было передано свидетельство на земельный участок.

Таким образом, обязательства продавца и покупателя по данному договору в части, соответственно, передачи земельного участка и оплаты его стоимости сторонами исполнены в полном объеме, исковое заявление подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковое заявление А1 к А4, А2, А3 о признании права собственности на земельный участок.

Признать за А1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером У площадью У кв.м., расположенный по адресу: Х

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.В. Андриишина

Мотивированное решение изготовлено 13 декабря 2024 года.