Решение по делу № 33-808/2023 от 01.03.2023

Судья Бжассо С.Т.                                дело № 33-808/2023

(номер дела суда первой инстанции 2-1200/2022)

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

02 мая 2023 года                                                                             г. Майкоп

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея в составе:

председательствующего – Боджокова Н.К.,

судей – Козырь Е.Н. и Сиюхова А.Р.,

при секретаре судебного заседания – Киковой А.А-З.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе ответчика ФИО1 на решение Теучежского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено:

Иск администрации МО «<адрес>» к ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования «<адрес>» задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ вразмере 10 790, 22 рублей, в том числе арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 375,00 рублей, а также пени в размере 415,22 рублей.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией муниципального образования «<адрес>» и ФИО3.

Обязать ФИО1 возвратить земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, в течение 7 календарных дней со дня прекращения договора аренды в том состоянии, в котором она его получила.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход государства в размере 400 рублей.

Заслушав доклад судьи Сиюхова А.Р., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Администрация МО «<адрес>» обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате.

Заявленные требования мотивированы тем, что в соответствии с условиями договора аренды земельного участка №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования «<адрес>» (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) сроком на 10 лет до ДД.ММ.ГГГГ, был передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 01:09:0102004:52, находящийся по адресу: <адрес>, для размещения индивидуального жилого дома, общей площадью 1000 кв.м. Согласно соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ арендатором данного земельного участка является ФИО1

Данный договор на указанный земельный участок и соглашение о передаче прав и обязанностей по договору были зарегистрирован в Адыгейском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Пунктом 3.1 договора размер ежегодной арендной платы за участок установлен в размере 8300 рублей.

Согласно п.3.2 договора аренды арендатор обязан в срок не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, вносить арендную плату за пользование земельным участком путем перечисления соответствующей суммы платежным поручением на указанный в договоре расчетный счет.

Согласно п.6.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы арендатору начисляется пеня из расчета 0,03 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Ввиду неисполнения основных и обязательных в силу Гражданского кодекса Российской Федерации положений договора, за арендатором образоваласьзадолженность по арендным платежам в размере 10 790,22 рублей, в том числе арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10375,00 рублей, пеня в сумме 415,22 рублей, что подтверждается расчетом арендной платы.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика заказным письмом направлено напоминание о необходимости внесения арендной платы за пользование земельным участком в десятидневный срок со дня получения претензии. Однако данное письмо до настоящего времени оставлено ответчиком без ответа.

Суд постановил решение, резолютивная часть которого изложена выше.

В апелляционной жалобе ответчик просит решение суда отменить и направить дело в суд первой инстанции на новое рассмотрение. В обоснование доводов указывает, что судом при рассмотрении дела были допущены грубые процессуальные нарушения. После принятия искового заявления к производству суд в нарушение ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не известил ФИО1 о времени и месте судебного разбирательства, а также не предоставил ей копии искового заявления с прилагаемыми к нему документами. В связи с этим ФИО1 была лишена возможности возражать против исковых требований, представлять доказательства участвовать в их исследовании, заявлять ходатайства и пользоваться иными процессуальными правами.

Представитель истца администрации МО «<адрес>» в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явился, извещен о рассмотрении дела судом апелляционной инстанции надлежащим образом путем направления судебной повестки заказным письмом с уведомлением (№), на дату рассмотрения дела - вручено адресату почтальоном.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явилась, извещена о рассмотрении дела судом апелляционной инстанции надлежащим образом путем направления судебной повестки заказным письмом с уведомлением (№), на дату рассмотрения дела - неудачная попытка вручения, срок хранения истек, выслано обратно отправителю. Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу, что ответчик ФИО1 уклонилась от явки в учреждение почтовой связи для получения судебного извещения, указанное в соответствии с п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, расценивается судебной коллегией как отказ от его получения.

Ходатайств об отложении слушания дела в суд апелляционной инстанции не поступало, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено. При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167, ч. 1 ст. 327 ГПК РФ коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, проверив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст. 1, ч. 3 ст. 11, ст.ст. 55, 59 - 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение является законным и обоснованным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, а имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости.

Статьей 310Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу требований ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено Договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного вне арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В соответствие с п.п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования «<адрес>» и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 01:09:0102004:52, общей площадью 1000 кв.м., относящегося к категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, для размещения индивидуального жилого дома, сроком на 10 лет до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-13).

Согласно соглашению о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ арендатором данного земельного участка является ФИО1 (л.д. 17-18).

Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ и соглашение о передаче прав и обязанностей по договору от ДД.ММ.ГГГГ были зарегистрированы в Адыгейском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Пунктом 3.1 договора размер ежегодной арендной платы за земельный участок с кадастровым номером № установлен в размере 8 300 рублей.

Согласно пункту 3.2 договора аренды арендатор обязан в срок не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, вносить арендную плату за пользование земельным участком путем перечисления соответствующей суммы платежным поручением на указанный в договоре расчетный счет.

В соответствии с пунктом 6.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы арендатору начисляется пеня из расчета 0,03 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Однако арендатором ФИО1 ненадлежащим образом исполнялись условия договора о внесении арендной платы, в связи с чем образовалась задолженность по арендным платежам в размере 10 790,22 рублей, в том числе арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 375 рублей, пеня в сумме 415,22 рублей, что подтверждается расчетом арендной платы (л.д. 21).

Удовлетворяя исковые требования администрации МО «<адрес>» в части взыскания с ФИО1 задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 790, 22 рублей, суд первой инстанции правомерно исходил из доказанности нарушения арендатором исполнения условий договора в части внесения арендной платы.

Довод ответчика ФИО1 о том, что она не была надлежащим образом извещения о рассмотрении данного гражданского дела, судебной коллегией признается несостоятельным ввиду следующего.

В связи с назначением подготовки к рассмотрению дела на ДД.ММ.ГГГГ судом первой инстанции направлено сопроводительное письмо в адрес ответчика (л.д. 28).

Согласно вернувшему в суд первой инстанции конверту, а также сведениям по идентификационному номеру, ДД.ММ.ГГГГ данное письмо было возвращено отправителю в связи с истечением срока хранения (л.д. 29).

Ответчик ФИО1 также была надлежащим образом извещения о дате и времени судебного заседания, назначенного на ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается уведомлением о вручении (л.д. 31).

Однако суд первой инстанции, удовлетворяя исковые требования в части расторжения договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и обязания ФИО1 возвратить земельный участок с кадастровым номером №, пришел к неверному выводу о том, что истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора.

Так, согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно копии конверта (л.д. 20) ДД.ММ.ГГГГ МКУ «ЦАТО» направило ФИО1 заказным письмом с простым уведомлением претензию с предложением незамедлительно ликвидировать задолженность по арендной плате и представить в в Управление имущественных и земельных отношений в десятидневный срок со дня получения настоящей претензии, платежные документы, подтверждающие оплату образовавшейся задолженности по договору аренды (л.д. 19).

Как следует из отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №, ДД.ММ.ГГГГ была осуществлена неудачная попытка вручения, ДД.ММ.ГГГГ письмо возвращено отправителю по иным обстоятельствам.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения (абзац второй п. 67 постановления Пленума N 25).

Вместе с тем по смыслу положений ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации во взаимосвязи с разъяснениями постановления Пленума N 25 юридически значимое сообщение не может считаться доставленным, если по обстоятельствам, не зависящим от адресата, оно не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Поскольку претензия не была вручена ответчику ФИО1 не в связи с истечением срока хранения, а по иным обстоятельствам, не зависящим от адресата, соответственно, указанная претензия не может считаться доставленной.

Иных доказательств вручения ответчику претензии стороной истца в материалы дела не представлено.

В соответствии с абз. 2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора.

При таких обстоятельствах, поскольку истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции в части расторжения договора аренды земельного участка № 16 от 10 февраля 2017 года и обязании возвратить земельный участок с кадастровым номером № подлежит отмене с принятием нового решения об оставлении исковых требований в данной части без рассмотрения по правилам абз. 2 ст. 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Теучежского районного суда Республики Адыгея от 22 августа 2022 года отменить в части расторжения договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и обязании возвратить земельный участок с кадастровым номером №, и принять в этой части новое решение, которым:

Исковые требования администрации МО «<адрес>» к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка               № от ДД.ММ.ГГГГ и обязании возвратить земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, оставить без рассмотрения.

Апелляционное определение Верховного суда Республики Адыгея вступает в законную силу с момента оглашения и может быть обжаловано в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев со дня вынесения апелляционного определения, путем подачи кассационной жалобы (представления) через суд первой инстанции.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 05 мая 2023 года.

Председательствующий –                         Боджоков Н.К.

Судьи –                                           Козырь Е.Н.

        Сиюхов А.Р.