Решение по делу № 2-3485/2018 от 02.11.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 декабря 2018 года г. Королёв

Королёвский городской суд Московской области в составе

судьи Касьянова В.Н.,

при секретаре Стетюха Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3485/2018 по иску Федурина Андрея Александровича к ООО «Партнер-Капитал» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Федурин А.А. обратился в Королевский городской суд с указанным иском к ООО «Партнер-Капитал», в котором просит признать права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Партнер-Капитал» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № по которому ООО «Партнер-Капитал» обязалось своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства Федурину А.А., а Федурин А.А. обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Согласно пункта 3.1 Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № оплаченная сумма составляет 2094 074 руб. 86 коп. Вышеуказанную сумму Федурин А.А. внес на счет ООО «Партнер-Капитал», тем самым исполнив свои обязательства в полном объеме и в сроки, установленные Договором. Строительство дома было завершено. Однако, до настоящего времени застройщик уклоняется от подписания акта приема-передачи, чем лишает истца регистрации права собственности.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 8, 218 ГК РФ право собственности на объект права возникает, в том числе, на основании договоров и иных сделок.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Партнер-Капитал» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №, по которому ООО «Партнер-Капитал» обязалось своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства Федурину А.А., а Федурин А.А. обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Согласно пункта 3.1 Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № оплаченная сумма составляет 2094 074 руб. 86 коп. Вышеуказанную сумму Федурин А.А. внес на счет ООО «Партнер-Капитал», тем самым исполнив свои обязательства в полном объеме и в сроки, установленные Договором. Строительство дома было завершено. Однако, до настоящего времени застройщик уклоняется от подписания акта приема-передачи, чем лишает истца регистрации права собственности.

Свои финансовые обязательства по Договору Федурин А.А. выполнил полностью и в срок, что подтверждается банковским ордером.

При таких обстоятельствах суд находит доказанным надлежащее выполнение Федуриным А.А. своих обязательств по договору.

Объект долевого строительства - однокомнатная квартира, строительный номер <данные изъяты>, проектной общей площадью <данные изъяты> кв.м., квартира расположена на <данные изъяты> этаже в секции № Объекту долевого строительства присвоен адрес: квартира <адрес>

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора (ст. 309 ГК РФ). Односторонний отказ или изменения условий договора не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст. 8 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

В дальнейшем каких-либо действий по выполнению взятых на себя обязательств по оформлению прав истца на спорную квартиру ответчик не произвел. Учитывая время, прошедшее с момента принятия дома в эксплуатацию, суд расценивает данное бездействие ответчика как злоупотребление правом. Изложенное свидетельствует о нарушении прав истца, вытекающих из заключенного договора. В соответствии со ст. 12 ГК РФ истец вправе защищать свои права, в том числе, путем признания права собственности на спорную квартиру, поскольку именно на это и был направлен заключенный договор, в результате исполнения которого спорная квартира должна была перейти в их собственность. Права на спорную квартиру в ЕГРП не зарегистрированы.

Таким образом, поскольку истцом взятые на себя обязательства по договору выполнены в полном объеме, он приобрел право на спорную квартиру, а уклонение ответчика от выдачи необходимых документов для государственной регистрации права собственности не может умалять его прав, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Федурина Андрея Александровича к ООО «Партнер-Капитал» – удовлетворить.

Признать за Федуриным Андреем Александровичем право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.Н. Касьянов

Решение изготовлено в окончательной форме 30.01.2019 г.