Решение по делу № 2-447/2018 от 30.07.2018

Дело № 2-447/2018

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Сысольский районный суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Батовой Л.А.

при секретаре Юркиной В.В.

с участием представителя истца Ждановой Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Койгородок 07 сентября 2018 года гражданское дело по иску Потребительского общества «Югор» к Ивановой Елене Владимировне о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

Потребительское обществ «Югор» (далее –ПО «Югор») обратилось в суд с иском к Ивановой Е.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени в сумме 103456,32руб.

В обоснование иска указано, что 24.08.2015 между сторонами был заключен договор аренды нежилых помещений, по которому арендатору было предоставлено во временное владение и пользование часть нежилого помещения по <адрес>, общей площадью 24,6 кв.м на 2-м этаже для использования в целях организации розничной торговли. Пол условиям договора установлено стоимость арендной платы в размере 300 рублей за 1 кв.м в месяц или 7380 рублей в месяц. Все расходы за коммунальные услуги, а также за электроэнергию арендатор несет дополнительно, данные расходы в размер ежемесячной арендной платы не включаются. Ответчик фактически освободила занимаемое помещение 30.11.2016. Поскольку ответчица не исполняла обязанность по своевременному внесению арендной платы и коммунальных платежей, образовалась задолженность по состоянию на 30.11.2016 в размере 83191 руб., пени в размере 20265,32 руб., которые истец просил взыскать с Ивановой Е.В.

Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме.

Ответчик Иванова Е.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, каких-либо письменных возражений относительно заявленных требований и ходатайств об отложении не представила.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пп. 3 ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Материалами дела установлено, что ПО «Югор» является собственником нежилого помещения расположенного по <адрес>.

24.08.2015 между ПО «Югор» (далее – Арендодатель) и ИП Ивановой Е.В. (далее – Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование часть нежилого помещения, общей площадью 20 кв.м, расположенное по <адрес>, для использования в целях организации розничной торговли. Указанное помещение было передано ответчику, что подтверждается актом приема передачи недвижимого имущества от 24.08.2015г.

По условиям договора плата арендатора за аренду помещения установлена в размере 300 рублей за 1 кв.м в месяц (п.3.2 договора). Все расходы за коммунальные услуги, а также электроэнергию арендатор несет дополнительно, данные расходы в размер ежемесячной арендной платы не включаются (п.3.3 договора).

Арендная плата по договору вносится Арендатором ежемесячно на основании счета путем перечисления денежных средство на расчетный счет Арендодателя не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным, либо путем внесения в кассу Арендодателя (п.3.4 договора).

Согласно п.2.3.2 договора ответчик, являющийся арендатором, обязан производить расчеты по договору в установленные сроки.

В силу п. 6.3 договора за просрочку неисполнения обязательств по внесению арендной платы за арендуемое помещение, в том числе и неполной оплаты, Арендатор уплачивает пеню в размере 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Из объяснений истца следует, что ответчик фактически пользовалась арендуемым помещением до 30.11.2016 года. Указанные обстоятельства ответчик не опроверг, как того требует ст.56 ГПК РФ.

Исходя из объяснений истца по делу, арендная плата ответчиком за пользование вышеуказанным нежилым помещением и коммунальные платежи за все время действия договора аренды и фактическое пользование данным нежилым помещение ответчиком вносилась нерегулярно, в связи с чем, образовалась задолженность в сумме 83191руб., что подтверждается карточкой счета. Указанные обстоятельства ответчиком не опровергнуты.

Истцом ответчику начислены пени, а именно на сумму задолженности по состоянию на 31.07.2018 в размере 20265,32руб.

Данный расчет начисления пени ответчиком также не оспорен и принят судом.

Учитывая, что ответчик существенно нарушает условия договора, не в полном объеме вносил арендные платежи, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств внесения арендной платы по договору и коммунальных услуг, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в сумме 83191 рубль, пени в сумме 20265 рублей 32 копейки.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 3269,12руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Потребительского общества «Югор» удовлетворить.

Взыскать с Ивановой Елены Владимировны в пользу Потребительского общества «Югор» задолженность по арендной плате в сумме 83191 рублей, пени в сумме 20265 рублей 32 копейки, расходы по оплате госпошлины в сумме 3269 рублей 12 копеек.

Ответчик вправе подать в Сысольский районный суд Республики Коми заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Коми через Сысольский районный суд Республики Коми в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Л.А.Батова

Мотивированное решение составлено 07.09.2018