Решение по делу № 33-19101/2024 от 20.05.2024

Судья: Кравченко С.О.                                   дело № 33-19101/2024

         УИД 50RS0002-01-2018-008529-57

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Красногорск,

Московская область                                                                 14 августа 2024 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего          Поляковой Ю.В.,

                судей                         Панцевич И.А., Степновой О.Н.,

                при помощнике судьи               Щегловой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных гл. 39 ГПК РФ, гражданское дело № 2-6379/2018 по иску ООО «РИЭЛТИ-ГРУПП» к Макалкиной О. В., Сенаторовой А. А., Тюриной Е. В., Бендериной О. АнатО. о признании права собственности,

по апелляционной жалобе Федерального агентства лесного хозяйства на решение Видновского городского суда Московской области от 24 декабря 2018г.,

заслушав доклад судьи Панцевич И.А.,

объяснения явившихся участников процесса,

                                            УСТАНОВИЛА:

ООО «РИЭЛТИ-ГРУПП» обратилось к Макалкиной О.В., Сенаторовой А.А., Тюриной Е.В., Бендериной О.А. с иском о признании права собственности на земельную долю, принадлежащую ответчикам, общая площадь каждого земельного участка 2,48 га, расположенную по адресу: <данные изъяты>

В обоснование иска указано, что <данные изъяты> между ним, как покупателем и Макалкиной О.В. - продавцом заключен предварительный договор купли-продажи земельной доли общей площадью 2, 26 Га, находящаяся по адресу: <данные изъяты>, Ленинский <данные изъяты>

Продавец, отчуждая данное имущество, подтвердил свои права на данный земельный участок Свидетельством о праве собственности на землю, выданное на основании Постановления Главы администрации <данные изъяты> <данные изъяты> от 10.07.1996г. и выданного <данные изъяты> 17.07.1996г. свидетельства, регистрационная запись 12/381

Согласно условиям Договора, расчет между сторонами произведен, денежные средства в размере 500 000 (Пятьсот тысяч) рублей 00 копеек продавцом получены в полном объеме.

Также, <данные изъяты> между истцом, как покупателем, и Сенаторовой А.А. – продавцом, заключен предварительный договор купли-продажи земельной доли общей площадью 2, 26 Га, находящейся по адресу: <данные изъяты>, Ленинский муниципальный район, ПК КПЗ имени Владимира Ильича.

Продавец, отчуждая данное имущество, подтвердил свои права на данный земельный участок Свидетельством о праве собственности на землю, выданное на основании Постановления Главы администрации <данные изъяты> <данные изъяты> от 10.07.1996г. и выданного <данные изъяты> 17.07.1996г. свидетельства, регистрационная запись 12/388.

Согласно условиям договора, расчет между сторонами произведен, денежные средства в размере 500 000 (Пятьсот тысяч) рублей 00 копеек Продавцом получены в полном объеме.

Также, <данные изъяты> между истцом, как покупателем, и Тюриной Е.В., продавцом, заключен предварительный договор купли-продажи земельной доли общей площадью 2, 26 Га, находящейся по адресу: <данные изъяты>, Ленинский муниципальный район, ПК КПЗ имени Владимира Ильича.

Продавец, отчуждая данное имущество, подтвердил свои права на данный земельный участок свидетельством о праве собственности на землю, выданное на основании Постановления Главы администрации <данные изъяты> <данные изъяты> от 10.07.1996г. и выданного <данные изъяты> 17.07.1996г. свидетельства, регистрационная запись 12/147.

Согласно условиям договора, расчет между сторонами произведен, денежные средства в размере 500 000 (Пятьсот тысяч) рублей 00 копеек Продавцом получены в полном объеме.

Также, <данные изъяты> между истцом, как покупателем, и Бендериной О.А., продавцом, заключен предварительный договор купли-продажи земельной доли общей площадью 2, 26 Га, находящейся по адресу: <данные изъяты>, Ленинский муниципальный район, ПК КПЗ имени Владимира Ильича.

Продавец, отчуждая данное имущество, подтвердил свои права на данный земельный участок свидетельством о праве собственности на землю, выданное на основании Постановления Главы администрации <данные изъяты> <данные изъяты> от 10.07.1996г. и выданного <данные изъяты> 17.07.1996г. свидетельства, регистрационная запись 12/368.

Согласно условиям договора, расчет между сторонами произведен, денежные средства в размере 500 000 (Пятьсот тысяч) рублей 00 копеек продавцом получены в полном объеме.

В соответствии с условиями договоров, стороны обязуются заключить основной договор в срок не позднее «1» ноября 2018 года, но указанную обязанность ответчики не выполнили.

Ответчики Макалкина О.В., Сенаторова А.А., Тюрина Е.В., Бендерина О.А. в судебное заседание не явились, извещались судом о слушании дела, возражений не представили.

    Третье лицо – <данные изъяты>, в судебное заседание своего представителя не направило, о дате, времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, возражений не представило.

Решением Видновского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> в редакции определений того же суда от <данные изъяты>, от <данные изъяты> об исправлении описок и разъяснении решения

иск удовлетворен, постановлено:

Признать право собственности за ООО «Риэлти-Групп», ИНН 7704448338, ОГРН 5177746265660, на земельную долю, общей площадью 2,48 (две целых и сорок восемь сотых) гектара (га), расположенную на землях населенных пунктов, по адресу: <данные изъяты>, Ленинский муниципальный район, ПК КПЗ имени Владимира Ильича, ранее принадлежавшую Макалкиной О.В.

         Выделить в натуре указанную земельную долю в виде земельного участка площадью 2,48 га установив его границы в соответствии с перечисленными в резолютивной части решения суда координатами

Признать право собственности за ООО «Риэлти-Групп», ИНН 7704448338, ОГРН 5177746265660, на земельную долю, общей площадью 2,48 (две целых и сорок восемь сотых) гектара (га), расположенную на землях населенных пунктов, по адресу: <данные изъяты>, Ленинский муниципальный район, ПК КПЗ имени Владимира Ильича, ранее принадлежавшую Сенаторовой А.А.

        Выделить в натуре указанную земельную долю в виде земельного участка площадью 2,48 га установив его границы в соответствии с координатами, указанными в решении суда

Признать право собственности за ООО «Риэлти-Групп», ИНН 7704448338, ОГРН 5177746265660, на земельную долю, общей площадью 2,48 (две целых и сорок восемь сотых) гектара (га), расположенную на землях населенных пунктов, по адресу: <данные изъяты>, Ленинский муниципальный район, ПК КПЗ имени Владимира Ильича, ранее принадлежавшую Тюриной Е.В.

       Выделить в натуре указанную земельную долю в виде земельного участка площадью 2,48 га установив его границы в соответствии с координатами, указанными в решении суда.

Признать право собственности за ООО «Риэлти-Групп», ИНН 7704448338, ОГРН 5177746265660, на земельную долю, общей площадью 2,48 (две целых и сорок восемь сотых) гектара (га), расположенную на землях населенных пунктов, по адресу: <данные изъяты>, Ленинский муниципальный район, ПК КПЗ имени Владимира Ильича, ранее принадлежавшую Бендериной О.А.

       Выделить в натуре указанную земельную долю в виде земельного участка площадью 2,48 га установив его границы в соответствии с координатами, указанными в решении суда.

       Обязать управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <данные изъяты> осуществить государственный кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на земельный участок, как вновь образованный земельный участок в соответствии с данным каталогом координат, общей площадью 2,48 га, расположенный на землях населенных пунктов, адрес местонахождения объекта: <данные изъяты>, который не относится и не выделяется из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, которому <данные изъяты> присвоен статус «архивный».

В апелляционной жалобе Федеральное агентство лесного хозяйства просит об отмене решения, указывая на нарушение своих прав указанным решением.

Определением Видновского городского суда Московской области от 27 февраля 2024 года апеллянту восстановлен процессуальный срок для обжалования указанного решения.

Протокольным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 29 мая 2024 года постановлено перейти к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных гл. 39 ГПК РФ, к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Федеральное агентство лесного хозяйства, ФГБНУ «Всероссийский селекционно-технологический институт садоводства и питомниководства»

Изучив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, судебная коллегия, руководствуясь ст. 330 ГПК РФ, полагает необходимым отменить постановленное решение в редакции определений об исправлении описок и разъяснений решения, а также указанные выше определения и принять по делу новое решение об отказе в иске с учетом следующего.

Из материалов дела усматривается, что земельная доля общей площадью 2,26 га, расположенная по адресу: <данные изъяты>, ПК КПЗ имени Владимира Ильича, принадлежит Макалкиной О.В. на основании свидетельства о праве собственности, регистрационная запись <данные изъяты> от <данные изъяты>, выданного Комитетом по земельным ресурсам <данные изъяты> на Основании Постановления Главы <данные изъяты> <данные изъяты> от <данные изъяты>.

Земельная доля общей площадью 2,26 га, расположенная по адресу: <данные изъяты>, ПК КПЗ имени Владимира Ильича, принадлежит Сенаторовой А.А на основании свидетельства о праве собственности, регистрационная запись <данные изъяты> от <данные изъяты>, выданного Комитетом по земельным ресурсам <данные изъяты> на Основании Постановления Главы <данные изъяты> <данные изъяты> от <данные изъяты>.

Земельная доля общей площадью 2,26 га, расположенная по адресу: <данные изъяты>, ПК КПЗ имени Владимира Ильича, принадлежит Тюриной Е.В. на основании свидетельства о праве собственности, регистрационная запись <данные изъяты> от <данные изъяты>, выданного Комитетом по земельным ресурсам <данные изъяты> на Основании Постановления Главы <данные изъяты> <данные изъяты> от <данные изъяты>.

Земельная доля общей площадью 2,26 га, расположенная по адресу: <данные изъяты>, ПК КПЗ имени Владимира Ильича, принадлежит Бендериной О.А. на основании свидетельства о праве собственности, регистрационная запись <данные изъяты> от <данные изъяты>, выданного Комитетом по земельным ресурсам <данные изъяты> на Основании Постановления Главы <данные изъяты> <данные изъяты> от <данные изъяты>.

Таким образом, ответчиками приобретено право общей долевой собственности на землю в соответствии со статьей 8 Земельного кодекса РСФСР, ранее принадлежавшую колхозу-племзаводу имени Владимира Ильича с определением земельной доли (пая) общей площадью 2,26 га из расчетной цифры 600 человек.

В соответствии со сведениями предоставленных свидетельств земельная доля на местности не выделена.

Сторонами не представлены доказательства того, что испрашиваемые земельные паи (доли) входят в состав земель сельскохозяйственного назначения ПК КПЗ имени Владимира Ильича, относятся к сельскохозяйственным угодьям производственного кооператива колхоза-племзавода имени Владимира Ильича.

Доказательств того, что КСПП имени Владимира Ильича были предоставлены 2162 га сельскохозяйственных угодий, которые в последующем переданы в установленном законом порядке под земли населенных пунктов, не представлено.

Обращаясь в суд с требованиями о признании права собственности на выделенные земельные участки, как вновь образованные, выделяемые из земель неразграниченной государственной собственности, расположенные на территории <данные изъяты>, истец представил суду однотипные заключения кадастрового инженера Отвагиной М.Г., которые выполнены на основании договора заключенного ООО "Камелот" <данные изъяты> под номерами 0102/22, 0102/19 – за месяц ранее заключения предварительных договоров, что свидетельствует о нарушении принципа относимости и допустимости представленных доказательств.

Согласно представленным заключениям, кадастровым инженером были проведены кадастровые работы по определению координат характерных точек границ спорных земельных участков.

В ходе выполненных кадастровых работ подготовлен Каталог координат поворотных точек земельных участков.

Местоположение и границы земельных участков были установлены в отношении земельных участков, расположенных на землях населенных пунктов, которые не относятся и не выделяются из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> которому <данные изъяты> присвоен статус "архивный", подлежат постановке на кадастровый учет и государственную регистрацию права как вновь образованный земельный участок в соответствии с каталогом координат, представленном в данном заключении.

Земельные участки образованы из земель государственной неразграниченной собственности.

Сведения о том, что вновь образованные (спорные) участки соответствуют земельным долям и выделены из земельного участка сельскохозяйственных угодий, расположенного по адресу: ПК КПЗ имени Владимира Ильича - как указано в свидетельствах и самих предварительных договорах, во всех заключениях кадастрового инженера отсутствуют.

Также отсутствуют сведения о том, что сформированные кадастровым инженером земельные участки соответствуют местоположению земельного участка, выделенного КСПП имени Владимира Ильича на основании постановления главы администрации <данные изъяты> от <данные изъяты> N 301.

В заключении кадастрового инженера отсутствуют сведения об исходном земельном участке, согласовании границ со смежными землепользователями.

Межевой план, оформленный в соответствии с требованиями приказа Минэкономразвития России от <данные изъяты> N 921, истцом не представлен.

Решение общего собрания участников долевой собственности по поводу выдела земельной доли в натуре отсутствует, договор с кадастровым инженером ответчиками не заключался, выдел земель сельскохозяйственного назначения не осуществлялся, проект межевания отсутствует.

Таким образом, испрашиваемые земельные участки, границы которых установлены кадастровыми инженерами методом спутниковых геодезических измерений (определений), не соответствуют правоустанавливающим документам ответчиков на право общей долевой собственности земельного участка, расположенного ПК КПЗ имени Владимира Ильича - и заключения кадастровых инженеров изготовлены с нарушением норм материального права.

Сторонами не представлены доказательства как исходного земельного участка, так и доказательства того, что на момент заключения предварительных договоров эти земельные участки располагались на землях сельскохозяйственного назначения.

Доказательств о направлении и получении извещения Правительством Московской области или органом местного самоуправления об отказе от права преимущественной покупки не было.

Условия, установленные Федеральным законом от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" для реализации Правительством права преимущественной покупки ответчиками не исполнены.

С требованием о признании права муниципальной собственности на невостребованные земельные доли в суд администрация Ленинского района Московской области не обращалась, право собственности на невостребованные земельные доли за муниципальным образованием в судебном порядке не признавалось.

Как следует из материалов дела, истец просит сформировать (выделить) в натуре земельные участки, все они образованы из земель неразграниченной государственной собственности в различных местоположениях.

Достоверные и бесспорные доказательства наличия земельного участка в натуре, предоставленного ранее КСПП имени Владимира Ильича на основании постановления главы Ленинского района Московской области от 11 февраля 1993 г. N 301 и государственного акта на право собственности на землю, доказательства передачи имущества ликвидируемого сельскохозяйственного предприятия, в том числе земель в неразграниченную государственную собственность, отсутствуют.

Таким образом, с учетом статей 166, 168 ГК РФ, статей 11.2, 11.5, 39.11, 77, 79 Земельного кодекса Российской Федерации статей 6, 8, 9 Земельного кодекса РСФСР, статей 1, 8, 12, 13, 15 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", указа Президента Российской Федерации от 27 декабря 1991 г. N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР", постановления Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 г. "86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов", постановления Совмина РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей". Пунктов 2, 5, 9, 13, 14, 16, 17, 18, 20 - 23 постановления Правительства Российской Федерации от 4 сентября 1992 г. N 708 "О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса", постановления Правительства Российской Федерации от 1 февраля 1995 г. N 96 "О порядке осуществления прав собственников земельных долей и имущественных паев", статьи 2 Закона Московской области от 24 июля 2014 г. N 106/2014-03 "О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Московской области и органами государственной власти Московской области", статьи 2 Закона Московской области от 24 июля 2014 г. N 107/2014-03 "О наделении органов местного самоуправления муниципальный образований Московской области отдельными государственный полномочиями Московской области, пункта 3 постановления Правительства Московской области от 26 декабря 2014 г. N 1154/51, административного регламента предоставления государственной услуги "Предварительное согласование предоставления земельный участок, государственная собственность на которые не разграничена", утвержденного распоряжением Минмособлимущества от 27 декабря 2018 г. N 15ВР-1824, пунктов 2, 3, 5, 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 июля 2011 г. N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", исходя из того, что спорные предварительные договоры от 05 марта 2018 года г. по своей сути являются договорами купли-продажи будущей вещи, заключенными между сторонами по делу в отношении недвижимого имущества (земельных долей (паев) земельного участка сельскохозяйственного назначения) с нарушением установленного Федеральным законом от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" права преимущественной покупки, при котором истец не мог выступать покупателем спорных долей в земельном участке сельскохозяйственного назначения, что влечет недействительность (ничтожность) таких договоров на основании пункта 2 статьи 168 ГК РФ.

В данном случае существует невозможность признания права собственности на заявленное истцом недвижимое имущество по причине ничтожности сделок, заключенных с нарушением процедуры выделения земельного участка в счет земельной доли, предусмотренной Федеральным законом от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", представленные заключения кадастровых инженеров являются недостоверными и недопустимыми доказательствами по делу, при этом требования истца направлены на произвольное изменение целевого назначения указанных в предварительном договоре земельного участка, который в действительности также прекратил свое существование как объект права.

Доводы истца о необходимости назначения по делу судебной экспертизы для определения пересечения границ образованных решением суда и принадлежащих третьим лицам земельных участков несостоятельны, поскольку установлена как ничтожность совершенных договоров, так и    нарушение порядка передачи в собственность земель неразграниченной государственной собственности посредством продажи или оформлению аренды по результатам проведения аукциона (статья 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации) в отношении земель, границы которых установлены решением суда первой инстанции.

Подобная правовая позиция не противоречит и разъяснениям применимых норм права в определениях судебной коллегии по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 01.06.2023 № 88-14604/2023, 18.05.2023 года № 88-14820/2023

Руководствуясь ст.ст. 199, 328, ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Видновского городского суда Московской области от 24 декабря 2018г. в редакции определений того же суда от 27 марта 2019 года, от 15 августа 2019 года об исправлении описок и разъяснении решения, а также указанные определения отменить.

Иск ООО «РИЭЛТИ-ГРУПП» к Макалкиной О. В., Сенаторовой А. А., Тюриной Е. В., Бендериной О. АнатО. о признании права собственности оставить без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи