Решение по делу № 33-7711/2024 от 19.02.2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

адрес 19 апреля 2022 года

Симоновский районный суд адрес в составе: председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-20/22 по иску ТСЖ «Остров» к фио о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и встречному иску фио к ТСЖ «Остров» о взыскании излишне уплаченных денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «Остров» обратилось в суд с иском к фио, являющемуся собственником квартиры 1 в доме 11 корп.3 по Островному пр-ду, о взыскании с последнего задолженности по оплате коммунальных услуг за указанное жилое помещение с апреля 2018 года по июнь 2019 года включительно в размере сумма, пени в размере сумма и судебных расходов в размере сумма

фио иск не признал и предъявил к ТСЖ «Остров» встречные исковые требования о взыскании излишне оплаченных денежных средств, в котором просит суд взыскать с ТСЖ «Остров» задолженность в размере сумма, а также штрафа в размере 50% от суммы удовлетворенных исковых требований (уточненное исковое заявление от 19.04.2022г.). Заявленные требования мотивированы тем, что в виду разрушения цоколя здания и фасада, которые создавали угрозу безопасности жизни и здоровья людей, фио самостоятельно произвел работы по их восстановлению, затратив на это личные денежные средства в размере сумма С учетом имеющейся у него переплаты по оплате за ЖКУ в размере сумма, сумма подлежащая взысканию с ответчика составила сумма

Представитель истца ТСЖ «Остров» (оно же истец по встречному иску) в судебном заседании поддержал заявление ТСЖ «Остров» исковые требований, в удовлетворении встречного искового заявления фио просил отказать.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, обеспечил явку в суд своего представителя, который возражал против исковых требований ТСЖ «Остров» и проси удовлетворить встречные исковые требования фио

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования ТСЖ «Остров» подлежащими удовлетворению частично, а встречные исковые требования – отклонению по следующим основаниям.

В силу ч.3 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлена в ст.154 ЖК РФ.

Статьей же 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги (ч.2).

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч.3).

В силу ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа каждого месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной порядок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч.1).

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса (ч.5).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (ч.14).

При этом статьей 333 ГК РФ предусмотрено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как установлено в ходе разбирательства дела, истец в качестве управляющей организации выполняет функции сбора платежей с нанимателей, собственников и арендаторов многоквартирного жилого дома 11 корп.3 по адрес в адрес.

Ответчик является собственником квартиры 1 в указанном доме.

За период с 01.04.2018 года по 30.06.2019 года у ответчика перед истцом образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг за указанное жилое помещение, которая , по расчетам истца, составляет сумма.

Оспаривая исковые требования фио утверждает, что он был вынужден за свой счет произвести работы по восстановлению цоколя и фасада жилого дома, оплатив за эти работы сумма. Указанную сумму, а также имеющуюся у него переплату за ЖКУ в размере сумма в порядке взаиморасчетов ответчик просит взыскать с истца.

В связи с возникшим спором о понесенных сторонами расходами по содержанию общедомового имущества и размере поставленных услуг определением суда от 04.06.2021 года по делу была назначена и проведена комплексная строительно-техническая и финансово-бухгалтерская экспертиза, согласно заключения которой собственником здания, расположенного по адресу: адрес используются элементы инженерно-технической инфраструктуры на территории, обслуживаемой ТСЖ «Остров», а стоимость фактически оказанных ответчику услуг за спорный период составляет сумма. При этом с учетом внесенных ответчиком платежей размер задолженности составляет сумма.

У суда не имеется оснований ставить под сомнение обоснованность выводов экспертов АНО «МСЭБ» фио и фио, поскольку составленное ими заключение основано на специальных познаниях, а содержащиеся в заключении выводы сделаны после визуального осмотра дома с его фотографированием, а также всестороннего и полного исследования материалов дела, включая техническую документацию на дом, договоры поставки, счета, акты и другие документы. Квалификация и уровень знания экспертов не вызывают у суда сомнений. Кроме того, ни одной из сторон заключение экспертов по существу не оспорено.

Принимая во внимание выводы, содержащиеся в заключении экспертизы, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца в счет возмещения убытков сумма.

Что же касается пени, предусмотренных ч.14 ст.155 ЖК РФ, то суд, руководствуясь положениями ст.333 ГК РФ, полагает возможным снизить их размер, взыскав с ответчика сумма.

Данная задолженность, а также расходы истца по оплате госпошлины в размере сумма должны быть взысканы с ответчика.

При этом встречные исковые требования фио подлежат отклонению, поскольку факт переплаты за коммунальные услуги опровергается заключением экспертизы.

Что же касается расходов, понесенных ответчиком в связи с ремонтом фасада дома, то суду в нарушение положений ст.56 ГПК РФ не представлены доказательства, подтверждающие данные расходы и, как следствие, факт неосновательного обогащения истца (ст.1102 ГК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТСЖ «Остров» к фио о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг – удовлетворить частично.

Взыскать с фио в пользу ТСЖ «Остров» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.04.2018 г. по 30.06.2019 г. в размере сумма, пени в сумме сумма, судебные расходы в сумме сумма.

В удовлетворении встречного иска фио к ТСЖ «Остров» о взыскании излишне уплаченных денежных средств – отказать.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: фио