Решение по делу № 33-10226/2020 от 18.09.2020

Судья: Рыжова Т.В. № 33-10226/2020

24RS0033-01-2020-000309-88 .

2.209

КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

07 октября 2020 года г.Красноярск

Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:

председательствующего судьи Тарараевой Т.С.

судей Тихоновой Т.В., Ашихминой Е.Ю.

при помощнике судьи Шамбер Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Тарараевой Т.С.

гражданское дело по иску Сухоросова Виктора Анатольевича к администрации г. Лесосибирска о признании жилого помещения блоком жилого дома блокированной застройки

по апелляционной жалобе истца

на решение Лесосибирского городского суда Красноярского края от 08 июля 2020 года, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований Сухоросова Виктора Анатольевича к администрации г. Лесосибирска о признании жилого помещения блоком жилого дома блокированной застройки отказать

Заслушав докладчика, судебная коллегия,

У С Т А Н О В И Л А:

Сухоросов В.А. обратился в суд с иском к администрации г. Лесосибирска о признании жилого помещения блоком жилого дома блокированной застройки.

Требования мотивировал тем, что с 02.03.2016 является собственником жилого помещения по адресу: г<адрес> расположенного на земельном участке с кадастровым номером №. При обращении в администрацию города Лесосибирска о предоставлении земельного участка в собственность под жилым помещением изолированной части дома ему рекомендовано установить право на блок в жилом доме блокированной застройки. Указанный жилой дом мест общего пользования, общих инженерных сетей со смежной квартирой не имеет, состоит из изолированных помещений, разделенных общей стеной без проемов, имеющий свой выход на обособленный земельный участок. Жилые помещения имеют самостоятельное водо и электро снабжение, отдельные системы водоотведения. Чердак отделен перегородкой от другого чердака, имеет автономный доступ, фундамент также имеет перемычку. Фактически принадлежащее истцу жилое помещение является объектом блокированной жилой застройки, может быть поставлено на кадастровый учет как самостоятельный объект недвижимости.

Просил признать жилое помещение общей площадью 65.4 кв.м. в изолированной части жилого дома по адресу: <адрес> блокированной жилой застройкой, с адресом: <адрес>

Судом постановлено указанное решение.

В апелляционной жалобе истец просит отменить решение, указывая на неверное определение судом обстоятельств имеющих значение для дела. Отказывая в иске суд указал на отсутствие иска со стороны его соседки Бекшаревой о признании ее части жилого помещения также блоком в доме блокированной застройки, однако, ее не обращение в суд обусловлено финансовыми трудностями, отсутствие в настоящее время такой возможности, при том, что против заявленных им требований она не возражает, спора у них нет. Не было возражения и со стороны ответчика и 3-го лица. Факт того, что жилое помещение по адресу: г<адрес> является объектом блокированной жилой застройки нашел подтверждение в судебном заседании.

Стороны в суд не явились, о слушании дела уведомлены должным образом, что подтверждается материалами дела. Стороны также уведомлены публично путем размещения соответствующей информации на официальном сайте суда. Судебная коллегия считает возможным в соответствие с п.3 ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Проверив решение суда по правилам апелляционного производства, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, Судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, Сухоросову В.А. принадлежит на праве собственности жилое помещение по адресу: <адрес>, квартира № 1 в указанном доме принадлежит на праве долевой собственности Бешкарёвой Д.В. и ее детям Шагидулиной А.Р., Бешкарёву А. Р., Бешкарёву А.Р., по ? доли в праве каждому.

Согласно выписки из технического паспорта жилого помещения № <адрес> от 13.02.2003, данное помещение является трехкомнатной квартирой в одноэтажном брусовом жилом доме на первом этаже, имеет непосредственный выход на придомовую территорию и общую стену без проемов со смежным объектом недвижимого имущества по адресу г<адрес>

.По сведениям Лесосибирского отдела Управления Росреестра по Красноярскому краю, в Росреестре имеется актуальная запись о земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> общей площадью 617 кв.м, с разрешенным использованием: блокированная жилая застройка. Права на данный земельный участок не зарегистрированы.

Разрешая спор, указав на наличие у принадлежащего истцу жилого помещения признаков блока жилого помещения блокированной застройки, суд тем не менее не нашел правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом требований

При этом суд исходил из того, что на жилое помещение <адрес> технический план как на объект блокированной жилой застройки не оформлен, собственник данного помещения Бешкарёва Д.В. с требованиями о признании принадлежащего ей жилого помещения блоком жилого дома блокированной застройки не обращалась. Также суд указал на отсутствие доказательства о технических характеристиках рассматриваемого жилого дома, позволяющих охарактеризовать его как дом блокированной застройки, состоящий из автономных (самостоятельных) блоков, доказательств расположения блока жилого дома на отдельном земельном участке материалы дела не содержат.

Судебная коллегия не может согласиться с выводами суда, находя доводы апелляционной жалобы заслуживающими внимания.

По смыслу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденном и введенном в действие приказом Минстроя России от 20 октября 2016 N 725/пр.

Согласно указанному своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. При этом к приквартирному участку относится земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

Как следует из указанных норм и правил, существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования, а жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые многоквартирным домом не являются.

Согласно технического плана принадлежащего истцу жилого помещения от 23.12.2019, выполненного кадастровым инженером ФИО., являющимся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров Ассоциация «Союз кадастровых инженеров», по результатам выполнения кадастровых работ при визуальном и инструментальном обследовании объекта капитального строительства по адресу: <адрес> установлено, что данный объект не имеет помещений, расположенных над другими жилыми помещениями, общих входов, вспомогательных помещений, подполий, шахт, коммуникаций, чердак над объектом отделен перегородкой от чердака над другим жилым помещением и имеет автономный доступ, фундамент также имеет перемычку, отделяющую объект от смежного жилого помещения. С учетом чего, кадастровый инженер пришел к выводу, что вышеуказанный объект капитального строительства является объектом блокированной жилой застройки.

Аналогичные данные содержатся в справке Отдела архитектуры и градостроительства Администрации г. Лесосибирска, в которой указано, что объект недвижимого имущества по адресу: <адрес> является объектом блокированной жилой застройки и не имеет помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков, общих входов, вспомогательных помещений, подполий, шахт, коммуникаций, чердак над объектом отделен перегородкой от чердака над другим жилым блоком, имеет автономный доступ.

Как следует из письма администрации г. Лесосибирска от 13.05.2020, чей представитель в суде перовой инстанции не возражал против удовлетворения заявленных истцом требований, объект недвижимого имущества по адресу: г. <адрес> расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №, в территориальной зоне (Ж1-2)-Подзона застройки индивидуальными жилыми домами, в соответствии с градостроительным регламентом для данной территориальной зоны установлен вид разрешенного использования вышеуказанного земельного участка –«блокированная жилая застройка»», основания- правила землепользования и застройки городского округа г. Лесосибирск, утвержденные решением Лесосибирского городского Совета депутатов от 28.06.2018 №285. Учет земельного участка осуществлен по результатам выполнения кадастровых работ 19.10.2018

Согласно протокола судебного заседания суда первой инстанции от 08.07.2020 собственник квартиры №1.в вышеуказанном жилом доме Бешкарева Д.В. не имела возражений против заявленных истцом требований, давала пояснения из которых следует, что она также намерена в будущем обратиться с аналогичными требованиями о признании принадлежащего ей жилого помещения блокированной жилой застройкой.

Таким образом, из совокупности представленных по делу доказательств достоверно следует, что одноэтажный жилой дом по адресу: с<адрес> состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые не имеют вспомогательных помещений общего пользования, имеют возможность эксплуатироваться автономно, поскольку технически и функционально не связаны между собой ничем, не имеют помещений общего пользования, имеют самостоятельный выход на земельный участок. Данный жилой дом обладает всеми признаками жилого дома блокированной застройки, присутствующими в определениях, действующих на данный момент на территории Российской Федерации и законодательных документах, соответственно занимаемое истцом жилое помещение квартира №2 являются блоком в доме блокированной жилой застройки.

С учетом данных обстоятельств, отсутствия возражений собственника квартиры №1, высказавшей намерения в дальнейшем обратиться в суд с аналогичными требованиями, имеются правовые основания для признания принадлежащей истцу квартиры №2 частью (блоком) жилого дома блокированной застройки, решение суда об отказе в иске подлежит отмене, с вынесением по делу нового судебного акта об удовлетворении заявленных Сухоросовым В.А. требований, правомерность которых подтверждена совокупностью имеющихся в деле доказательств, не получивших надлежащей правовой оценки суда.

С целью исключения противоречия относительно вида объекта, так как действующим законодательством не предусмотрена возможность существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей, настоящий судебный акт является основанием для прекращения объекта многоквартирный( двухквартирный) жилой дом и признании за Сухоросовым В.А. права собственности на блок №2 жилого дома блокированной застройки по адресу: г<адрес>

Руководствуясь ст. ст. 328 -330 ГПК РФ, Судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Лесосибирского городского суда Красноярского края от 08 июля 2020 года отменить.

Вынести по делу новое решение.

Исковые требования Сухоросова Виктора Анатольевича удовлетворить.

Признать жилое помещение по адресу: <адрес> блоком жилого дома блокированной застройки.

Прекратить право собственности Сухоросова Виктора Анатольевича на квартиру №<адрес>

Признать право собственности Сухоросова Александра Юрьевича на блок №2 жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>

Председательствующий:

Судьи: