Решение по делу № 2-3622/2016 от 14.04.2016

Дело № 2-3622/16

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 декабря 2016 года                             г. Новосибирск

Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи                Лыковой Т.В.,

при секретаре                     Бесединой Д.М.,

с участием:

представителя истца Глазкова А.В., действующего на основании доверенности от ****,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «МТС-Банк» к Пономаренко А. С. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «МТС-БАНК» обратилось в суд с иском к Пономаренко А.С. о взыскании задолженности по кредитному договору № * от **** в размере 9 693 817,32 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 62 669,09 рублей и об обращении взыскания на заложенное имущество по договору о залоге: жилой дом, расположенный по адресу: ***, *** ***, состоящий из 4 комнат, общей площадью 286.3 кв.м., в том числе жилой площадью 81.2 кв.м, определив начальную продажную стоимость в размере 12 775 200 рублей; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, назначение земель: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 988.0 кв.м., кадастровый (условный) **, расположенный по адресу: ***, * ***, *, определив начальную продажную стоимость в размере 1 276 000 рублей.

В обоснование исковых требований указано, что **** между ОАО «МТС-БАНК» и Пономаренко А.С. заключен кредитный договор № *, согласно которому Банк обязался предоставить заемщику Пономаренко А.С. денежные средства в размере 10 000 000 рублей на срок 120 месяца с взиманием за пользование кредитом 14, 5% годовых, а заемщик обязался возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом. Кредит был предоставлен для приобретения жилого дома, по адресу: ***, * ***, состоящий из 4 комнат, общей площадью 286.3 кв.м, в том числе жилой площадью 81.2 кв.м, с земельным участком, категория земель: земли населенных пунктов, назначение земель: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 988.0 кв.м, кадастровый(условный)**, расположенный по адресу: ***, * ***, *. ОАО «МТС-БАНК» исполнил свои обязательства по кредитному договору от **** Ежемесячный аннуитетный платеж на дату подписания Кредитного договора составил 159 486 рублей. В период действия договора заемщик неоднократно нарушали график гашения и размер ежемесячной оплаты. По состоянию на **** сумму задолженности по кредитному договору составляет 9 693 817,32 рублей, из которых: задолженность по кредиту – 9 080 036,94 рублей, задолженность по процентам – 613 103,10 рублей, неустойка – 677,28 рублей. В обеспечение обязательств заемщиком по кредитному договору в залог банку передан жилой дом и земельный участок, находящуюся по адресу: ***, * ***. Начальная продажная цена соглашением между Банком и ответчиками не установлена. Согласно заключению службы залогов по определению рыночной стоимости недвижимого имущества по состоянию на ****, рыночная стоимость жилого дома составляет 15 969 000 рублей, рыночная стоимость земельного участка составляет 1 595 000 рублей. Рыночная стоимость единого объекта составляет 17 564 000 рублей. Заемщику **** были направлены требования о досрочном возврате кредита в срок до ****, но до настоящего времени задолженность заемщиком не погашена.

В судебном заседании представитель истца Глазков А.В. исковые требования поддержал, просил установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 80 % от стоимости, определенной судебной экспертизой.

Ответчик Пономаренко А.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом (справочный лист). В ходе судебного разбирательства наличие задолженности и ее размер не оспаривал.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором. Заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

В силу ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме; несоблюдение такой формы влечет недействительность кредитного договора: он считается ничтожным.

Установлено, что **** между истцом ОАО «МТС-БАНК» и ответчиком Пономаренко А.С. заключен кредитный договор № * согласно которому банк обязался предоставить заемщику Пономаренко А.С. денежные средства в размере 10 000 000 рублей на срок 120 месяца, под 14,5% годовых, а заемщик Пономаренко А.С. обязался возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом (л.д. 11-19).

Согласно п. 1.4 Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщика по договору является ипотека Квартиры в силу закона.

Кредит предоставлен для приобретения ответчиком Пономаренко А.С. жилого дома, по адресу: ***, * ***, состоящий из 4 комнат, общей площадью 286.3 кв.м, в том числе жилой площадью 81.2 кв.м, с земельным участком, категория земель: земли населенных пунктов, назначение земель: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 988.0 кв.м, кадастровый(условный)**, расположенный по адресу: ***, * ***, участок 54.

Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору, предоставив ответчику Пономаренко А.С. денежные средства в сумме 10 000 000 рублей, что подтверждается выпиской по счету (л.д. 34).

Погашение кредита заемщиком предусмотрено ежемесячными аннуитентными платежами в размере 159 486 рублей, в соответствии с графиком платежей (л.д. 20-20 об.).

Установлено, что заемщиком Пономаренко А.С. надлежащим образом обязательства по кредитному договору не исполнялись, допущено нарушение сроков уплаты основного долга и процентов, в связи с чем образовалась задолженность по уплате основного долга и процентов, что подтверждается выпиской по лицевому счету (л.д. 34), наличие задолженности ответчиком не оспорено.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота; в силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ; в силу ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

В силу ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором; заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В адрес заемщика истцом направлялись требования о досрочном возврате задолженности по кредитному договору (л.д. 36). Требования заемщиком не исполнено.

Общая сумма задолженности ответчиков по состоянию на **** составляет 9 693 817,32 рублей, из которых: задолженность по кредиту – 9 080 036,94 рублей, задолженность по процентам – 613 103,10 рублей, неустойка – 677,28 рублей.

Проверив представленный ОАО «МТС-БАНК» расчет задолженности ответчика по кредитному договору (л.д. 8-10), суд признает его арифметически верным.

Ответчиком представленный расчет задолженности не оспорен, доказательств иного размера задолженности, а также исполнения обязательств перед истцом не представлено.

В силу ст. ст. 329, 330 ГК РФ, исполнение обязательства может обеспечиваться предусмотренной договором неустойкой, которой признается денежная сумма, которую должник обязан уплатить в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 5.2 кредитного договора размер неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по возврату основного долга и процентов составляет 0,2 % от суммы просроченной задолженности по основному долгу и процентов за каждый день просрочки.

Оснований для уменьшения суммы неустойки (пени), в соответствии со ст. 333 ГК РФ, судом не установлено. При этом суд принимает во внимание соответствие размера неустойки последствиям нарушения обязательств ответчиком, длительность неисполнения обязательств ответчиком.

Таким образом, с ответчика Пономаренко А.С. подлежит взысканию задолженность по кредитному договору № * от **** в размере 9 693 817,32 рублей.

Согласно п. 1.4 Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщика Пономаренко А.С. по Кредитному договору является ипотека жилого дома, по адресу: ***, * ***, состоящий из 4 комнат, общей площадью 286.3 кв.м., в том числе жилой площадью 81.2 кв.м, с земельным участком, категория земель: земли населенных пунктов, назначение земель: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 988.0 кв.м., кадастровый(условный)**, расположенный по адресу: ***, * ***, участок 54.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

    Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст. 50 Федерального закона от **** №102-ФЗ (ред. от ****) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 51 указанного закона, взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В силу ст. 54 закона, в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных статьей 54.1 настоящего Федерального закона. Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;

6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона.

Оснований для отказа в обращении взыскания на предмет ипотеки, предусмотренных ст. 54.1 Федерального закона от **** №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не имеется.

Согласно представленному истцом заключению службы залогов по определению рыночной стоимости недвижимого имущества на ****, рыночная стоимость жилого дома составляет 15 969 000 рублей, рыночная стоимость земельного участка составляет 1 595 000 рублей (л.д. 32).

Определением от **** с целью определения рыночной стоимости жилого дома и земельного участка, судом назначена судебная экспертиза. Согласно заключению эксперта *** от **** ООО «Агентство независимой оценки «Капитал», рыночная стоимость жилого дома, расположенного по адресу: ***, * ***, составляет 18 743 500 рублей; рыночная стоимость земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, назначение земель: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 988.0 кв.м., расположенного по адресу: ***, * ***, * составляет 1 760 300 рублей (л.д. 98-116).

Сторонами заключение эксперта в установленном законом порядке не оспорено. Результаты указанной судебной экспертизы судом принимаются как достоверное и допустимое доказательство действительной рыночной стоимости жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: ***, *

С учетом изложенного, исходя из обстоятельств дела, систематического ненадлежащего неисполнения ответчиком обязательств по кредитному договору, суд находит обоснованными требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество – жилой дом, расположенный по адресу: ***, Кудряшовский сельсовет, дачный ***, общей площадью 283,6 кв.м., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога в соответствии со ст. 54 Федерального закона от **** №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в размере 80% от установленной судебным экспертом, то есть в размере 14 994 800 рублей, а также об обращении взыскания на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, назначение земель: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 988.0 кв.м, расположенного по адресу: ***, * ***, *, установив начальную продажную цену предмета залога в размере 80% от установленной судебным экспертом, то есть в размере 1 365 040 рублей.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает пропорционально удовлетворенной части исковых требований возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

К судебным расходам в силу ст.ст. 88, 94 ГПК РФ относятся расходы по оплате государственной пошлины и издержки, связанные с рассмотрением дела, к которым в свою очередь, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, расходы на оплату услуг представителя, другие признанные судом необходимыми расходы.

За подачу искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 62 669,09 рублей.

Таким образом, с учетом размера удовлетворенных требований, размер государственной пошлины, подлежащий взысканию с ответчика, составляет 62 669,09 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Пономаренко А. С. в пользу ПАО «МТС-Банк» задолженность по кредитному договору №* от **** в размере 9 693 817,32 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

жилой дом, назначение: жилое здание, площадью 283,6 кв.м, инвентарный **, литер: А, этажность: 3, подземная этажность: 1, расположенный по адресу: ***, *.***, кадастровый (или условный) **, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 14 994 800 рублей;

земельный участок: категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 988,0 кв.м, расположенного по адресу: ***, *.***, участок 54, кадастровый (или условный) **, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 365 040 рублей.

Взыскать с Пономаренко А. С. пользу ПАО «МТС-Банк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 62 669,09 рублей.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Железнодорожный районный суд *** в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                         Т. В. Лыкова

Решение в окончательной форме принято ****.