Решение по делу № 2-1409/2021 от 06.07.2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 августа 2021 года пос. Ленинский

    Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Тюрина Н.А.,

при секретаре Федосеевой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1409/2021 (УИД 71RS0015-01-2021-002652-32) по иску Гулевич Ольги Васильевны к Петрухиной Светлане Викторовне о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение,

     у с т а н о в и л:

    Гулевич О.В. обратилась с иском в суд к Петрухиной С.В. о проведении государственной регистрации перехода право собственности к ней 1/3 доли в праве общей дол собственности на жилое помещение (квартиру) кадастровый №, общей площадью 43,9 кв.м., расположенное адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи, заключенного 27.12.2016 между ней и Петрухиной С.В..

    Требования мотивированы тем, что она является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру), общей площадью 43,9 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>, а собственниками по 1/3 доли в праве является Петрухина С.В. (Глазкова) и Бутко Н.П.. 27.12.2016 между Петрухиной С.В. (фамилия до вступления в брак -Глазкова), и ей заключен договор купли - продажи 1/3 доли жилого помещения за 250 000 руб.. 27.12.2016 денежные средства переданы ответчику, что подтверждается распиской. На основании п. 3.1. договора, продавец обязан передать 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру покупателю, а покупатель принять по Акту приема-передачи в течение 2 (двух) календарных дней с даты подписания настоящего Договора. 29.12.2016 между Петрухиной С.В. и ей подписан акт приема -передачи, согласно которому она получила ключи и правоустанавливающие документы. После подписания акта приема- передачи она вселилась в жилое помещение, проживает в нем, несет бремя содержания помещения. Договор купли- продажи заключен сторонами в письменной форме, согласованы все существенные условия, ответчик лично участвовала в заключении сделки, кроме того, договор сторонами исполнен. Они договорились о том, что ответчик выполняют все действия, необходимые для регистрации перехода права собственности на объекты, включая предоставление в уполномоченный орган и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним - документов, требуемых в соответствии с действующим законодательством. Однако, с 2018 года и по настоящее время Петрухина С.В. стала уклоняется от предоставления документов для государственной регистрации перехода права по неизвестным причинам. Таким образом, действиями Петрухиной С.В. нарушаются законные права

    В судебное заседание истец Гулевич О.В.Ю ответчик Петрухина С.В., третье лицо Бутко Н.П. и представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явилась, извещены надлежащим образом, предоставили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

    Ответчик Петрухина С.В. также предоставила заявление о признании исковых требований в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ст.39,173 ГПК РФ ей разъяснены и понятны.

    В судебном заседании представитель ответчика Петрухиной С.В. по доверенности Кюркчу И.Н. исковые требования признала.

    Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

    В силу ст.ст. 454, 549 -551 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

    По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

    Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

    Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

    Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

    Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

    Судом установлено, что квартира с кадастровый №, общей площадью 43,9 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности, по 1/3 доли в праве Петрухиной (Глазковой) С.В., Гулевич О.В. и ФИО7 на основании договора передачи №11 от 15.04.1994 жилого помещения в общую совместную собственность, свидетельства о государственной регистрации права собственности от 23.08.1994, Регистрационного удостоверения и Соглашения от 17.12.2016 об установлении долей в общей совместной собственности.

    27.12.2016 между ответчиком Петрухиной (Глазковой) С.В. и истцом Гулевич О.В. был заключен письменный договор купли - продажи 1/3 доли в праве общей долевой собственности квартиры с кадастровый №, общей площадью 43,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>,

    Согласно п. 1.1. Договора, Продавец обязался передать в собственность Покупателя 1/3 доли в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 43,9 кв.м., кадастровый №, а Покупатель - принять и оплатить 1/3 доли в праве общей долевой собственности в соответствии с условиями настоящего Договора.

    В силу п. 2.1. Договора, по соглашению Сторон стоимость 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, указанной в п. 1.1. настоящего Договора, составляла 250 000 руб..

    Согласно п.2.3. Договора, оплата по Договору производилась путем передачи наличных денежных средств.

    27.12.2016 денежные средства переданы истцом ответчику, что подтверждается распиской и, что не оспаривалось сторонами.

    На основании п. 3.1. Продавец обязан был передать 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру Покупателю, а Покупатель принять по Акту приема-передачи в течение 2 (двух) календарных дней с даты подписания настоящего Договора.

    29.12.2016 между Петрухиной СВ. и Гулевич О.В. был подписан акт приема -передачи, согласно которому Гулевич О.В. получила ключи и правоустанавливающие документы на квартиру.

    Таким образом, договор купли-продажи сторонами был исполнен, поскольку денежные средства переданы продавцам в полном объеме и фактически имущество было передано от продавца покупателю.

    С момента приобретения спорного имущества и до настоящего времени истец фактически владеет и пользуется им, несет бремя его содержания как собственник, в нем зарегистрирована и проживает.

    Следовательно, совершенная сделка соответствовала требованиям действующего законодательства, была совершена в надлежащей форме, не оспорена и не признана недействительной в установленном законом порядке.

    В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

    Статья 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон № 122-ФЗ) в качестве одного из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним предусматривает договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

    По смыслу положений ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя имущества по договору, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    Исходя из ч. 1 ст. 16 Закона № 122-ФЗ, государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора.

    В силу п. 4.2. Договора, стороны договорились о том, что выполняют все действия, необходимые для регистрации перехода права собственности на объекты, включая предоставление в уполномоченный орган по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним документов, требуемых в соответствии с действующим законодательством.

    Зарегистрировать в настоящее время в установленном законом порядке право собственности на спорное имущество истец не может, поскольку продавец уклоняется от предоставления документов для государственной регистрации перехода права.

    В соответствии со ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.     Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты.

    Согласно п.59 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

    Вместе с тем, п.60 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю, не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

    После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

    Таким образом, оценивая исследованные в ходе судебного разбирательства доказательства в их совокупности, а также с учетом признания иска ответчиком, суд приходит к выводу о том, что фактически договор купли-продажи спорного имущества состоялся, так как стороны договорились о предмете договора, о цене, о передачи недвижимости продавцами и принятие ее покупателем, что соответствует требованиям п.2 ст.434, ст.ст.550,554-556, 558 ГК РФ и при таких обстоятельствах находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

    Руководствуясь ст.ст.194, 197-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования Гулевич Ольги Васильевны удовлетворить.

     Произвести государственную регистрацию перехода право собственности к Гулевич Ольге Васильевне 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение(квартиру), кадастровый №, общей площадью 43,9 кв.м., расположенное адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи, заключенного 27.12.2016 между Гулевич Ольгой Васильевной и Петрухиной(Глазковой) Светланой Викторовной.

    Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Тульский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Тюрин Н.А.