Решение по делу № 2-3660/2020 от 11.03.2020

                                                                                                            Дело № 2-3660/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июня 2020 г.                                                                                    г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васиной Д.К.

при секретаре с/з Позныревой Ю.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСН «Новаторы» к Даровских Андрею Владимировичу, Даровских Вилине Альбертовне о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных платежей, пени судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

Истец в лице представителя обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных платежей за период: с 01.04.2019г. по 30.11.2019г. в размере 65 575 руб. 63 коп., из которых: с Даровских Андрея Владимировича в размере 32 787 руб. 32 коп., с Даровских Вилины Альбертовны в размере 32 787 руб. 82 коп.; пени за период с 11.05.2019г. по 24.02.2020г. в размере 3 795 руб. 42 коп., из которых: с Даровских Андрея Владимировича в размере 1 897 руб. 71 коп., с Даровских Вилины Альбертовны в размере 1 897 руб. 71 коп.; расходов по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб., из которых: с Даровских Андрея Владимировича в размере 5 000 руб. 00 коп., с Даровских Вилины Альбертовны в размере 5 000 руб. 00 коп.; расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 281 руб. 00 коп., из которых: с Даровских Андрея Владимировича в размере 1 140 руб. 50 коп., с Даровских Вилины Альбертовны в размере 1 140 руб. 50 коп.

В обосновании исковых требований истец указывает на то, что истец ТСН «Новаторы» на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 20.07.2018г. № осуществляет управление многоквартирным домом № по адресу: АДРЕС, а также предоставляет коммунальные и эксплуатационные услуги собственникам помещений в указанном многоквартирном доме. Даровских А.В. и Даровских В.А. являются собственниками жилого помещения № находящийся в долевой собственности по ? доли, расположенной в указанном многоквартирном доме.

Представитель истца ТСН «Новаторы» в судебное заседание явился, поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия. В адрес суда направили возражения относительно исковых требований, в котором просили отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме, мотивируя свои доводы тем, что с момента приобретения жилого помещения с 12.07.2012г. жилищно-коммунальные услуги предоставлялись Управляющей компанией ООО «Стройуниверсал»; копия акта № приема-передачи квартиры с принятием обязательств по оплате коммунальных платежей от 12.07.2012г., задолженность по оплате коммунальных услуг отсутствует; прекращения договорных обязательств с ООО «Стройуниверсал» не производилось, ответчики никогда не вступали и не являлись членами ТСН «Новаторы», также между сторонами не заключался договор на предоставление коммунальных услуг.

Представитель третьего лица ООО «Жилкомсервис» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.

Суд, в силу положений статьи 167 ГПК РФ, счёл возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков, представителя третьего лица.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с правилами ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими виды деятельности, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим.

В соответствии со ст. 157 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья, либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Указанная плата вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ст. 155 ЖК РФ).

Согласно п. 37 главы 6 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.

В соответствии с п. 34 главы 5 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ответчики являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС

Истец в обосновании своих требований, ссылается, что на основании Протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 20.07.2018г. № осуществляет управление многоквартирным домом № по адресу: АДРЕС а также предоставляет коммунальные и эксплуатационные услуги собственникам помещений в указанном многоквартирном доме.

В спорный период ТСН «Новаторы» заключены представленные в материалы дела: Договор теплоснабжения № от 01.04.2019г. с АО «Одинцовская теплосеть»; единый договор холодного водоснабжения и водоотведения № от 01.04.2019г. с АО «Одинцовская теплосеть», договор энергоснабжения с использованием коммунальных услуг и (или) обязанности по содержанию общего имущества № 27.06.2019г. с АО «Мосэнргосбыт», договор № № от 24.04.2019 с ООО «Рузский РО», договор № об обслуживании инженерных сооружений и инфраструктуры от 01.04.2019г. с ООО «Адисфот», договор № на возмездное оказание услуг от 06.05.2019г. с МКУ МФЦ, договор № на обслуживание лифтов и систем лифтовой диспетчерской сигнализации и связи (ЛДСС) от 01.04.2019 с ООО «Лифтек-МГрупп», договор № от 18.10.2019г. с ООО «Русь ЭО», договор № о возмездном оказании услуг по техническому обслуживанию инженерных сете и систем многоквартирного дома с ООО «УК «МУЛЬТИСТРОИ».

Решением Одинцовского городского суда от 25.06.2019г. по делу № по иску Главное управление Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» к АДРЕС, АДРЕС о признании недействительным решения общего собрания, о ликвидации, требования были удовлетворены. Судом было постановлено признать недействительными решения общего собрания собственников помещений, принятых и оформленных Протоколом № от 20.07.2018г. общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: АДРЕС. Ликвидировать ТСН «Новаторы» (ИНН №). Обязанность по ликвидации ТСН «Новаторы» возложить на председателя правления. Решение является основанием для внесения записи в ЕГРЮЛ о принятии судом решения о ликвидации ТСН «Новаторы» (№).

С 01.01.2020г. ООО «Жилкомсервис» управляет спорным многоквартирным домом, согласно представленному договору № управления многоквартирным домом (л.д. 106-119).

09.01.2020г. ТСН «Новаторы» обратилось к мировому судье судебного участка № Одинцовского судебного района Московской области с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с Даровских Андрея Владимировича и Даровских Вилины Альбертовны задолженности по коммунальным платежам.

29.01.2020г. на основании заявлений Даровских А.В. и Даровских В.А. судебный приказ № от 09.01.2020г. отменен.

В соответствии с представленным истцом расчетом, у ответчиков образовалась задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 65 575 руб. 63 коп. за период с 01.04.2019г. по 30.11.2019г.

Возражая против исковых требований ТСН «Новаторы», сторона ответчиков ссылалась на то, что коммунальные услуги им оплачивались в пользу ООО «Жилкомсервис».

Согласно п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", при выборе новой управляющей организации надлежащим исполнением обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг является внесение платы этой управляющей организации при наличии заключенного договора управления многоквартирным домом (части 4, 6.1, 7 статьи 155, части 1, 1.1 и 7 статьи 162 ЖК РФ).

     Надлежащим исполнением обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг считается внесение платы предыдущей управляющей организации, если наниматель (собственник), действуя добросовестно при внесении платы, не обладал информацией о выборе новой управляющей организации (части 3 - 7.1, 8 - 10 статьи 155 ЖК РФ, статья 10 и пункт 1 статьи 408 ГК РФ). В таком случае вновь выбранная управляющая организация имеет право требовать взыскания с предыдущей управляющей организации уплаченных нанимателем (собственником) денежных средств по правилам, установленным главой 60 ГК РФ.

    При этом на потребителя услуг законом не возлагается обязанность устанавливать объем и перечень услуг, предоставленный каждым из юридических лиц.

Спор между юридическими лицами не должен негативно влиять на права ответчиков, как потребителя услуг, и иметь для него последствия в виде двойной оплаты полученных коммунальных услуг.

В силу положений статей 153 и 155 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения, включающая в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, вносится один раз, двойное взимание таких платежей не допускается. спор между юридическими лицами не должен негативно влиять на права ответчиков, как потребителей услуг, и иметь для них последствия в виде двойной оплаты полученных услуг.

Вместе с тем в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчики не представили доказательств оплаты коммунальных платежей в пользу иной организации.

При этом из представленных в материалы дела документов следует, что в спорный период именно ТСН «Новаторы» осуществляло фактическое управление домом.

Таким образом с ответчиков подлежит взысканию задолженность по оплате жилого помещения, коммунальных платежей с 01.04.2019г. по 30.11.2019г. в размере 65 575 руб. 63 коп.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ).

Таким образом, подлежит взысканию пени за период с 11.05.2019г. по 24.02.2020г. в размере 3 795 руб. 42 коп.

Таким образом, исковые требования ТСН «Новаторы» к Даровских А.В., Даровских В.А. о взыскании задолженности подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Ст. 94 ГПК РФ определены издержки, связанные с рассмотрением дела.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В подтверждение оплаты юридических услуг в размере 10 000 руб. 00 коп., в материалы дела представлен договор об оказании юридических услуг № от 31 октября 2019г. (л.д. 83-84) и государственной пошлины в размере 2 281 руб. 00 коп. в материалы дела представлены платежные поручения (л.д. 8-9).

Суд считает возможным взыскать в равных долях с ответчиков в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб. 00 коп., расходы на оплату государственной пошлины в размере 2 281 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСН «Новаторы» к Даровских Андрею Владимировичу, Даровских Вилине Альбертовне о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных платежей, пени, судебных расходов, - удовлетворить.

         Взыскать с Даровских Андрея Владимировича в пользу ТСН «Новаторы» задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных платежей за период с 01.04.2019г. по 30.11.2019г. в размере 32787,82 руб., пени за период с 11.05.2019г. по 24.02.2020г. в размере 1 897,71 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000,00 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 140,50 руб.

         Взыскать с Даровских Вилины Альбертовны в пользу ТСН «Новаторы» задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных платежей за период с 01.04.2019г. по 30.11.2019г. в размере 32787,82 руб., пени за период с 11.05.2019г. по 24.02.2020г. в размере 1 897,71 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000,00 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 140,50 руб.

         Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

      Судья                                                                                            Д.К. Васина

Мотивированное решение составлено 30 июня 2020 года