Решение по делу № 2-7632/2021 от 22.07.2021

                                                                                                  Дело № 2-7632/2021

            УИД 35RS0010-01-2021-011411-43

            РЕШЕНИЕ

            ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Вологда                                     28 октября 2021 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Губиной Е.Л.,

при секретаре Ботвине А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Вологодский городской рынок» к Чеванину Д. В., Волкодаву А. И. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержания общего имущества,

установил:

ООО «Вологодский городской рынок» обратилось в суд с иском мотивируя тем, что Чеванин Д.В. является собственником нежилых помещений № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 240,1 кв.м., Волкодав А.И. является собственником нежилых помещений № с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, площадью 108,3 кв.м. Ссылаясь на то, что собственники нежилых помещений обязаны нести бремя расходов на их содержание, содержание общего имущества здания, в котором находятся принадлежащие им нежилые помещения, а также расходы на коммунальные услуги, с учетом изменения исковых требований, просили взыскать с Чеванина Д.В. в пользу ООО «Вологодский городской рынок» задолженность по оплате коммунальных услуг и содержания общего имущества в размере 1 131 762 рубля 08 копеек, пени в размере 64 617 рублей 68 копеек, расходы по оплате государственной пошлины; взыскать с Волкодава А.И. в пользу ООО «Вологодский городской рынок» задолженность по оплате коммунальных услуг и содержания общего имущества в размере 327 648 рублей 48 копеек, пени в размере 18 637 рублей 61 копейка, расходы по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании представители истца ООО «Вологодский городской рынок» по доверенности Мальцева Ю.С., генеральный директор Ромашова Е.Н. измененные исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

Ответчик Волкодав А.И. исковые требования признал частично, суду пояснил, что на общем собрании 28.12.2018г. не присутствовал, протокол общего собрания не соответствует действующему законодательству, из данного протокола не усматривается, что был принят тариф на 2019 год. Представленный норматив размера платы на содержание и ремонт общего имущества здания не подтвержден первичными бухгалтерскими документам. С исковыми требованиями за период с 01.06.2018г. по 31.12.2018г. согласен частично в размере 15 237, 81 рублей, не согласился с расчетом истца, представил контрасчет.

Ответчик Чеванин Д.В. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, а его представитель по ордеру Райлян А.А. с исковыми требованиями не согласился по основаниям, изложенным в отзыве и дополнениях к нему, просил отказать в их удовлетворении.

Суд, заслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

К отношениям по поводу содержания общего имущества в нежилых зданиях, в которых находятся несколько нежилых помещений, принадлежащими разным собственникам, а также к отношениям по поводу предоставления коммунальных услуг собственникам таких нежилых помещений, подлежат применению наиболее сходные отношения (пункт 1 статьи 6 ГК РФ) по поводу содержания общего имущества в многоквартирном доме и отношения по поводу представления коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме.

          Ответчики, являясь сособственниками помещений в здании, обязаны нести бремя содержания, как своего имущества, так и общего имущества здания, а также расходы за коммунальные услуги (статьи 249 ГК РФ, 30, 39, 153, 154, 158 ЖК РФ).

В силу положений статей 1102, 1109 ГК РФ собственник, добровольно принявший на себя обязательства по расчету с ресурсо-снабжающими организациями и осуществляющий необходимые расходы по содержанию здания вправе требовать от остальных собственников возмещения расходов, как денежных средств неосновательно сбереженных.

Как следует из материалов дела, Чеванин Д.В. является собственником нежилых помещений № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 240,1 кв.м.

Волкодав А.И. является собственником нежилых помещений № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 108,3 кв.м.

    Из представленного истцом уточненного расчета за период с 01.06.2018г. по 31.12.2018г. усматривается, что размер платы на содержание и ремонт общего имущества здания рынка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № мест общего пользования и прилегающей к нежилому зданию территории, обеспечивающей функционирование нежилого здания следует, что расчет был произведен исходя из 271,96 рублей за 1 кв.м.

Суд соглашается с представленным расчетом в виду следующего.

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса РФ и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В пункте 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 N 75 дано определение понятия "размер платы за содержание и ремонт жилого помещения" - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Под содержанием общего имущества в многоквартирном доме, как разъяснил - в целях обеспечения единства практики применения судами соответствующих положений Гражданского кодекса Российской Федерации и Жилищного кодекса Российской Федерации, а также изданных в соответствии с ними нормативно-правовых актов Правительства Российской Федерации - Пленум Верховного Суда Российской Федерации, понимается комплекс работ и услуг, направленных на его поддержание в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (п. 14 Постановления Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности").

               Как следует из пункта 2 Постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 №64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Таким образом, собственник нежилого помещения, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Апелляционным определением судебной коллегии Вологодского городского суда от 24.07.2019 года по апелляционным жалобам представителя ООО «Вологодский городской рынок», Волкодава А.И. на решение Вологодского городского суда от 26.09.2018г. по делу № 2-1278/2018, установлено, что в соответствии с комплексным заключением экспертов ООО «ЛСЭ» от 28.06.2019 № все помещения здания с кадастровым номером № имеют собственника, кроме крылец входных групп. Из всех элементов и помещений здания, расположенного по адресу: <адрес>, не принадлежат на праве собственности крыльца общей площадью 143,6 кв.м.; наружные эвакуационные лестницы со второго этажа на территорию у здания общей площадью 15,8 кв.м.

Экспертами определен состав имущества предназначенного для использования всеми собственниками помещений здания рынка (1 576,6 кв.м.) и площадь, необходимая для обслуживания, эксплуатации и содержания здания, которая состоит из площадей: здания по наружному контуру; проездов; пешеходных путей; разворотной площадки и разгрузочных мест; парковки; площадки ТБО; под крыльцами и пандусом разгрузки, входом в подвал; общая площадь, необходимая для обслуживания, содержания и эксплуатации здания составляет 6 389,805 кв.м.

К затратам, подлежащим возмещению собственниками нежилых помещений, расположенных в здании рынка экспертами отнесены: электроэнергия; тепловая энергия; водоснабжение и водоотведение; водоотведение поверхностных сточных вод; техническое обслуживание (ТО) системы пожарной сигнализации и текущий ремонт (ТР) по пожарной безопасности объекта; вывоз твердых бытовых отходов (ТБО); охрана; монтаж и ремонт системы видеонаблюдения и аудиооповещения; клининговые услуги; дератизация и дезинсекция; аренда земли; ремонт асфальтобетонного покрытия; заработная плата; уборка и вывоз снега.

Истцом представлены расчеты стоимости квадратного метра за 8 месяцев за период с 01.06.2018г. по 31.12.2018г., основанные на документально подтвержденных расходах за спорный период времени. Данный расчет судом проверен, выполнен в соответствии Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354, с учетом затрат на места общего пользования.

Таким образом, сумма подлежащая к оплате за период с 01.06.2018г. по 31.12.2018г. с Чеванина Д.В. составляет 522 380,8 рублей (240,1 кв.м. х 271,96 рублей х 8 месяцев), с Волкодава А.И. в размере 235 626,16 рублей ( 108,3 кв.м. х 271,96 рублей х 8 месяцев).

Протоколом общего собрания собственников помещений нежилого здания рынка по адресу: <адрес> от 28.12.2018 года принято решение об утверждении размера платы на содержание и ремонт общего имущества здания рынка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, мест общего пользования и прилегающей к нежилому зданию территории, обеспечивающей функционирование нежилого здания в сумме 294,35 рублей за 1 кв.м.

Доводы ответчиков о несогласии с протоколом общего собрания собственников помещений нежилого здания об утверждении размера платы на содержание и ремонт общего имущества здания рынка в сумме 294,35 рублей за 1 кв.м. суд отклоняет, поскольку решение общего собрания ответчиками в установленном законом порядке не обжаловалось, незаконным и недействительным не признано. Отсутствие указания в данном протоколе в решении по 5 вопросу о том, что размер платы на содержание и ремонт общего имущества здания рынка устанавливается на 2019 год, не может являться основанием для признания данного протокола незаконным, поскольку из представленного протокола, с учетом даты проведения общего собрания собственников помещений нежилого здания нежилых помещений, 28.12.2018г., однозначно свидетельствует, что данный тариф был утвержден на 2019 год. С решением общего собрания ответчики были ознакомлены, расчет по оплате коммунальных услуг и содержанию общего имущества производился истцом с января 2019г. по тарифу, утверждённому на собрании 28.12.2018г., о чем собственникам направлялись квитанции об оплате.

Таким образом, сумма подлежащая к оплате за период с 01.01.2019г. по 31.12.2019г. с Чеванина Д.В. составляет 848 081,28 рублей (240,1 кв.м. х 294,35 рублей х 12 месяцев), с Волкодава А.И. в размере 382 537,32 рублей ( 108,3 кв.м. х 294,35рублей х 12 месяцев).

Учитывая частичную оплату, произведенную ответчикам, общая сумма задолженность по оплате коммунальных услуг и содержания общего имущества ответчика Чеванина Д.В. за период с 01.06.2018 года по 31.12.2019 года составляет 1 131 762 рубля 08 копеек ((240,1 кв.м.*271,96 руб.*8 мес.+ 240,1*294,35 руб.*12) - 238 700 оплата); задолженность по оплате коммунальных услуг и содержания общего имущества ответчика Волкодава А.И. за период с 01.06.2018 года по 31.12.2019 года составляет 327 648 рублей 48 копеек ((108,3 кв.м.*271,96 руб.*8 мес.+ 108,3*294,35 руб.*12) – 290 515 оплата).

При таких обстоятельствах, суд полагает, что заявленные ООО «Вологодский городской рынок» исковые требования о взыскании с ответчиков задолженности по оплате коммунальных услуг и содержания общего имущества являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

               В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

    В связи с установлением факта задолженности Чеванина Д.В., Волкодава А.И. по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию принадлежащих им нежилых помещений, начислению на период просрочки исполнения обязательств подлежат проценты, предусмотренные положениями указанной статьи.

          Таким образом, взысканию в пользу общества с ограниченной ответственностью «Вологодский городской рынок» подлежат пени с Чеванина Д.В. за период с 01.08.2017 по 31.01.2020 года в сумме 64 617 рублей 68 копеек; с Волкодава А.И. за период с 01.08.2017 по 31.01.2020 года в размере 18 637 рублей 61 копейка.

          На основании статьи 98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины с ответчика Волкодава А.И. в размере 6 662 рубля 86 копеек, с ответчика Чеванина Д.В. в размере 14 181 рублей 89 копеек.

    При изложенных обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-197 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Волкодава А. И. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Вологодский городской рынок» сумму задолженности по оплате коммунальных услуг и содержания общего имущества за период с 01.06.2018 по 31.12.2019 года в размере 327 648 рублей 48 копеек, пени в размере 18 637 рублей 61 копейка, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 662 рубля 86 копеек.

Взыскать с Чеванина Д. В. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Вологодский городской рынок» сумму задолженности по оплате коммунальных услуг и содержания общего имущества за период с 01.06.2018 по 31.12.2019 года в размере 1 131 762 рубля 08 копеек, пени в размере 64 617 рублей 61 копейка, расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 181 рубль 89 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

     Судья       Е.Л. Губина

    Мотивированное решение изготовлено 08.11.2021 года.