Решение по делу № 2-4970/2023 от 23.05.2023

Мотивировочная часть решения изготовлена 17 июля 2023 года

№ 2-4970/2023

50RS0035-01-2023-005102-36

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июля 2023 года г.о. Подольск

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гавриловой М.В.,

при секретаре судебного заседания Крыловой А.А.,

с участием Подольского городского прокурора,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента городского имущества города Москвы к ФИО3, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО5, 2010 г.р., ФИО6, 2006 г.р., ФИО2, 2008 г.р., ФИО4 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец Департамент городского имущества города Москвы обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО5, 2010 г.р., ФИО6, 2006 г.р., ФИО2, 2008 г.р., ФИО4, просил:

расторгнуть договор найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда города Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между ФИО3 и Государственным унитарным предприятием <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья»; выселить ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4,1978 г.р., ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, 2010 г.р., ФИО6, 2006 г.р. из жилого помещения по адресу: <адрес>.

Свои истец требования мотивирует тем, что ФИО3 для постоянного проживания была предоставлена квартира по адресу: <адрес>. В связи с ненадлежащим исполнением должником обязанности по внесению платы за наем жилого помещения за ответчиком по состоянию на 10.04.2023г. задолженность за наем жилого помещения составляет 188 707 руб.44 коп., что подтверждается справкой о наличии/отсутствии задолженности по договору найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда города Москвы нанимателя. Наличие данной задолженности является существенным нарушением условий договора найма в части платы за наем жилого помещения, в связи с чем, истец обратился в суд с иском.

Истец – представитель Департамента городского имущества города Москвы в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчики – ФИО3, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО5, 2010 г.р., ФИО6, 2006 г.р., ФИО2, 2008 г.р., ФИО4 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили.

В связи с неявкой ответчиков в судебное заседание, извещенных о времени проведения судебного разбирательства по делу надлежащим образом, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, заслушав мнение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению ччастично, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что Распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № № (реорганизован путем присоединения к Департаменту городского имущества города Москвы (далее - Истец) на основании постановления Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП) ФИО3, являющимся нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Договором найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, для постоянного проживания была предоставлена <адрес>, площадью жилого помещения 73,5 кв.м., общей площадью 53,8 кв.м, жилой площадью – 28,8 кв.м.

На основании указанного распоряжения между должником и Государственным унитарным предприятием города Москвы «Московский городской Центр арендного жилья» (далее - ГУП «МГЦАЖ»), наделенным полномочиями по заключению договоров найма распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы от 19.03.2010 № 361 «О некоторых вопросах организации сети бездотационных домов жилищного фонда города Москвы» (пункт 10.1 распоряжения), был заключен договор найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда города Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с п.1.2 договора совместно с нанимателем в течение срока действия настоящего договора в жилом помещении проживают ФИО4, 1978 г.р.-жена, ФИО2, 2008 г.р.-дочь, ФИО5, 2010 г.р.- сын, ФИО6, 2006 г.р.- сын.

Согласно пункту 2.2.8 договора найма наниматель обязан, в сроки, установленные договором найма и договором, заключенным с управляющей организацией, вносить плату за пользование (плату за наем), содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги по ценам, установленным в г. Москве для бездотационных домов.

В соответствии с п. 4.1 договора найма плату за пользование (плату за наем) жилым помещением (п. 1.1) наниматель обязан вносить в установленном порядке ежемесячно, не позднее 10 числа следующего календарного месяца. Размер ставки платы за пользование жилым помещением (платы за наем) определяется нормативно-правовыми актами Правительства Москвы.

За период пользования должником жилым помещением ставка платы за наем была утверждена постановлением Правительства Москвы от 13.12.2016 № 848-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения» с учетом вносимых изменений.

В связи с ненадлежащим исполнением нанимателем обязанности по внесению платы за наем жилого помещения за ФИО3 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность за наем жилого помещения в размере 188 707 рублей 44 копейки, что подтверждается справкой о наличии/отсутствии задолженности по договору найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда города Москвы нанимателя. Наличие данной задолженности является существенным нарушением условий договора найма в части платы за наем жилого помещения.

Согласно п. 2.2.14 Договора Наниматель обязан не вселять в предоставляемое жилое помещение |без согласия Наймодателя иных лиц, не указанных в договоре найма.

В нарушение указанного пункта Договора ответчик вселил в жилое помещение следующих лиц: ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается Актом об установлении фактического проживания физических лиц в жилом помещении от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.58).

В силу статьи 18 Конституции Российской Федерации «Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием».

В силу части 3 статьи 17 Конституции РФ «Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц».

Согласно части 1 статьи 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище, которого не может быть лишен произвольно.

В соответствии со статьей 678 ГК РФ по договору найма жилого помещения Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии ст. 73 Закона города Москвы от 27.01.2010 № 2 «Основы жилищной политики города Москвы» предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги по договорам социального найма, найма, найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда города Москвы, найма специализированного жилого помещения жилищного фонда города Москвы включает в себя: 1)    плату за пользование жилым помещением (плату за наем); 2)    плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее -коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме), если иное не предусмотрено федеральным законодательством; 3)    плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. ст. 153-155 Жилищного кодекса РФ и ст. 678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Должник нарушил вышеуказанные обязательства в одностороннем порядке, чем причинил ущерб имущественным интересам города Москвы.

В силу ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомочённое им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со статьей 30 Закона г. Москвы от 14.06.2006 № 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения» при нарушении условий договора найма в случаях, предусмотренных федеральным законодательством, законодательством города Москвы или договором, наниматели подлежат выселению из занимаемого по договору найма жилого помещения в судебном порядке в иное помещение по нормам общежития при отсутствии у них или членов их семьи иных жилых помещений на праве самостоятельного ведения или праве собственности.

Ответчику на основании претензии от 02.10.2020 №И-4003/20 было предложено устранить допущенные нарушения Договора найма и в течение 30 календарных дней с даты получения претензии перечислить денежные средства по реквизитам, указанным в приложении к претензии.

В случае невозможности исполнения обязательства по оплате за пользование жилым помещением Ответчика информировали о праве досрочно расторгнуть Договор найма, освободить занимаемое жилое помещение и сдать его по акту приема-передачи на основании статей 450 и 452 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласие на расторжение Договора найма в письменной форме необходимо было направить в Департамент городского имущества города Москвы по адресу: 123112, г. Москва, 1-й Красногвардейский проезд, д. 21, стр. 1.

Вместе с тем, Ответчику сообщалось, что при не поступлении ответа в течение 30 календарных дней с даты получения вышеуказанной претензии, наймодатель в соответствии со статьями 452 и 687 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе обратиться в суд с требованием о расторжении Договора, принудительном выселении и взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением.

Ответчику на основании претензии от 13.02.2023 №И-970/23 было повторно предложено устранить допущенные нарушения Договора найма и в течение 7 календарных дней с даты получения претензии перечислить денежные средства по реквизитам, указанным в приложении к претензии.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон кредитный договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении кредитного договора другой стороной. Существенным признается нарушение кредитного договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении кредитного договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку в судебном заседании установлен факт нарушения ответчиком условий договора найма, а именно невнесение своевременной оплаты за жилое помещение, вселение в жилое помещении иных лиц, неисполнение требования направленной истцом в досудебном порядке претензии, суд полагает возможным расторгнуть договор найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда города Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между ФИО3 и Государственным унитарным предприятием города Москвы «Московский городской Центр арендного жилья».

При этом у суда не имеется правовых оснований для удовлетворения иска в части выселения ответчика и членов его семьи из спорного жилого помещения, поскольку согласно представленным в материалы дела документам в спорном жилом помещении проживают иные лица, доказательств проживания ответчика и членов его семьи в спорном жилом помещении истцом в суд не представлено.

Принимая во внимание представленные доказательства, оценив их в совокупности, и руководствуясь Конституцией РФ, ст. 35 ЖК РФ, ст. ст. 233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского имущества города Москвы к ФИО3, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО5, 2010 г.р., ФИО6, 2006 г.р., ФИО2, 2008 г.р., ФИО4 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении – удовлетворить частично.

Расторгнуть договор найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между ФИО3 и Государственным унитарным предприятием города Москвы «Московский городской Центр арендного жилья».

В удовлетворении остальной части исковых требований Департамента городского имущества города Москвы к ФИО3, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО5, 2010 г.р., ФИО6, 2006 г.р., ФИО2, 2008 г.р., ФИО4 о выселении – отказать.

Заочное решение может быть обжаловано не явившимися ответчиком путем подачи заявления о его отмене в Подольский городской суд в течение 07 дней со дня получения заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий М.В. Гаврилова