Решение по делу № 2-2646/2022 от 14.04.2022

Дело № 2-2646/2022

УИД: 50RS0042-01-2022-003166-25

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2022 года г. Сергиев Посад, МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Базылевой Т.А., при секретаре Мизиной Д.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беляева А. В. к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании права собственности на самовольно возведенное здание,

УСТАНОВИЛ:

Беляев А.В. обратился в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании права собственности на самовольно возведенное здание.

В судебном заседании представитель истца Беляева А.В. по доверенности Мартынов А.И. исковые требования поддержал и пояснил, что Беляев А.В. является собственником земельного участка, с кадастровым №, площадью 1200 кв.м., разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>. На вышеуказанном земельном участке в 2017 году истец окончил строительство жилого дома площадью 273,7 кв.м. Ранее, в 2015 году, жилой дом был поставлен на кадастровый учет (площадью 186,7 кв.м.) и ему был присвоен кадастровый №. Истец обратился в Управление Росреестра по Московской области с заявлением о государственной регистрации права, по результату рассмотрения которого было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации по причине отсутствия разрешения на строительство жилого дома. Администрацией Сергиево-Посадского городского округа Московской области было отказано в выдаче разрешения на строительство, поскольку выдача разрешения на строительство на уже возведенный объект недвижимости законодательством не предусмотрена. Истец обратился в ООО «Кедр» с целью оценки физического состояния строительных конструкций жилого дома и определения возможности дальнейшей эксплуатации жилого дома. По результатам исследования установлено, что объект находится в работоспособном и исправном состоянии и может эксплуатироваться как индивидуальный жилой дом с круглогодичным проживанием. Самовольно возведенная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес> и имеет отступы от границ земельного участка: север – 17,3м (земли неразграниченной госсобсвенности); восток – 1,00 м (земельный участок для ИЖС), юг – 1,40 м (земли неразграниченной госсобсвенности); запад – 2,10м (земельный участок для ИЖС). Исключение составляет расстояние между восточной границей земельного участка и рассматриваемым жилым домом (нормативное расстояние – 3,00 м, фактическое расстояние – 1,00 м), расстояние между южной границей земельного участка и рассматриваемым жилым домом (нормативное расстояние – 3,00 м, фактическое расстояние – 1,40 м), расстояние между западной границей земельного участка и рассматриваемым жилым домом (нормативное расстояние – 3,00 м, фактическое расстояние – 2,10 м). Указанное нарушение является неустранимым, но оно не влияет и не нарушает строительные нормы, санитарно-эпидемиологические требования, требований пожарной безопасности согласно Техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений. Здание соответствует проектной документации и пригодно к эксплуатации. Согласие собственника земельного участка, с кадастровым № – Мартыновой А.П. имеется. Претензий к размещению построенного жилого дома не имеет. Просит признать за Беляевым А. В. право собственности на самовольно возведенное здание, назначение: жилой дом, с кадастровым №, площадью 273,7 кв.м., 2-х этажный, расположенное по адресу: <адрес>

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского городского округа по доверенности Зюзюкина Е.М. в судебном заседании с учетом представленного технического заключения не возражала против удовлетворения исковых требований Беляева А.В.

Третье лицо Мартынова А.П. в судебном заседании пояснила, что против удовлетворения исковых требований Беляева А.В. не возражает, поскольку ее права возведением спорного объекта недвижимости без учета соблюдения минимальных расстояний не нарушаются, претензий к истцу не имеется.

Третье лицо Латышева О.Ю., представитель третьего лица Управления Росреестра по МО в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассматривать дело в отсутствие третьих лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Беляев А. В. является собственником земельного участка, с кадастровым №, площадью 1200 кв.м., разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, на основании Определения Сергиево-Посадского городского суда Московской области от 29.12.2012 №1812/12, вступившего в законную силу 15.01.2013г. (л.д. 8-10).

На вышеуказанном земельном участке в 2017 году Беляев А.В. окончил строительство жилого дома (деревянный, 2-х этажный), площадью 273,7 кв.м. Ранее, в 2015 году, жилой дом был поставлен на кадастровый учет (площадью 186,7 кв.м.) и ему был присвоен кадастровый № (л.д.11-12).

25.12.2019 года истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с заявлением о государственной регистрации права. Уведомлением от 10.01.2020 года государственная регистрация прав приостановлена по причине отсутствия разрешения на строительство жилого дома (л.д.18-19).

Администрацией Сергиево-Посадского городского округа Московской области было отказано в выдаче разрешения на строительство, поскольку выдача разрешения на строительство на уже возведенный объект недвижимости законодательством не предусмотрена.

Обратившись в суд, Беляев А.В. просит признать за ним право собственности на самовольно возведенное строение, указывая на то, что во внесудебном порядке сделать это не представляется возможным.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Так, согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является сооружение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании п. 3 указанной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Согласно ч. 1 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Аналогичные положения содержатся в п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ, согласно которым, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Из представленного в материалы дела технического заключения следует, что какие-либо дефекты, деформации отсутствуют, что свидетельствует о правильности принятых архитектурно-строительных решений с соблюдением необходимых строительных норм и правил; обследуемый объект обеспечен всеми необходимыми коммуникациями: водоснабжением (скважина), канализацией (выгребная яма), отоплением (газ) и электроснабжением, что соответствует требованиям для индивидуального жилого дома; конструкции обследуемого объекта не оказывают влияния на безопасную его эксплуатацию; не создает угрозу для жизни и здоровья граждан; обследуемый объект находится в работоспособном и исправном состоянии и может эксплуатироваться как индивидуальный жилой дом с круглогодичным проживанием. Конструкции обследуемого объекта имеют достаточные прочностные и эксплуатационные характеристики, соответствующие его назначению, и удовлетворяют требованиям норм и правил, действующих на территории Российской Федерации. За время эксплуатации по состоянию на февраль 2022 года существенных деформаций несущих и ограждающих конструкций здания не обнаружено. Самовольно возведенная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Данное строение соответствует существующим строительным нормам и правилам в части безопасности здания (СНиП 30-02-97, СН 13-102-2003, СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные»). Жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес> и имеет отступы от границ земельного участка: север – 17,3м (земли неразграниченной госсобсвенности); восток – 1,00 м (земельный участок для ИЖС), юг – 1,40 м (земли неразграниченной госсобсвенности);запад – 2,10м (земельный участок для ИЖС). Исключение составляет расстояние между восточной границей земельного участка и рассматриваемым жилым домом (нормативное расстояние – 3,00 м, фактическое расстояние – 1,00 м), расстояние между южной границей земельного участка и рассматриваемым жилым домом (нормативное расстояние – 3,00 м, фактическое расстояние – 1,40 м), расстояние между западной границей земельного участка и рассматриваемым жилым домом (нормативное расстояние – 3,00 м, фактическое расстояние – 2,10 м). Указанное нарушение является неустранимым, но оно не влияет и не нарушает строительные нормы, санитарно-эпидемиологические требования, требований пожарной безопасности согласно Техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений. Здание соответствует проектной документации и пригодно к эксплуатации (л.д. 21-84).

Поскольку заключение специалиста сторонами не оспорено, мотивировано и обосновано, оно принимается судом как допустимое доказательство и оценено судом в совокупности с иными доказательствами по делу в порядке ст. 67 ГПК РФ.

Согласие собственника земельного участка, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> – Мартыновой А.П. имеется. Претензий к размещению построенного жилого дома не имеет (л.д. 20). В судебном заседании третье лицо Мартынова А.П. подтвердила отсутствие споров в отношении расположения принадлежащего истцу жилого дома.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание то, что истец произвел строительство здания – жилого дома на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, при этом данное строение отвечает всем требованиям, предъявляемым к жилым домам, не нарушает прав и законных интересов других лиц, отсутствуют нарушения строительных, градостроительных норм и правил, то есть, имеет место одновременное соблюдение условий, предусмотренных пунктом 3 статьи 222 ГК РФ, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст.ст. 56, 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Беляева А. В. к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании права собственности на самовольно возведенное здание - удовлетворить.

Признать за Беляевым А. В. право собственности на самовольно возведенное здание, назначение: жилой дом, с кадастровым №, площадью 273,7 кв.м., 2-х этажный, расположенное по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН и регистрации права.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 03.06.2022 года.

Судья Т.А. Базылева

Дело №

УИД: 50RS0№-25

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, МО

Сергиево-Посадский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Базылевой Т.А., при секретаре Мизиной Д.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беляева А. В. к Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенное здание,

Руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст.ст. 56, 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Беляева А. В. к Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенное здание - удовлетворить.

Признать за Беляевым А. В. право собственности на самовольно возведенное здание, назначение: жилой дом, с кадастровым №, площадью 273,7 кв.м., 2-х этажный, расположенное по адресу: <адрес>, с/о Кузьминский, д. Алмазово.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН и регистрации права.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Судья Т.А. Базылева