Решение по делу № 2-1122/2018 от 11.09.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 октября 2018 года                                     г. Зеленогорск

Зеленогорский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Доронин С.В.,

при секретаре Федоровой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации ЗАТО г. Зеленогорск Красноярского края о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации ЗАТО г. Зеленогорск Красноярского края о признании права собственности на гараж.

Свои требования мотивированы тем, что ему был выделен земельный участок № для строительства индивидуальных гаражей в районе ГПП-1 и гаража ЭХЗ, ряд №. На выделенном участке он построил гараж №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается техническим планом сооружения от ДД.ММ.ГГГГ Он открыто владеет и пользуется гаражом № в <адрес> №. В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать право собственности на вышеуказанный гараж в установленном законом порядке. Для регистрации права собственности на гараж необходимо оформить документы на земельный участок. В комитете по управлению имуществом Администрации ЗАТО г. Зеленогорска ему отказали. Также в комитете пояснили, что в случае предоставления им правоустанавливающих документов на гараж № будет заключен договор аренды на земельный участок между ним и Администрацией ЗАТО г. Зеленогорска. Просит суд признать за ним право собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, ряд №, площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель истца ФИО7, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании заявленные требования поддержала, по основаниям изложенным в исковом заявлении, на их удовлетворении настаивала.

Представитель ответчика администрации ЗАТО г. Зеленогорска Красноярского края ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в зал суда не явилась о дате и времени судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, просила дело рассмотреть в его отсутствие.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствие со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствие ст. 25.3 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ основанием для регистрации права собственности на объект недвижимого имущества является правоустанавливающий документ на земельный участок.

Судом установлено, что распоряжением администрации г. Зеленогорска от ДД.ММ.ГГГГ №-р были предоставлены в аренду сроком на 10 лет из земель поселений в центральной зоне города земельные участки гражданам площадью <данные изъяты> кв.м. каждому в <адрес> № для строительства индивидуальных гаражей в соответствии с приложением к данному распоряжению.

ФИО1 значится в пункте 2 приложения к распоряжению, номер распределительного участка №.

Согласно технического паспорта гаража от ДД.ММ.ГГГГ истец построил за счет своих собственных средств гараж № общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Сам факт владения ФИО1 указанным выше гаражом никем не оспаривается.

ФИО1 пользуется этим гаражом как своим собственным, претензии третьих лиц на гараж отсутствуют.

Изложенные доказательства свидетельствуют о том, что ФИО1 является собственником строения гаража №, площадью застройки <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> №.

Согласно Заключению № от ДД.ММ.ГГГГ о среднерыночной стоимости имущества, стоимость объекта недвижимости - гаража общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> №, гараж № составляет 100 000 рублей.

Согласно письма о соответствии гаража санитарным правилам от ДД.ММ.ГГГГ № выданного Главным государственным санитарным врачом по г. Зеленогорску Красноярского края ФИО5, гараж находится за пределами жилой зоны, что отвечает требованиям СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО6, земельный участок на котором расположен гараж, находится в пределах автоплощадки в <адрес>.

Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № сведения о сооружении по адресу: <адрес> №, гараж № отсутствуют.

Согласно технического заключения ООО «ПСК ВЕКТОР» № от ДД.ММ.ГГГГ выполненные строительные конструкции гаража №, расположенного по адресу <адрес> №, находятся в хорошем работоспособном состоянии и гарантируют надежность и безопасность строения при дальнейшей эксплуатации.

С момента постройки до настоящего времени в течение нескольких лет истец владел и пользовался гаражом.

В настоящее время у истца возникла необходимость зарегистрировать право собственности на указанный гараж, однако это невозможно в виду отсутствия правоустанавливающих документов.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что истец на собственные средства выстроил гараж на предоставленном администрацией земельном участке для строительства индивидуальных гаражей, в пределах выделенного участка администрацией города, следовательно, приобрел на него право собственности.

По смыслу ст. 222 Гражданского кодекса РФ спорный гараж самовольной постройкой не является, он создан на отведенном для этих целей земельном участке. Право собственности на построенный истцом гараж может быть признано, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Соответствие приобретенного гаража нормам и правилам пожарной безопасности, санитарным и градостроительным нормам установлено в судебном заседании, сторонами не оспаривалось. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют записи о регистрации прав на гараж и сделок с ним.

Сохранение гаража, таким образом, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, зарегистрированным по адресу: г. Зеленогорск, <адрес>, право собственности на индивидуальный гараж №, расположенный в <адрес> №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Зеленогорский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения решения.

Судья                                    С.В. Доронин