Решение по делу № 2-767/2018 от 28.05.2018

Дело № 2-767/2018 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Спасск-Дальний 04 июля 2018 года

Спасский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Сивер Н.А.,

при секретаре судебного заседания Смотровой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Спасского районного суда гражданское дело по иску администрации <адрес> к Юрзанову Е.В. о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок и пени,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском к Юрзанову Е.В. о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок и пени.

В обоснование своих требований истец в исковом заявлении указал, что на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № Юрзанову Е.В. предоставлен в аренду земельный участок площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>, предназначенный для размещения объектов бытового обслуживания – с целью установки и эксплуатации шиномонтажа (временное сооружение). Участок передан по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Срок договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды земельного от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. В соответствии с условиями договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, арендатор обязался ежеквартально в срок: 1 квартал до 10 января, 2 квартал до 10 апреля, 3 квартал до 10 июля, 4 квартал до 10 октября уплачивать соответствующие платежи по арендной плате путем перечисления денежных средств на расчётный счёт арендодателя. Согласно пунктам 3.6, 3.7 договора аренды, размер арендной платы изменяется ежегодно в предусмотренных договором случаях. Арендатор ежегодно до 25 декабря получает у арендодателя расчёт арендной платы на новый календарный год. Учитывая, что ответчиком ненадлежащим образом исполнялись условия договора аренды, образовалась задолженность, которая согласно расчёту за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составила <сумма 1>. В соответствии с п. 5.3 договора аренды, за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, арендатору начислены пени из расчёта №% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили <сумма 2>. Направленная в адрес ответчика претензия от ДД.ММ.ГГГГ №, с предложением добровольно погасить имеющуюся задолженность, осталась без удовлетворения.

Со ссылкой на ст.ст. 614, 309 ГК РФ, истец просил суд взыскать с Юрзанова Е.В. в пользу Администрации <адрес> задолженность по арендным платежам в размере <сумма 1>, и пени в размере <сумма 2>, а всего <сумма 3>.

Представитель истца - администрации <адрес> Голикова Н.А., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не прибыла, представив суду заявление с просьбой о рассмотрении дела свое отсутствие, настаивая на удовлетворении заявленных требований.

Судом принимались меры к надлежащему извещению ответчика Юрзанова Е.В. по имеющемуся в деле адресу его проживания: <адрес>, однако конверты возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения».

Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Ответчик, в соответствии со ст. 19 Закона "О почтовой связи" не воспользовался своим правом в получении корреспонденции, в связи с чем, суд счел возможным слушать дело в отсутствие ответчика.

Суд, установив значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив собранные доказательства в их совокупности, в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, приходит к выводу, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и Юрзановым Е.В. был заключён договор № аренды земельного участка площадью № кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, предназначенный для размещения объекта бытового обслуживания – с целью установки и эксплуатации шиномонтажа (временное сооружение). Срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 65 п. 1 Земельного Кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьями 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок передан арендатору Юрзанову Е.В., что подтверждается передаточным актом.

Согласно п. 3.2 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, арендатор обязуется ежеквартально в срок: 1 квартал до 10 января, 2 квартал до 10 апреля, 3 квартал до 10 июля, 4 квартал до 10 октября уплачивать соответствующие платежи по арендной плате путем перечисления денежных средств на расчётный счёт арендодателя.

Согласно пунктам 3.6, 3.7 договора аренды, размер арендной платы изменяется ежегодно в предусмотренных договором случаях. Арендатор ежегодно до 25 декабря получает у арендодателя расчёт арендной платы на новый календарный год.

В соответствии с п. 5.3 договора аренды, за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, арендатору начислены пени из расчёта 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Таким образом, по условиям договора аренды земельного участка стороны оговорили свои права и обязанности, размер и сроки внесения арендной платы, а также изменение размера арендной платы и ответственность по уплате пени (неустойки) в случае несвоевременного ее перечисления.

Пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно ст. 21 Закона РФ «О плате за землю» при аренде земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, соответствующие органы исполнительной власти устанавливают базовые размеры арендной платы по видам использования земель и категориям арендаторов.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик Юрзанов Е.В. с ДД.ММ.ГГГГ пользуется вышеуказанным земельным участком, на протяжении длительного времени уклоняется от своевременной оплаты аренды, до настоящего времени не внес арендные платежи за использование земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчику Юрзанову Е.В. претензией от ДД.ММ.ГГГГ было предложено добровольно уплатить задолженность по арендной плате по вышеуказанному договору аренды, но до настоящего времени задолженность не погашена.

Истцом представлен расчет суммы задолженности по арендной плате и пени, подлежащих взысканию с ответчика. Данный расчет соответствует представленным материалам дела и действующему законодательству, является правильным.

Таким образом, с ответчика Юрзанова Е.В. в пользу Администрации <адрес> подлежит к взысканию задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <сумма 1> и пени на эту задолженность в сумме <сумма 2>.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ истец был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче настоящего искового заявления.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. В связи с этим, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден в силу закона, определив размер пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме <сумма 4>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации <адрес> – удовлетворить.

Взыскать с Юрзанова Е.В. в пользу Администрации <адрес> задолженность по арендным платежам в размере <сумма 1>, и пени в размере <сумма 2>, а всего задолженность в размере <сумма 3>.

Взыскать с Юрзанова Е.В. государственную пошлину в доход местного бюджета в размере <сумма 4>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Спасский районный суд в течение месяца.

Судья        Н.А. Сивер