Решение по делу № 2-2467/2022 от 25.05.2022

Дело № 2-2467/2022      2 сентября 2022 года

29RS0014-01-2022-003607-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ломоносовский районный суд города Архангельска в составе

председательствующего судьи Каркавцевой А.А.,

при секретаре Крыловой Е.А.,

с участием прокурора Мошниковой З.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по иску Администрации городского округа «Город Архангельск» к Чукчину А. М., Рюминой Ю. В. о принудительном изъятии жилого помещения,

установил:

Администрация городского округа «Город Архангельск» (далее – Администрация ГО «Город Архангельск») обратилась в суд с иском к Чукчину А.М., Рюминой Ю.В. о принудительном изъятии жилого помещения.

    В обоснование иска указано, что заключением межведомственной комиссии № 348 от 15 сентября 2015 года дом ... признан аварийным и подлежащим сносу. Распоряжением Администрации ГО «Город Архангельск» № 601р от 4 февраля 2022 года был изъят для муниципальных нужд земельный участок по данному адресу и жилые помещения дома, в том числе принадлежащая ответчикам квартира. Жилой дом ... включен в областную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы», утвержденную постановлением Правительства Архангельской области № 153-пп от 26 марта 2019 года. Ответчикам направлен проект соглашения об изъятии жилого помещения путем выплаты возмещения, однако они за заключением соглашения не обратились.

    В связи с изложенным истец просил изъять у ответчиков принадлежащие им доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. ..., с выплатой каждому из них возмещения в сумме 659 000 рублей.

    В судебном заседании ответчик Рюмина Ю.В. с исковыми требованиями согласилась.

    Представитель истца Администрации ГО «Город Архангельск», ответчик Чукчин А.М., надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились. От Чукчина А.М., содержащегося под стражей в ФКУ СИЗО-1 УФСИН России по Архангельской области, поступило заявление, в котором он выразил согласие на получение денежной компенсации за принадлежащее ему аварийное жилое помещение.

    По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

    Заслушав ответчика Рюмину Ю.В., исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора Мошниковой З.Н., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

    Согласно выписке из ЕГРН и представленным суду копиям свидетельств о государственной регистрации права ответчики Рюмина (Попова) Ю.В. и Чукчин А.М. в равных долях являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ....

    Согласно заключению межведомственной комиссии № 348 от 15 сентября 2015 года выявлены основания для признания многоквартирного дома ... аварийным и подлежащим сносу.

    Распоряжением заместителя Главы муниципального образования по городскому хозяйству № 2893р от 28 сентября 2015 года дом ... признан аварийным и подлежащим сносу.

    Распоряжением Администрации ГО «Город Архангельск» № 601р от 4 февраля 2022 года изъят для муниципальных нужд земельный участок по указанному выше адресу и жилые помещения дома ..., в том числе принадлежащие ответчикам доли в квартире <№>.

    Дом ... включен в адресную программу Архангельской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы», утвержденную постановлением Правительства Архангельской области № 153-пп от 26 марта 2019 года.

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Согласно части 8 статьи 32 ЖК РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

В силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп. Региональная программа переселения должна содержать сроки расселения. При этом в первоочередном порядке подлежат переселению граждане из многоквартирных домов, которые расположены на территории муниципального образования и год признания которых аварийными и подлежащими сносу или реконструкции предшествует годам признания аварийными и подлежащими сносу или реконструкции других многоквартирных домов, расположенных на территории этого муниципального образования, а также из многоквартирных домов при наличии угрозы их обрушения или при переселении граждан на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года, собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

Из приведенных правовых норм следует, что в случае включения дома в региональную адресную программу собственники жилых помещений имеют право выбора способа реализации жилищных прав.

Условиями адресной программы Архангельской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы» (раздел VI «Механизм реализации Программы») также предусмотрено, что гражданам, выселяемым из жилых помещений в аварийном многоквартирном доме, принадлежащих им на праве собственности, предоставляется право выбора в соответствии со статьей 32 ЖК РФ получить возмещение за изымаемые у них жилые помещения или по соглашению с собственником ему предоставляется другое жилое помещение.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела Рюмина Ю.В. и Чукчин А.М., являясь собственниками жилого помещения, расположенного в доме, включенном в адресную программу, в качестве способа обеспечения своих жилищных прав выбрали получение возмещения за изымаемые у них доли в праве собственности на квартиру.

Согласно отчету ООО «Проф-Оценка» <№> от 8 февраля 2022 года рыночная стоимость ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., составляет 659 000 рублей.

Результаты оценки и, как следствие, размер предложенного истцом возмещения ответчиками не оспариваются.

Учитывая изложенное, исковые требования Администрации ГО «Город Архангельск» подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Администрации городского округа «Город Архангельск» к Чукчину А. М. (СНИЛС ...), Рюминой Ю. В. (...) о принудительном изъятии жилого помещения удовлетворить.

Изъять путем выкупа у Чукчина А. М., Рюминой (Поповой) Ю. В. принадлежащую им на праве общей долевой собственности квартиру, расположенную по адресу: ..., на следующих условиях:

- Администрация городского округа «Город Архангельск» в лице департамента городского хозяйства Администрации городского округа «Город Архангельск» выплачивает Чукчину А. М. возмещение за ? долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., в размере 659 000 (шестьсот пятьдесят девять тысяч) рублей;

- Администрация городского округа «Город Архангельск» в лице департамента городского хозяйства Администрации городского округа «Город Архангельск» выплачивает Рюминой Ю. В. возмещение за ? долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., в размере 659 000 (шестьсот пятьдесят девять тысяч) рублей;

- с момента перечисления Чукчину А. М. и Рюминой Ю. В. указанных денежных сумм их право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., прекращается, что является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости;

- после перечисления Чукчину А. М. и Рюминой Ю. В. указанных денежных сумм настоящее решение суда также является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности городского округа «Город Архангельск» на квартиру, расположенную по адресу: ....

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                              А.А. Каркавцева

Мотивированное решение изготовлено 9 сентября 2022 года.

Председательствующий                              А.А. Каркавцева