Решение по делу № 2-2391/2012 от 10.09.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 октября 2012 года

Клинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Иоффе Н.Е.

при секретаре Плясуновой Н.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 2391\12 по иску Богдановой О.Н. к Администрации Клинского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенные постройки,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с вышепоименованным иском к ответчику, ссылаясь на следующие обстоятельства.

На праве собственности ей принадлежит земельный участок с расположенным на нем жилым домом с надворными постройками по /адрес/.

Согласно свидетельства о госрегистрации права от /дата/, общая площадь жилого дома с надворными постройками составляет /площадь/, в том числе жилая /площадь/.

За прошедшие годы дом был переустроен, а именно /данные изъяты/были снесены, к основному строению /данные изъяты/были пристроены: /данные изъяты/- жилая пристройка, /данные изъяты/- жилая пристройка, /данные изъяты/- жилая пристройка, /данные изъяты/-пристройка, /данные изъяты/ -пристройка, /данные изъяты/- пристройка, /данные изъяты/-мансарда, также были снесены хозяйственные пристройки /данные изъяты/.

Таким образом, в результате проведенных строительных работ, изменились габариты объекта права собственности, отличающиеся размерами, планировкой и площадью от ранее зарегистрированного объекта. Согласно технического паспорта по состоянию на /дата/ общая площадь жилого дома стала составлять /площадь/.

Вышеуказанные пристройки, были пристроены к ранее существовавшему основному строению (/данные изъяты/), в связи с чем она не возводила новые объекты, стоящие отдельно от уже построенного жилого дома, а качественно улучшила существующее строение и переоборудовала старые помещения. Все строительные работы велись за ее счет и на принадлежащем ей земельном участке.

В течение длительного времени ни предписаний, ни претензий по существующим строениям от кого-либо в ее адрес не поступало.

В судебном заседании истица поддержала исковые требования и просила признать за ней право собственности на жилую пристройку /данные изъяты/, жилую пристройку /данные изъяты/, жилую пристройку /данные изъяты/, пристройку /данные изъяты/, пристройку /данные изъяты/, пристройку /данные изъяты/, мансарду /данные изъяты/, разрешение на строительство которой истицей получено не было.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, против иска возражений не имел.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения истицу, суд приходит к следующему.

На основании подп. 3 п.1 ст. 8 ГК РФ основанием возникновения гражданских прав и обязанностей являются судебные решения, установившие гражданские права и обязанности.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку при условии соблюдения строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

На основании п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (ст. 222 ГК РФ).

На основании ст. 25.3 ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» от 30.06.2006 г. № 93-ФЗ основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

При этом согласно п. 2 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, за исключением указанных в предыдущем пункте, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 18 настоящего Федерального закона и если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Таким образом, документами, подтверждающими факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержащими описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, являются технический паспорт такого объекта индивидуального жилищного строительства и разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или - в случае, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, - разрешение на строительство.

Соответствующее уточнение Закон N 93-ФЗ внес в Федеральный закон "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации", установив, что до 1 января 2010 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта.

На основании ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» №174-ФЗ от 17.07.2009г. с 1 января 2010 г. до 1 марта 2015 г. продлен срок, в течение которого не требуется получать разрешение на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представлять указанное разрешение для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от /дата/ истица является собственником земельного участка, /площадь/, расположенного по /адрес/. На указанном земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий истице на основании свидетельства о государственной регистрации права от /дата/.

Пояснениями истицы и имеющимися материалами дела судом установлено, что вышеуказанные /данные изъяты/- жилая пристройка, /данные изъяты/- жилая пристройка, /данные изъяты/- жилая пристройка, /данные изъяты/-пристройка, /данные изъяты/ -пристройка, /данные изъяты/- пристройка, /данные изъяты/-.мансарда, возведены без разрешения на строительство, что отражено в данных технического паспорта на домовладение по состоянию на /данные изъяты/.

Согласно технического заключения ООО «Бюро Жилэкспертизы» от /дата/, жилая пристройка /данные изъяты/, жилая пристройка /данные изъяты/, жилая пристройка /данные изъяты/, соответствуют строительным, противопожарным и санитарно- эпидемиологическим нормам и правилам, соответствуют взрыво-пожарной безопасности, не нарушают несущую способность фундаментов, стен и перекрытий основного здания и сохраняет жесткость здания. В случае сохранения жилых пристроек, пристроек и мансарды к жилому дому, расположенному по вышеуказанному адресу, не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц. Сохранение жилых пристроек, пристроек и мансарды не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом вышеизложенного, принимая во внимание отсутствие возражений ответчика, суд считает требования истицы о признании за ней права собственности на жилую пристройку /данные изъяты/, жилую пристройку /данные изъяты/, жилую /данные изъяты/, расположенные по вышеуказанному адресу, обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Богдановой О.Н. право собственности на жилую пристройку /данные изъяты/, к жилому дому, расположенному по /адрес/.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Клинский горсуд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 03 октября 2012 года

Судья Клинского горсуда                                                        Иоффе Н.Е.