Решение по делу № 2-2073/2019 от 10.09.2019

К делу №2-2073/2019

23RS0015-01-2019-002895-83

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск                                                    « 13     » ноября        2019 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи                                        Квитовской В.А.

при секретаре                                                                  Ракитянской Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО\2 к Администрации Ейского городского поселения <адрес>, з/лица Управление архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения <адрес>, Межмуниципальный отдел по Ейскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ТСЖ «Дом на Коммунистической, 85/5» о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии -

                                     У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд и просит сохранить <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, отраженном в проекте №-АР «Перепланировка и переустройство жилых помещений (<адрес>), расположенных по адресу: <адрес>, ЕГП, ЕР, <адрес>», выполненного МУП Ейского городского поселения <адрес> «Ейская проектная контора» в 2019 году в виде: демонтажа перегородки с дверным блоком между пом. 7 (подсобная) и пом. 6 (прихожая), в результате образовалось пом. 6 (прихожая) большей площадью; устройства дверного проема между образовавшимся пом. 6 (прихожая) и пом. 1 (жилая комната); демонтажа дверных блоков, закладку дверных проемов между пом. 1 (жилая комната) и пом. 5 (коридор), между пом. 2 (жилая комната) и пом. 5 (коридор); демонтажа дверного блока с закладкой дверного проема между пом. 9 (подсобная) и пом. 8 (лоджия); демонтажа оконно-дверного блока с разборкой подоконной части между пом. 2 (жилая комната) и пом. 8 (лоджия) с целью объединения лоджии и жилой комнаты, в результате образовалось пом. 2 (жилая комната) большей площадью; переноса раковины и газовой плиты в пределах гибкого шланга в пом. 3 (кухня) на новое место; переноса раковины в пом. 4 (сан. комната) на новое место; пом. 4 поменяло наименование с «сан. комната» на «ванная».

Истец в судебное заседание не явилась, надлежаще уведомлена. Представитель истца в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в отсутствие, на иске настаивает.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Представитель з/лица Управление архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения <адрес> не явился, надлежаще уведомлен.

Представитель з/лица межмуниципальный отдел по Ейскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не явился, надлежаще уведомлен.

Представитель з/лица ТСЖ «Дом на Коммунистической, 85/5» представитель не явился, надлежаще уведомлен, просит рассмотреть исковое заявление в его отсутствие, исковые требования оставил на усмотрение суда.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании договора на участие в долевом строительстве от 28 ноября 1998г., акта передачи от ДД.ММ.ГГГГг., свидетельства о государственной регистрации права №.20-ДД.ММ.ГГГГ-486 от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником <адрес>, общей площадью 82,1 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>.

В 2018 г. истцом для улучшения жилищных условий были выполнены работы по перепланировке и переустройству <адрес>, в части: демонтажа перегородки с дверным блоком между пом. 7 (подсобная) и пом. 6 (прихожая), в результате образовалось пом. 6 (прихожая) большей площадью; устройства дверного проема между образовавшимся пом. 6 (прихожая) и пом. 1 (жилая комната); демонтажа дверных блоков, закладку дверных проемов между пом. 1 (жилая комната) и пом. 5 (коридор), между пом. 2 (жилая комната) и пом. 5 (коридор); демонтажа дверного блока с закладкой дверного проема между пом. 9 (подсобная) и пом. 8 (лоджия); демонтажа оконно-дверного блока с разборкой подоконной части между пом. 2 (жилая комната) и пом. 8 (лоджия) с целью объединения лоджии и жилой комнаты, в результате образовалось пом. 2 (жилая комната) большей площадью; переноса раковины и газовой плиты в пределах гибкого шланга в пом. 3 (кухня) на новое место; переноса раковины в пом. 4 (сан. комната) на новое место; пом. 4 поменяло наименование с «сан. комната» на «ванная».

В июне 2019 г., желая оформить документально произведенную перепланировку и переустройство квартиры, истец обратилась в администрацию Ейского городского поселения <адрес> с соответствующим заявлением, изготовив предварительно в МУП Ейского городского поселения <адрес> «Ейская проектная контора» Проект №-АР «Перепланировка и переустройство жилых помещений (<адрес>), расположенных по адресу: <адрес>, ЕГП, ЕР, <адрес>».

Решением Администрации Ейского городского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГг. истцу было отказано в согласовании перепланировки и переустройства квартиры в соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 27 ЖК РФ, в связи с несоответствием проекта перепланировки и переустройства жилого помещения требованиям законодательства, а также по основаниям, указанным в части 1 и части 3 статьи 36, части 2 статьи 40 ЖК РФ ( отсутствие согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме), а также части 1 статьи 247 ГК РФ.

Как следует из искового заявления, во исполнение требований администрации Ейского городского поселения <адрес> истец предприняла попытку получить согласие 100% собственников квартир в многоквартирном доме по <адрес>, на уже выполненную истцом перепланировку квартиры, но ее попытка не принесла желаемого результата, так как более 2/3 квартир в многоквартирном доме приобретены иногородними гражданами и семьями военнослужащих, проживающих и проходящих службу в других регионах РФ. Часть же собственников постоянно проживающих в многоквартирном доме, дали истцу свое согласие на узаконение выполненной перепланировки.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 ЖК РФ).

Вместе с тем ч. 4 ст.29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения ( статья 25 ЖК РФ).

В соответствии с заключением проведенной строительно-технической экспертизы выполненная истицей перепланировка <адрес> соответствует нормам СНиП, строительным, градостроительным (не является реконструкцией). Требованиям жилищного законодательства соответствует, за исключением части 3 статьи 36 и статьи 40 Жилищного кодекса РФ. Произведенная перепланировка /переустройство <адрес> угрозу жизни и здоровью граждан не создает, технически выполнена верно, согласно СНиП. Дефектов, свидетельствующих о потере несущей способности жилого дома в целом, в результате выполненной перепланировки не обнаружено.

Заключение эксперта суд принимает в качестве относимого и допустимого доказательства, поскольку оно составлено в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Как установлено судом, работы по перепланировке и переустройству <адрес> не затронули конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого помещения, общего имущества, не создали угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушили права и законные интересы третьих лиц.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности представленные доказательства, полагая, что все имеющие значение для данного дела обстоятельства установлены и подтверждены надлежащими доказательствами, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд -

Р Е Ш И Л:

       Исковые требования ФИО\2 к Администрации Ейского городского поселения <адрес>, з/лица Управление архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения <адрес>, Межмуниципальный отдел по Ейскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ТСЖ «Дом на Коммунистической, 85/5» о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.

         Сохранить <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, отраженном в проекте №-АР «Перепланировка и переустройство жилых помещений (<адрес>), расположенных по адресу: <адрес>, ЕГП, ЕР, <адрес>», выполненного МУП Ейского городского поселения <адрес> «Ейская проектная контора» в 2019 году в виде: демонтажа перегородки с дверным блоком между пом. 7 (подсобная) и пом. 6 (прихожая), в результате образовалось пом. 6 (прихожая) большей площадью; устройства дверного проема между образовавшимся пом. 6 (прихожая) и пом. 1 (жилая комната); демонтажа дверных блоков, закладку дверных проемов между пом. 1 (жилая комната) и пом. 5 (коридор), между пом. 2 (жилая комната) и пом. 5 (коридор); демонтажа дверного блока с закладкой дверного проема между пом. 9 (подсобная) и пом. 8 (лоджия); демонтажа оконно-дверного блока с разборкой подоконной части между пом. 2 (жилая комната) и пом. 8 (лоджия) с целью объединения лоджии и жилой комнаты, в результате образовалось пом. 2 (жилая комната) большей площадью; переноса раковины и газовой плиты в пределах гибкого шланга в пом. 3 (кухня) на новое место; переноса раковины в пом. 4 (сан. комната) на новое место; пом. 4 поменяло наименование с «сан. комната» на «ванная».

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд путем подачи жалобы через Ейский городской суд в течение месяца.

Председательствующий