Решение по делу № 2-1089/2024 (2-4606/2023;) от 23.11.2023

УИД: 78RS0№-75        КОПИЯ

Дело №                                                    18 ноября 2024 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд <адрес>

в составе: председательствующего судьи       Васильевой М.Ю.

при секретаре                          ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилкомсервис № <адрес>» к ФИО1 о демонтаже двери,

у с т а н о в и л:

    ООО «Жилкомсервис № <адрес>» обратилось в Куйбышевский районный суд <адрес> – Петербурга с требованиями, заявленными к ФИО1 о демонтаже двери, указывая, что ответчик является собственником <адрес>, литера А по <адрес> в <адрес> – Петербурге. Истец как управляющая компания. Осуществляющая обслуживание дома установила, что ответчиком незаконно установлена дверь, ведущая на лестничную клетку, что повлекло невозможность доступа управляющей компании для обслуживания инженерного оборудования, расположенного в подвале и чердаке. Выданные истцом предписания ответчиком не исполнены, в связи с чем просит обязать ответчика демонтировать дверь, ведущую на лестничную клетку (Лк №).

    Представитель истца в судебном заседании поддержал требования иска, просил иск удовлетворить.

Ответчик в судебном заседании возражал против требований иска, просил в иске отказать.

Суд, проверив материалы дела, выслушав объяснения сторон, оценив в совокупности все имеющиеся по делу доказательства, полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям:

Судом установлено, что ФИО5 собственником <адрес>, литера А по <адрес> в <адрес> – Петербурге, а истец является организацией, управляющей данным домом.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчиком незаконно установлена входная металлическая дверь с улицы (входная дверь), ведущая на «черную» лестничную клетку, что повлекло невозможность доступа управляющей компании для обслуживания инженерного оборудования, расположенного в подвале и чердаке.

Ответчик, возражая против заявленных требований, указал, что его квартира имеет два выхода: на парадную лестницу и, так называемую, «черную» лестницу, однако, истец не устанавливал дверь, о демонтаже которой заявляет истец, эта дверь с улицы имелась с даты постройки дома, ранее была деревянной. При этом, замок в указанной двери им, ответчиком, действительно был заменен в связи с тем, что в доме создано ТСЖ, председателем правления которого является ФИО5, который передал ООО «Жилкомсервис № <адрес>» в лице начальника Домоуправления ЭУ -4 ФИО4 ключ от нового замка двери. Впоследствии управляющая компания самостоятельно поменяла замок на спорной двери, ключ от нового замка был передан ему, ответчику ФИО1

Согласно статье 209 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций дома, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на них оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, разрушению противопожарных устройств, не допускаются (пункт 1.7.2).

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Как указано в п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома являются общим имуществом собственников помещений и принадлежат им на праве общей долевой собственности. По смыслу названных норм фасад многоквартирного дома находится в общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений в нем.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с частями 1,2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.

Согласно ста. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с положениями статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с требованиями ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ сторона должна доказать те обстоятельства, на которых основывает свои требования.

Суд, оценив собранные по делу доказательства, в том числе, предоставленные истцом, в совокупности в силу требований ч. 3 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ приходит к выводу о том, что истцом не предоставлено доказательств того, что входная дверь с улицы в подъезд <адрес>, ведущая на «черную лестницу» (Лк №) является не только незаконно установленной, но и самовольно установленной ответчиком по делу.

Так, ответчик данное обстоятельство оспаривает, указывая также на то, что на данную лестницу имеют выход из квартир 7,12,18,24, пользуются данной лестницей жильцы <адрес>. Кроме того, входная дверь на эту лестницу существовала в имеющемся для нее проеме всегда и ее наличие соответствует техническому паспорту на многоквартирный дом.

Истец, в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не опроверг соответствие дверного проема и установленной в нем двери, ведущей на ЛК № проектной документации дома, не указал период времени, когда была установлена спорная дверь, не подтвердил данное обстоятельство документально, не предоставил доказательств причастности ответчика к установке двери, а потому у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения требований иска.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении требований иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт- Петербургский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца.

Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья