Решение по делу № 2-2144/2023 от 11.05.2023

        УИД:61RS0019-01-2023-001838-22

        Дело № 2-2144/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июня 2023 года                                                                   г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Бердыш С.А.,

при секретаре Краснобаевой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Краснослободцевой Ольги Андреевны к Козыреву Александру Викторовичу о признании сделки заключенной, признании права собственности,

    установил:

Истец обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что <дата> между Краснослободцевой Ольгой Андреевной и Козыревой Татьяной Ильиничной был заключен договор купли-продажи земельного участка (садовый участок №) расположенный в садоводческом товарищества «Малинка», что подтверждается распиской, засвидетельствованной Козыревым Александром Викторовичем.

<дата> Козырева Татьяна Ильинична умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от <дата> №.

Однако оформить в установленном законом порядке, при жизни Козыревой Т.И., истец не успела, в связи с чем на сегодняшний день она не имеет возможности оформить свое право собственности, кроме как обратившись в суд.

Фактически истец пользуется указанным земельным участком с № года. В связи с чем считает возможным признать за ней право собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Малинка», принадлежащий Козыревой Т.И.

Просила суд признать сделку купли-продажи земельного участка - садового участка № в садоводческом товариществе «Малинка» между Краснослободцевой Ольгой Андреевной и Козыревой Татьяной Ильиничной действительной.

Признать право собственности за Краснослободцевой Ольгой Андреевной на земельный участок, кадастровый №, общей площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Малинка».

    Истец в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик Козырев А.В., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о признании исковых требований в полном объеме.

Суд с учетом мнения сторон определил рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как следует из части 1 статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с частью 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Судом установлено, что Козырева Т.И. владела земельным участком, находящимся по адресу: Россия, <адрес> на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №.

Указанный земельный участок площадью 600 кв.м., кадастровый номер земельного участка №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для садоводства, находящийся по адресу: Россия, <адрес>, с/т «Малинка», 45, принадлежит на праве собственности Козыревой Т.И., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>.

Согласно расписке-договору от <дата> Козырева Т.И. передала в собственность Краснослободцевой О.А. земельный участок № в садовом товариществе «Малинка» за 20 000 руб.

Однако <дата> Козырева Т.И. умерла, а заявление на регистрацию перехода прав на земельный участок подано не было.

Таким образом, договор купли-продажи от <дата> земельного участка не успел пройти государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по причине смерти Козыревой Т.И.

Согласно ответам нотариусов Новочеркасского нотариального округа наследственное дело после смерти Козыревой Т.И. не открывалось.

Ответчик Козырев А.В. является супругом Козыревой Т.И., что подтверждается свидетельством о заключении брака от <дата>.

Как указано в разъяснении, содержащемся в пунктах 59, 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В пункте 60 Постановления, исходя из нормы п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации разъяснено, в частности, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно пункту 61 того же Постановления, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации к существенным условиям договора продажи недвижимости относятся данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Пунктом 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из материалов дела, земельный участок был передан продавцом покупателю, денежные средства согласно расписке-договору оплачены, что подтверждается подписью свидетеля Козырева А.В.

В настоящее время истец лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на земельный участок.

Поскольку судом установлено, что обязательства по договору сторонами исполнены, супруг умершей Козыревой Т.И. – Козырев А.В. подтвердил факт передачи денежных средств Козыревой Т.И. за продажу земельного участка, также признал исковые требования, а единственным препятствием для регистрации перехода права собственности является смерть Козыревой Т.И., других препятствий для регистрации права собственности не имеется. То суд находит, что признание ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем, суд находит требования истца, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Краснослободцевой Ольги Андреевны <данные изъяты> к Козыреву Александру Викторовичу <данные изъяты>) о признании сделки заключенной, признании права собственности удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи земельного участка – садового участка № в садоводческом товариществе «<данные изъяты> между Краснослободцевой Ольгой Андреевной и Козыревой Татьяной Ильиничной действительным.

Признать за Краснослободцевой Ольгой Андреевной право собственности на земельный участок, кадастровый №, общей площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, исключив Козыреву Татьяну Ильиничну из числа собственников указанного имущества.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:                                                                    С.А. Бердыш

Решение в окончательной форме изготовлено 02 июня 2023 года.