Решение по делу № 2-282/2023 (2-5276/2022;) от 05.09.2022

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

22 февраля 2023 года      г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Алехиной О.Г.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Лесное» и Федеральному агентству лесного хозяйства о признании недействительными сведений ГКН в части сведений о местоположении кадастровых границ и площади земельного участка и об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратился в суд с иском к СНТ «Лесное», Федеральному агентству лесного хозяйства о признании недействительными сведений ГКН в части сведений о местоположении кадастровых границ и площади земельного участка и об установлении границ земельного участка № с КН № расположенного по адресу: №

В обосновании заявленных требований истец указал, что является членом СНТ «Лесное» и собственником вышеуказанного земельного участка. При межевании участка выяснилось, что фактическая площадь земельного участка № составляет 1000 кв.м, по сведениям единого государственного реестра недвижимости - 600 кв.м. На участке расположен жилой дом и хозяйственные постройки. Для их оформления истец обратился к кадастровому инженеру. В ходе выполнении кадастровых работ, было выявлено, что объекты капитального строительства, выходят за границы земельного участка по сведениям ЕГРН. В связи с чем истец вынужден обратиться в суд с указанным иском.

С учетом уточнения исковых требований истец просит суд установить границы спорного земельного участка площадью 750 кв.м, исключив из каталога испрашиваемых координат площадь пересечения с землями лесного фонда.

Истец, будучи надлежащим образом уведомлен, в судебное заседание не явился, поступило заявление от представителя истца, в котором она уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик СНТ «Лесное» в лице председателя ФИО5 иск признал, предоставил заявление о рассмотрение дела в его отсутствие.

Ответчик – Федеральное агентство лесного хозяйства представителя в судебное заседание не направил, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по МО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Комитета лесного хозяйства Московской области в судебное заседание явилась, после уточнения исковых требований возражений против удовлетворения иска не имела.

Сведениями об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание суд не располагает. Заявление о рассмотрении дела в отсутствие в суд не поступало. С учетом изложенного суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 22, 26 и 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Из материалов дела следует, что истец является членом СНТ «Лесное» и собственником земельного участка с КН №, площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: №. Спорный земельный участок был сформирован на основании Постановления Главы администрации Солнечногорского <адрес>а Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении земель за садоводческим товариществом «Лесное», площадью 600 кв.м, по адресу: № и расположен на местности в соответствии с генпланом СНТ. На участке расположены жилой дом и баня. Для их оформления истец обратился к кадастровому инженеру. В ходе выполнении кадастровых работ было выявлено, что объекты капитального строительства полностью выходят за границы земельного участка по сведениям ЕГРН, также выявлено значительное несоответствие фактического местоположения границ участка со сведениями, содержащимися в государственном кадастре недвижимости.

Из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО3, следует, что выполнение кадастровых работ проводилось в соответствии с п. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, а также на основании сведений, содержащимися в правоустанавливающем документе о площади и адресном местоположении участка. При уточнении границ были учтены сведения, содержащиеся в документах, указанных в п. 10 ст. 22, но в первую очередь руководствовались фактическими границами, существующими на местности и закрепленными с использованием объекта искусственного происхождения (забор), а также сведениями ЕГРН о местоположении границ смежных участков. Границы земельного участка с № определялись по существующему ограждению, с учетом сложившегося порядка пользования. По фактическому пользованию площадь участка при обмере составила 750 кв.м. Участок обработан, огорожен, используется по целевому назначению.

На основании выписки из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания членов СНТ «Лесное» в связи с необходимостью оформления земель общего пользования (постановка на кадастровый учет) для расчета налоговых платежей, принято решение о необходимости садоводам оформить свои участки по фактическому пользованию.

Как следует из материалов дела, на участке имеются многолетние растения, жилой дом, хозяйственные постройки. Местоположение участка соответствует указанному адресному ориентиру.

Разница фактической и декларированной площадей не превышает предельного минимального размера земельного участка соответствующего целевого назначения, установленного на территории городского округа Солнечногорск Московской области. <адрес> земельного участка не должна превышать площадь этого участка по сведениям ЕГРН на величину большую, чем предельный минимальный размер земельного участка. Минимальный размер земельных участков под садоводство согласно ПЗЗ, утверждённым Постановлением Главы городского округа Солнечногорск Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ с внесением изменений Постановлением Главы городского округа Солнечногорск № от ДД.ММ.ГГГГ (№) составляет 400 кв.м.

Из акта согласования местоположения границ земельного участка № с КН № в СНТ «Лесное» следует, что границы участка истца согласованы всеми смежными землепользователями и землевладельцами, в том числе за земли общего пользования председателем СНТ «Лесное».

Возражений против установления границ спорного земельного участка не заявлено и таковые согласованы смежными землепользователями (СНТ) и собственниками смежных участков. <адрес> участка не превышает декларированную площадь на величину предельного минимального размера участка для данного вида разрешенного использования.

При таких обстоятельствах дела суд находит уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 – удовлетворить.

Признать недействительными и исключить сведения ГКН в части описания местоположения границ и площади земельного участка с КН №, расположенный по адресу: №

Установить границы земельного участка с № расположенный по адресу: № площадью 750 кв.м, в границах межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО3 в соответствии со следующими геоданными:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м; Система координат: МСК-50, зона 2
	X	Y
1	2	3
1	522571.12	2154945.74
2	522557.97	2154968.98
3	522533.95	2154955.74
4	522547.25	2154931.63
5	522552.85	2154934.72
6	522568.91	2154944.41
1	522571.12	2154945.74

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости вышеуказанных сведений о земельном участке с кадастровым номером № в части описания его границ и указания площади участка равной 750 кв.м.

В течение 7 дней со дня вручения ответчику копии заочного решения он вправе подать в Солнечногорский городской суд Московской области заявление об отмене этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                 О.Г. Алехина