Решение по делу № 2-3808/2019 от 07.06.2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 октября 2019 года                                                                         г.Иркутск

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего судьи Матвиенко О.А., при секретаре Шмыревой И.А., с участием представителя истца Слепневой Н.Ю., действующей на основании доверенности от 26.11.2018, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3808/2019 по исковому заявлению Лаптева Сергея Анатольевича к Галимон Ольге Владимировне о признании отсутствующим обременение в виде ипотеки на нежилое помещение, погашении регистрационной записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований указано, что Дата между Лаптевым С.А. и Галимон О.В. были достигнуты договоренности по предоставлению Лаптеву С.А. займа в сумме и на условиях, изложенных в договоре займа от Дата.

Также между Лаптевым С.А. и Галимон О.В. была достигнута договоренность, что в качестве обеспечения исполнения обязательств, которые возникнут в будущем из договора займа от Дата, выступит ипотека в отношении объекта недвижимости: нежилое помещение с кадастровым номером №, по адресу: Адрес, в связи с чем, был подписан договор ипотеки от Дата.

На основании договора ипотеки от Дата в ЕГРН Дата была внесена запись об ипотеке (номер регистрации №

Несмотря на достигнутые договоренности, денежные средства по договору займа от Дата. не были переданы Лаптеву С.А.

Дата Лаптев С.А. направил в адрес Галимон О.В. претензию, в которой предложил передать ему денежные средства до Дата. Также в претензии Лаптев С.А. указал, что в случае не передачи денежных средств, сохранять в дальнейшем обременение в виде ипотеки не считает целесообразным.

Претензия не была получена ответчиком, письмо вернулось после истечения срока хранения на почте.

С Дата Галимон О.В. не совершила действий, направленных на заключение договора займа, передачу денежных средств.

Таким образом, учитывая, что договор займа от Дата не заключен, сторона по договору Галимон О.В. фактически отказалась от исполнения обязанности по передаче заемных средств, то право залога у Галимон О.В. не возникло, и договор ипотеки от Дата следует считать расторгнутым, а запись об ипотеке надлежит прекратить.

Просит суд признать отсутствующим обременение в виде ипотеки на нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Адрес, погасить регистрационную запись об ипотеке № от Дата на нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Адрес.

В судебном заседании представитель истца Слепнева Н.Ю., действующая на основании доверенности от Дата, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истец Лаптев С.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Галимон О.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

При этом неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу, что подтверждается также положениями ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

Суд, рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства (ст.ст. 233 ГПК РФ). При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд исследует доказательства, представленные истцом (ст.ст. 56, 60, 234 ГПК РФ).

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, изучив имеющиеся в нем доказательства, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно статье 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу статьи 808 договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда заимодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Судом установлено, что Дата между Лаптевым С.А. и Галимон О.В. подписан договор займа от Дата, по условиям которого, Галимон О.В. предоставляет заем, то есть передает в собственность Лаптеву С.А. денежные средства в размере ........ США в рублевом эквиваленте по курсу доллара США ЦБ РФ на день заключения договора, а Лаптев С.А. обязуется возвратить Галимон О.В. полученную сумму займа в срок и в порядке, установленном договором и уплатить проценты на сумму займа в соответствии с условиями договора (п. 1.1. договора).

Согласно п. 1.2 договор считается заключенным со дня получения денежных средств Лаптевым С.А. от Галимон О.В., что должно подтверждаться распиской в получении денежных средств.

Также судом установлено, что Дата между Лаптевым С.А. и Галимон О.В. заключен договор ипотеки, согласно условиям которого, в качестве обеспечения исполнения обязательств, которые возникнут из договора займа от Дата, выступает ипотека в отношении объекта недвижимости: нежилое помещение с кадастровым номером №, по адресу: Адрес.

На основании договора ипотеки от Дата в ЕГРН Дата была внесена запись об ипотеке (номер регистрации №).

Как следует из пояснений представителя истца, несмотря на достигнутые договоренности, денежные средства по договору займа от Дата Галимон О.В. не были переданы Лаптеву С.А.

Дата Лаптев С.А. направил в адрес Галимон О.В. претензию, в которой предложил передать ему денежные средства до Дата. Также в претензии Лаптев С.А. указал, что в случае не передачи денежных средств, сохранять в дальнейшем обременение в виде ипотеки не считает несообразным.

Претензия не была получена ответчиком, письмо вернулось после истечения срока хранения на почте.

По смыслу п. 1 ст. 432, п. 2 ст. 433, п. 1 ст. 807 ГК РФ договор займа, являясь реальным договором, считается заключенным с момента передачи денег или иных вещей, определенных родовыми признаками.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что между Лаптевым С.А. и Галимон О.В. не заключался договор займа от Дата, денежные средства по договору займа Лаптеву С.А. не передавались, последним не выдавалась расписка на сумму ........ США. В связи с чем, установление обстоятельств отсутствия передачи денежных средств заимодавцем Галимон О.В. заемщику Лаптеву С.А., подписанный сторонами договор займа Дата, не может являться основанием возникновения между сторонами прав и обязанностей по смыслу ст. 8 ГК РФ.

Установленные судом обстоятельства ответчиком не оспорены, возражений относительно исковых требований, опровергающих доводы истца, доказательств обратного, суду не представлено (ст. ст. 56, 60 ГПК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 334 ГПК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В силу ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

На основании абз. 1 ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п. 2 ст. 20 Федерального закона "Об ипотеке" от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

    В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном Федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

    Пункт 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в том числе решения суда о прекращении ипотеки.

    Как разъяснено в абзацах 2, 3 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, то такие решения являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    Оценивая установленные по делу обстоятельства, принимая во внимание, что договор займа от Дата не заключен, Галимон О.В. фактически отказалась от исполнения обязанности по передаче заемных средств, суд приходит к выводу, что право залога у Галимон О.В. не возникло, поскольку заключение договора ипотеки без первоначального заключения договора займа невозможно, в связи с чем, договор ипотеки от Дата следует считать расторгнутым. При таких обстоятельствах, суд полагает правильным удовлетворить исковые требования Лаптева С.А. о признании отсутствующим обременение в виде ипотеки на нежилое помещение, расположенное по адресу: Адрес, кадастровый №, а также погашении регистрационной записи об ипотеке № от Дата на нежилое помещение, расположенное по адресу: Адрес, кадастровый №.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233 – 237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

    Исковые требования Лаптева Сергея Анатольевича удовлетворить.

    Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки на нежилое помещение, расположенное по адресу: Адрес, кадастровый №.

    Погасить регистрационную запись об ипотеке № от Дата на нежилое помещение, расположенное по адресу: Адрес, кадастровый №.

    Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения 04.10.2019.

    Ответчик вправе в течение 7 дней подать в Октябрьский районный суд заявление об отмене решения, представив суду доказательства, подтверждающие, что неявка в судебное заседание имела место по уважительным причинам, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание принятого решения.

    Судья:                                                                                             О.А. Матвиенко