Решение по делу № 2-1129/2022 от 25.07.2022

Дело № 2-1129/2022

50RS0017-01-2022-001794-34

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года                                                     г. Кашира Московской области

            Каширский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Чутчева С.В.,

при секретаре судебного заседания Тунцевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску    Дергачевой <данные изъяты> к администрации городского округа Кашира Московской области об изменении статуса жилого помещения и о признании права собственности на часть жилого дома,

у с т а н о в и л:

                  Истец обратился в суд с иском к ответчику и просит:

                  1. Прекратить право собственности Дергачевой <данные изъяты> на квартиру с кадастровым номером №, площадью 48.2 кв.м., адресу: <адрес>

                 2. Признать за Дергачевой <данные изъяты> право собственности на часть жилого дома, площадью 48.2 кв.м., по адресу: <адрес>

                Иск мотивирован тем, что    Дергачевой И.А. по договору купли-продажи принадлежит жилое помещение (квартира) с кадастровым номером №, общей площадью 48,2кв.м., по адресу: <адрес>.    Жилое помещение расположено в жилом доме, в котором несколько помещений имеют правовой статусчасти жилого дома, с зарегистрированными земельными участками. Соседняя часть жилого дома, кадастровый №, площадью 47,9 кв.м., расположена на земельном участке с кадастровымномером №, общей площадью 357 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. Другая соседняя часть жилого дома, кадастровый №,площадью 39,3 кв.м., находится на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1245 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

                  По действующему законодательству не предусмотрена возможностьодновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных статусов его частей. Одновременный кадастровый и технический учет квартир и частей дома в отношении одного здания является недопустимым, изменение правового статуса помещения истца на часть дома, не повлечет за собой нарушение правсобственников помещений.

По заключению ООО «Межа», жилое помещение, принадлежащее Дергачевой И.А.    является объектом капитального строительства - частью жилого дома, расположено в зоне застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами, ленточном фундаменте и прочно связано с землей. Параметры соответствуют строительным нормам, правилам землепользования и застройки территории городе» округа Кашира, а также требованиям пожарной безопасности, предъявляемым к жилвм домам. Отсутствует угроза жизни и здоровью при эксплуатации. Не нарушаются прав охраняемые законом интересы других лиц. Жилое помещение является изолированным других помещений, имеет отдельный выход на земельный участок, который огороа забором, и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

Стороны и привлеченные судом в качестве третьих лиц Асташина Н.Н., Минжинер Т.А. и Синькина О.А. в судебное заседание не явились.

            Представитель истца Дергачевой И.А. - Харыбин А.А. письменным заявлением просит рассмотреть дело в их отсутствие.

            Представитель ответчика - администрации городского округа Кашира       мнение по иску не представил, будучи извещенным о времени и месте судебного разбирательства,     что подтверждается его распиской.

             Третьи лица третьих лиц Асташина Н.Н., Минжинер Т.А. и Синькина О.А. письменными заявлениями исковое заявление Дергачевой И.А. поддержали и просили рассмотреть дело в их отсутствие.

    Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьих лиц.

    Проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

    В силу п. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.

     Статьей 16 ЖК РФ под жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, а квартирой - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

    В Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утв. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47, дано понятие многоквартирного дома, которым признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме, в соответствии с жилищным законодательством.

             Статьи 15-17 Жилищного кодекса Российской Федерации относят к жилым помещениям - часть жилого дома.

    Понятие части жилого дома в ЖК РФ не дается. Однако, из системного толкования ст. ст. 15, 16, 18 ЖК РФ, ст. ст. 131, 252, 558 ГК РФ, ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. № 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом" следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

                  Выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ удостоверяет, что Дергачевой И.А. на праве собственности принадлежит квартира с кадастровым номером №, площадью 48.2 кв.м., по адресу: <адрес>.

                  В    собственности Синькиной О.А.     находится часть жилого дома с кадастровым номером №    по адресу: <адрес> ( свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ).     Минжинер Т.А. принадлежит на праве собственности часть жилого дома с кадастровым номером №    по адресу: <адрес> (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ).

      Предмет спора определен техническим заключением ООО «Межа» от ДД.ММ.ГГГГ.    Жилое помещение по адресу: адресу: <адрес>, отвечает всем признакам части жилого дома, так как является изолированным, то есть, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседними помещениями, и расположено на отдельном земельном участке. Часть жилого дома соответствует строительным нормам, правилам пожарной безопасности, правилам землепользования и застройки, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан при эксплуатации.

             Удовлетворяя заявленные требования, суд соглашается с доводами истца и техническим заключением ООО «Межа», и исходит из того, что оспариваемое жилое помещение, в соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, представляют собой самостоятельный объект недвижимости - часть жилого дома, что подтверждается представленными доказательствами. Имеются автономные входы, отсутствуют сведения о наличии в жилом помещении оборудования,    технических этажей и чердаков, подвалов, и оборудования, обслуживающих более одного жилого помещения.    Эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома. Другие квартиры указанного дома уже является частью жилого дома.

               Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

      Иск удовлетворить.

                  1. Прекратить право собственности Дергачевой <данные изъяты> на квартиру с кадастровым номером №, площадью 48.2 кв.м., адресу: <адрес>

                 2. Признать за Дергачевой <данные изъяты> право собственности на часть жилого дома, площадью 48.2 кв.м., по адресу: <адрес>

Настоящее решение суда является основанием для управления Росреестра по <адрес> внести соответствующие изменения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении указанного объекта недвижимости, указав часть жилого дома, исключив из ЕГРН вид жилого помещения - квартира.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

    Судья                               С.В. Чутчев

Справка:    Решение принято в окончательной форме     ДД.ММ.ГГГГ