Решение по делу № 2-984/2022 (2-5903/2021;) от 02.12.2021

                                                                                                               Дело № 2-984/2022

    Р Е Ш Е Н И Е

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    16 декабря 2022 года                                                   г. Солнечногорск

    Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи Гордеева И.И.,

    при секретаре ФИО5,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СНТ «Флора» к ФИО3, ФИО2 о внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка, -

    УСТАНОВИЛ:

СНТ «Флора» с учетом уточненных требований обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО2 о внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>, установлении границ земельного участка площадью 21238 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, в районе <адрес>, СНТ «Флора».

В обоснование заявленных требований истец указал, что земельный участок площадью 2,13 га был выделен ему для коллективного садоводства. При межевании участка выяснилось, что фактическая площадь участка составляет 21238 кв.м. В ходе кадастровых работ по уточнению месторасположения границ земель общего пользования СНТ «Флора» было установлено пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами №, принадлежащих ответчикам ФИО3 и ФИО2 с землями общего пользования СНТ «Флора». Постановка на кадастровый учет уточненных границ земельного участка истца невозможна без исправления реестровой ошибки в координатах ранее учтенных земельных участков с кадастровыми номерами №

Ответчик ФИО3, будучи надлежащим образом уведомлена, в судебное заседание не явилась, отзыв не представила.

Ответчик ФИО2 будучи надлежащим образом уведомлена, в судебное заседание не явилась.

Третье лицо Администрация городского округа Солнечногорск Московской области будучи надлежащим образом уведомлено, в судебное заседание представителя не направило.

Третье лицо Управление Росреестра по МО, в судебное заседание представителя не направило.

    Проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

        В соответствии со ст.ст. 22, 26 и 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

    Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

    При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

    Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

    Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Как следует из материалов дела, Постановлением Главы администрации Солнечногорского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ СНТ «Флора» на праве общей совместной собственности для садоводства был отведен земельный участок площадью 2,13 га, расположенный по адресу: <адрес>

Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО6 с целью уточнения границ и площади спорного участка, следует, что фактическая площадь земель общего пользования в СНТ «Флора» 21 244 кв.м. Из акта согласования местоположения границ земельного участка следует, что границы участка истца согласованы всеми смежными землепользователями и землевладельцами.

Ответчик ФИО2 является членом СНТ «Флора» и пользователем земельного участка №-а площадью 808 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> Из выписки из ЕГРН следует, что указанный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №. В ЕГРН внесены сведения о местоположении границ участка.

Ответчик ФИО3 является членом СНТ «Флора» и пользователем земельного участка № площадью 596 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> Из выписки из ЕГРН следует, что указанный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №. В ЕГРН внесены сведения о местоположении границ участка.

В ходе кадастровых работ по уточнению месторасположения границ земель общего пользования СНТ «Ромашка» установлено пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами №, принадлежащих ответчикам ФИО3 и ФИО2 с землями общего пользования СНТ «Флора». По заключению кадастрового инженера ФИО6 различия координат фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами № с координатами, содержащимися в ЕГРН, свидетельствует о наличии реестровой ошибки.

Во внесудебном порядке разрешить вопрос о внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков стороны не смогли, что не отрицалось их представителями.

Поскольку в ходе рассмотрения дела возникла необходимость применения специальных познаний в области землеустройства, по делу проведена землеустроительная экспертиза для установления фактических границ спорных земельных участков, производство которой было поручено ФИО4 АНО «ЗемСтройЭксперт».

Как следует из экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ №-СЭ-10-2022 « в результате сопоставления в отношении исследуемого земельного участка с № было установлено, что фактические границы не соответствуют своим кадастровым границам на расстояние от 0,46 до 2,16 метров, что является недопустимым расхождением (допустимое расхождение для данного земельного участка составляет до 0,20 метров). В результате сопоставления в отношении исследуемого земельного участка с КН № было установлено, что фактические границы не соответствует своей кадастровой границе на расстояние от 0,30 до 2,77 метров, что является недопустимым расхождением (допустимое расхождение для данного земельного участка составляет до 0,20 метров).

Методом графического моделирования и сопоставления данных о фактическом расположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: обл. <адрес> со сведениями ЕГРН, экспертами определено, что в сведениях о местоположении границ вышеуказанных участков реестровая ошибка имеется».

Экспертами представлен вариант исправления реестровых ошибок и уточнения границ земельных участков с № с учетом фактического пользования.

Возражений против установления уточненных границ земельных участков истца и ответчиков не заявлено и таковые согласованы смежными землепользователями (СНТ) и собственниками смежных участков. Спорные участки расположены в границах отвода СНТ, площади земельных участков не превышают установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

При таких обстоятельствах дела суд находит уточненный иск подлежащим удовлетворению по варианту экспертного заключения АНО «ЗемСтройЭксперт» №-СЭ-10-2022 от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд -

    РЕШИЛ:

Исковые требования СНТ «Флора» (№) – удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку и внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении кадастровых границ земельного участка с кадастровым № площадью 801 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>-а в соответствии с экспертным заключением АНО «ЗемСтройЭксперт» №-СЭ-10-2022 от ДД.ММ.ГГГГ в следующих границах, образуемых контуром, проходящим по точкам: н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-н8-н9-н10-н11-н1 с координатами:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку и внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении кадастровых границ земельного участка с кадастровым № площадью 547 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с экспертным заключением АНО «ЗемСтройЭксперт» №-СЭ-10-2022 от ДД.ММ.ГГГГ в следующих границах, образуемых контуром, проходящим по точкам: н1-н11-н10-н9-н12-н13-н14-н15-н16-н17-н18-н19-н20-н21-н1 с координатами:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений и изменений о вышеуказанных земельных участках.

    Настоящее решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение одного месяца.

    Судья:                                                                        И.И. Гордеев