Решение от 15.09.2022 по делу № 2-2490/2022 от 26.04.2022

Дело № 2-2490/2022 Копия.

УИД: 59RS0001-01-2022-002354-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пермь 15 сентября 2022 года

Дзержинский районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Желудковой С.А.,

при помощнике судьи ФИО4,

с участием представителя истца ФИО7, действующего на основании доверенности,

представителя ответчика ФИО1 – ФИО8, действующего на основании доверенности,

представителя ответчика ФИО3 – Маскалёвой С.Л., действующей на основании доверенности,

представителя третьего лица ФИО2 – ФИО9, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «СтройреспекТ» к обществу с ограниченной ответственностью «Капиталъ 59», ФИО1, ФИО3 о признании торгов недействительными, признании протокола недействительным, признании договора купли-продажи недействительным;

установил

Истец ООО «СтройреспекТ» обратилось в суд с иском к ООО «Капиталъ 59», ФИО1, ФИО3 о признании торгов недействительными, признании протокола недействительным, признании договора купли-продажи недействительным.

Исковые требования, с учетом уточнений, мотивированы тем, что 28.05.2015 между ООО «СИМ-Групп» (застройщик) и ООО «Ильком-Инвест» (инвестор) был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 021/Р-18. Предметом договора выступило право требования передачи квартиры № 31, площадью 36,90 кв.м. в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Пермь, ул. Решетникова, д. 18. Цена договора была установлена в размере 2287800 рублей с уплатой не позднее 60 календарных дней с момента регистрации договора. 07.11.2016 между ФИО2 (заемщик) и ФИО3 (займодавец) был заключен договор займа на сумму 1700000 рублей и сроком возврата суммы займа до 08.02.2017. Также 17.11.2016 ФИО3 и ООО «Ильком-Инвест» заключили договор залога в отношении права требования на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: г. Пермь, ул. Решетникова, д. 18, 3 этаж, кв. 31, площадью 36,9 кв.м., возникшего у ООО «Ильком-Инвест» на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 021/Р-18 от 28.05.2015. Решением Мотовилихинского районного суда г. Перми от 09.07.2020 по делу № 2-1991/2020 были удовлетворены исковые требования ФИО3 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа в общем размере 2610723,18 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 21254 рубля, расходов на оплату услуг представителя в размере 20000 рублей, обращении взыскания на предмет залога. 21.02.2018 между ООО «Ильком-Инвест» (инвестор) и ООО «СтройреспекТ» (застройщик) заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 28.05.2015 № 021/Р-18, в результате которого был заменен застройщик, а также изменены сроки оплаты по договору. Стороны установили, что договор оплачен инвестором не в полном объеме. Задолженность составила 1213105 рублей и должна быть выплачена инвестором в срок до 30.12.2020. Указанная обязанность не была исполнена ООО «Ильком-Инвест», в связи с чем 19.1.2021 в адрес ООО «Ильком-Инвест» было направлено предупреждение о необходимости погашения задолженности. Требования, изложенные в предупреждении от 19.01.2021, не были исполнены ООО «Инвест-Ильком», в связи с чем в адрес последнего было направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора от 01.03.2021. Таким образом, договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 28.05.2015 № 021/Р-18 был расторгнут 01.03.2021. 17.03.2021 документы о расторжении договора были сданы на регистрацию, запись в отношении ООО «Инвест-Ильком» была погашена. Вместе с тем, в рамках исполнительного производства № 51514/20/59046-ИП от 21. 09.2020, возбужденного в отношении ФИО2, были проведены торги по реализации права требования передачи квартиры № 31, площадью 36,90 кв.м., в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Пермь, ул. Решетникова, д. 18. Согласно протокола определения победителя торгов от 24.03.2021, победителем торгов признан ФИО1, с которым 13.04.2021 был заключен договор купли-продажи имущества на торгах № 63т. Договором купли-продажи имущества на торгах № 63т от 13.04.2021 было реализовано имущество (право требования), принадлежащее ФИО2, которому право требования передачи квартиры № 31, площадью 36,90 кв.м., в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Пермь, ул. Решетникова, д. 18, никогда не принадлежало. О заключении договоров займа и залога прав от 07.11.2016 ООО «СтройреспекТ» не уведомлялось, к рассмотрению споров не привлекалось. На момент заключения указанных договоров, оплата по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 28.05.2015 № 021/Р-18 не была произведена в полном объеме. Указанные сделки были совершены в нарушение прав застройщика, согласие на обременение и дальнейший переход прав на объект ООО «СтройреспекТ» получено не было. Истец просит суд признать недействительными торги по реализации права требования передачи квартиры № 31, площадью 36,90 кв.м., в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Пермь, ул. Решетникова, д. 18 по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 02/Р-18 от 28.05.2015, проведенные ООО «Капиталъ 59»; признать недействительным протокол определения победителя торгов от 24.03.2021; признать недействительным договор купли-продажи имущества на торгах № 63т от 13.04.2021, заключенный с ФИО1; признать недействительным протокол об уточнении сведений № 3/3 от 24.03.2021; признать недействительным дополнительное соглашение № 1 от 26.05.2021 к договору купли-продажи имущества на торгах № 63т от 13.04.2021.

Представитель истца ФИО7 в судебном заседании доводы искового заявления с учетом уточнений поддержал, настаивал на удовлетворении.

Представитель ООО «Капиталъ 59» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, заявлений и ходатайств об отложении дела в суд не поступило.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, заявлений и ходатайств об отложении дела в суд не поступило.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО8 в судебном заседании с заявленными требованиями согласился.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, заявлений и ходатайств об отложении дела в суд не поступило.

Представитель ответчика ФИО3 – Маскалёва С.Л. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, указала, что ФИО3 является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, заявлений и ходатайств об отложении дела в суд не поступило.

Представитель третьего лица ФИО2 – ФИО9 в судебном заседание возражала против удовлетворения заявленных требований по доводам, изложенным в письменном отзыве на исковое заявлени.

Третье лицо судебный пристав-исполнитель МОСП по ИПРД УФССП России по Пермскому краю ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, заявлений и ходатайств об отложении дела в суд не поступило.

Представитель третьего лица ООО «Строинвестгрупп» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, заявлений и ходатайств об отложении дела в суд не поступило.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, заявлений и ходатайств об отложении дела в суд не поступило.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 28.05.2015 между ООО «СИМ-ГРУПП» (застройщик) и ООО «Ильком-Инвест» (инвестор) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 021/Р-18 (далее – договор № 021/Р-18).

В п. 1.1 договора № 021/Р-18 определены термины и определения используемые в договоре.

Пунктом 1.1.2 договора № 021/Р-18, определен термин: дом – жилой многоквартирный дом с подземной автостоянкой по ул. Решетникова, 18 в Дзержинском районе г. Перми (строительный адрес: Решетникова, 18), строительство которого ведет застройщик. После окончания строительства дому будет присвоен официальный адрес.

Пунктом 1.1.2 договора № 021/Р-18, определен термин: квартира – объект строительства, часть дома (жилое помещение), которая будет находиться в доме и имеет следующие характеристики согласно проекту строительства: № 31, количество комнат – 1, проектная площадь с учетом площади балконов (лоджий, веранд и террас) 36,90 кв.м., проектная площадь без учета площади балконов (лоджий, веранд и террас) 36,00 кв.м., проектная жилая площадь 36,00 кв.м., этаж -2.

Пунктом 1.1.10 договора № 021/Р-18, определен термин: земельный участок – земельный участок или совокупность земельных участков под домом. На дату подписания договора земельный участок: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, адрес (местонахождение) объекта: Адрес, кадастровый №, принадлежит застройщику на праве собственности на основании договора купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок от 11.03.2014, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04.04.2014 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю сделана запись регистрации №.

Согласно п. 3.1 договора № 021/Р-18, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, передать квартиру инвестору, а инвестор обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома. При этом инвестор приобретает также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество всех домовладельцев, а именно: помещения в доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в доме, в том числе: межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, за исключением нежилых помещений, указанных в пункте 1.1.6 договора, а также долю в праве собственности на земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Доля инвестора пропорциональна общей площади передаваемой ему квартире.

Согласно п. 3.2 договора № 021/Р-18, с момента государственной регистрации договора и до момента передачи квартиры инвестору, в том числе и по одностороннему акту приема-передачи, когда его составление допускается законом, право собственности на земельный участок и строящийся дом считаются находящимися в залоге у инвестора в обеспечение исполнения обязательств застройщика.

Согласно п. 4.1 договора № 021/Р-18, цена настоящего договора, подлежащая уплате инвестором для строительства квартиры на момент заключения договора, составляет 2287800 рублей из расчета 62000 рублей за 1 кв.м.

Согласно п. 4.2 договора № 021/Р-18, уплата цены настоящего договора производится безналичным перечислением денежных средств на расчетный счет застройщика либо иными способами, не запрещенными действующим законодательством РФ, в размере 2287800 рублей не позднее 60 календарных дней после даты государственной регистрации договора.

10.08.2015 между ООО «СИМ-ГРУПП» и ООО «Ильком-Инвест» заключено дополнительное соглашение к договору № 021/Р-18 от 28.05.2015, согласно которого изложили п. 9.7 договора в новой редакции: 9.7. Обязательства застройщика по договору обеспечивается залогом в порядке ст. 13-15 федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 и Договором страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве № ДС/2015-1854 от 06.08.2015.

21.02.2018 между ООО «СтройреспекТ» и ООО «Ильком-Инвест» заключено дополнительное соглашение к договору № 021/Р-18 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 28.05.2015, согласно которого заменено по тексту договора № 021/Р-18 от 28.05.2015 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома название застройщика на ООО «СтройреспекТ»; п. 4.2 договора изложен в новой редакции: «4.2. Доплата цены настоящего договора производится безналичным перечислением денежных средств на счет застройщика в размере – 1213105 рублей в срок до 30 декабря 2020 года.»; пункт 5.1 договора изложен в новой редакции: «5.1. Выполнить строительно-монтажные и пусконаладочные работы по строительству дома и получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию не позднее 4 квартала 2020 года».

09.11.2020 ООО «СтройреспекТ» направило в адрес ООО «Ильком-Инвест» требование о погашении задолженности в размере 1213105,90 рублей в срок до 20.11.2020 по договору № 021/Р-18 от 18.05.2015 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

19.02.2021 ООО «СтройреспекТ» направило в адрес ООО «Ильком-Инвест» уведомление об одностороннем отказе от исполнения (о расторжении) договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 021/Р-18 от 28.05.2015 в соответствии с п. 3 ст. 9 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно сведений Управления Росреестра по Пермскому краю в ЕГРН внесены сведения о расторжении договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 021/Р-18 от 28.05.2015 внесены в реестр 17.03.2021.

13.05.2021 между ООО «СтройреспекТ» (застройщик) и ООО «СТРОЙИНВЕСТГРУПП» (инвестор) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 31/Р-18 (далее – договор № 31/Р-18).

В п. 1.1 договора № 31/Р-18 определены термины и определения используемые в договоре.

Пунктом 1.1.2 договора № 31/Р-18, определен термин: дом – жилой многоквартирный дом с подземной автостоянкой по Адрес (строительный адрес: Решетникова, 18), строительство которого ведет застройщик. После окончания строительства дому будет присвоен официальный адрес.

Пунктом 1.1.2 договора № 31/Р-18, определен термин: квартира – объект строительства, часть дома (жилое помещение), которая будет находиться в доме и имеет следующие характеристики согласно проекту строительства: № 31, количество комнат – 1, проектная площадь с учетом площади балконов (лоджий, веранд и террас) 37,8 кв.м., проектная площадь без учета площади балконов (лоджий, веранд и террас) 36,6 кв.м., проектная жилая площадь 16,2 кв.м., этаж -2.

Пунктом 1.1.10 договора № 31/Р-18, определен термин: земельный участок – земельный участок или совокупность земельных участков под домом. На дату подписания договора земельный участок: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, адрес (местонахождение) объекта: Адрес, кадастровый №, принадлежит застройщику на праве собственности на основании договора купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок от 08.02.2018, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.03.2018 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю сделана запись регистрации № №

Согласно п. 3.1 договора № 31/Р-18, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, передать квартиру инвестору, а инвестор обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома. При этом инвестор приобретает также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество всех домовладельцев, а именно: помещения в доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в доме, в том числе: межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, за исключением нежилых помещений, указанных в пункте 1.1.6 договора, а также долю в праве собственности на земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Доля инвестора пропорциональна общей площади передаваемой ему квартире.

Согласно п. 3.2 договора № 31/Р-18, с момента государственной регистрации договора и до момента передачи квартиры инвестору, в том числе и по одностороннему акту приема-передачи, когда его составление допускается законом, право собственности на земельный участок и строящийся дом считаются находящимися в залоге у инвестора в обеспечение исполнения обязательств застройщика.

Согласно п. 4.1 договора № 31/Р-18, цена настоящего договора, подлежащая уплате инвестором для строительства квартиры на момент заключения договора, составляет 3024 000 рублей из расчета 80000 рублей за 1 кв.м.

Согласно п. 4.2 договора № 31/Р-18, уплата цены настоящего договора производится безналичным перечислением денежных средств на специальный счет застройщика, указанный в разделе 13 договора, не позднее трех банковских дней с даты государственной регистрации договора либо иными способами, не запрещенными действующим законодательством РФ.

Решением Мотовилихинского районного суда г. Перми от 09.07.2020 исковые требования ФИО3 к ФИО2, ООО «Ильком-Инвест» о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на залог удовлетворены. Взыскано с ФИО2 в пользу ФИО3 задолженность в общем размере 2610723,18 рубля, расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 254 рубля, расходы на оплату услуг представителя в размере 20000 рублей. Во исполнение денежных обязательств обращено взыскание на предмет залога – право требования на 1-комнатную квартиру, расположенную по адресу: Адрес, площадь 36,9 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером 59:01:4410030:8, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2200000 рублей.

Решением Мотовилихинского районного суда г. Перми от 09.07.2020 установлено, что между ФИО2 и ФИО3 был заключен 07.11.2015 договор денежного займа. В обеспечение надлежащего исполнения обязательств по договору займа, заемщик предоставил в залог право требования на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: Адрес, площадью 36,9 кв.м., земельный участок с кадастровым номером 59:01:4410030:8. Залогодателем по договору залога права требования от 07.11.2015 являлось ООО «Ильком-Инвест».

На основании решения Мотовилихинского районного суда г. Перми от 09.07.2020 было возбуждено исполнительное производство № 51514/20/59046-ИП от 19.09.2020 в отношении должника ФИО2 в пользу взыскателя ФИО3 о взыскании задолженности в размере 2651977,18 рублей.

03.02.2021 судебным приставом-исполнителем МО по ИОИП РД УФССП России по Пермскому краю вынесено постановление о запрете на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении: право требования на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: Адрес, площадью 36,9 кв.м., и земельный участок кадастровый №, по адресу: Адрес.

10.02.2021 судебным приставом-исполнителем МО по ИОИП РД УФССП России по Пермскому краю вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги, в соответствии с которым имущество в виде права требования на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: Адрес, площадью 36,9 кв.м., и земельный участок кадастровый №, по адресу: Адрес, передано в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона.

Поручением Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае от 19.02.2022 № 63т имущество в виде права требования на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: Адрес, площадью 36,9 кв.м., и земельный участок кадастровый №, по адресу: Адрес, было передано на реализацию в специализированную организацию ООО «Капиталъ 59».

Согласно протоколу об определении победителя электронных торгов № 2/3 от 24.03.2021 победителем торгов признан ФИО1, предложивший наибольшую цену за имущество в размере 2222 000 рублей.

Согласно протокола № 3/3 об уточнении сведений от 24.03.2021 уточнена информация по лоту: должниками по исполнительному производству, в рамках которого продается арестованное имущество, считать верным: ООО «Ильком-Инвест», ФИО2

По итогам торгов с победителем торгов ФИО1 заключен договор купли-продажи имущества на торгах от 14.04.2021 № 63т.

26.05.2021 между ООО «Капиталъ 59» и ФИО1 заключено дополнительное соглашение № 1 к договору купли-продажи от 14.04.2021 № 63т, согласно которого п. 1.2 договора изложен в новой редакции: 1.2. Правообладатель (собственник, должник): ФИО2, ООО «Ильком-Инвест».

Решением Ленинского районного суда г. Перми от 05.10.2021 в удовлетворении административного искового заявления ФИО1 у Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о признании незаконным уведомления о приостановлении государственной регистрации права № КУВД-001-2021-14435418/2 от 22.05.2021 года, прекращении обременения, возложении обязанности осуществить государственную регистрацию права, оказано.

Решением Ленинского районного суда Адрес от Дата установлено, что оснований, подтверждающих необоснованность оспариваемого уведомления, административным истцом не приведено, запись о правах на объект долевого строительства в отношении ООО «Ильком-Инвест» погашена 17.03.2021, ФИО2 правообладателем объекта не являлся и не является, что является основанием для приостановления государственной регистрации права и исключает возможность удовлетворения требований административного истца административным ответчиком.

В соответствии со ст. 449.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом.

Организатором публичных торгов выступает лицо, уполномоченное в соответствии с законом или иным правовым актом отчуждать имущество в порядке исполнительного производства, а также государственный орган или орган местного самоуправления в случаях, установленных законом.

Согласно ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса.

Исходя из положений ч. ч. 6 и 7 ст. 87 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее - ФЗ "Об исполнительном производстве"), основаниями для начала процедуры проведения публичных торгов являются постановление судебного пристава-исполнителя о передаче имущества должника на реализацию и передача этого имущества судебным приставом-исполнителем специализированной организации по акту приема-передачи.

Согласно ст. 89 ФЗ "Об исполнительном производстве" реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества.

Начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества.

В соответствии с п. 7 ст. 87 ФЗ "Об исполнительном производстве" судебный пристав-исполнитель обязан передать специализированной организации, а специализированная организация обязана принять от судебного пристава-исполнителя для реализации имущество должника в течение десяти дней со дня вынесения постановления о передаче имущества должника на реализацию. Передача специализированной организации имущества должника для реализации осуществляется судебным приставом-исполнителем по акту приема-передачи.

Согласно Обзору судебной практики Верховного Суда РФ № 4 от 26.12.2018 нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 № 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", приведенный в п. 1 ст. 449 Гражданского кодекса Российской Федерации перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим. Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (п. 2 ст. 448 ГК РФ); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество.

Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

В предмет доказывания по иску о признании торгов недействительными входят: наличие (отсутствие) нарушений порядка и правил проведения торгов и их существенность (влияние на результат торгов), а также наличие ущемлений прав и интересов заинтересованных лиц допущенными нарушениями и невозможность восстановления этих прав в ином порядке без применения последствий недействительности заключенной на торгах сделки.

Основанием признания торгов недействительными в совокупности служат нарушения, имеющие существенное значение, влияющие на результат торгов и находящиеся в причинно-следственной связи с ущемлением прав и охраняемых законом интересов заинтересованных лиц (имеющих правовое значение).

Торги могут быть признаны недействительными только при наличии грубых нарушений, которые могли бы повлиять на результат торгов.

Требуя признания торгов недействительными, истец должен представить суду доказательства не только нарушения закона при проведении торгов, но также нарушения его прав, которые будут восстановлены в случае признания торгов недействительными, и применения последствий недействительности результатов торгов, т.е. лицо, обращающееся в суд с заявлением о признании торгов недействительными, должно доказать наличие защищаемого права.

На то, что предусмотренный п. 1 ст. 449 ГК РФ перечень оснований для признания торгов недействительными не является исчерпывающим и не ограничивается нарушениями организаторов торгов, указано также в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за 2016 № 2, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 06.07.2017, согласно которому публичные торги могут быть признаны недействительными и в связи с нарушениями, допущенными судебным приставом-исполнителем, повлекшими незаконную передачу на публичные торги имущества должника, например, при возбуждении исполнительного производства в отсутствие законных оснований для его возбуждения, при обращении взыскания на имущество, не подлежащее реализации.

То обстоятельство, что соответствующие постановления (действия) судебного пристава-исполнителя не были признаны незаконными в отдельном судебном производстве, не является основанием для отказа в иске заинтересованного лица о признании публичных торгов недействительными. Законность этих постановлений (действий) судебного пристава-исполнителя суд оценивает при рассмотрении иска о признании публичных торгов недействительными.

Из материалов дела следует, что на торги было выставлено имущество в виде права требования на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: Адрес, площадью 36,9 кв.м., и земельный участок кадастровый №, по адресу: Адрес, которое на дату проведения торгов – 24.03.2021, не принадлежало ни ООО «Ильком-Инвест», ни ФИО2 в связи с погашением 17.03.2021 в Едином государственном реестре недвижимости записи о правах на объект долевого строительства в отношении ООО «Ильком-Инвест».

При этом, факт расторжения договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 021/Р-18 от 28.05.20215, а так же погашение 17.03.2021 в Едином государственном реестре недвижимости записи о правах на объект долевого строительства в отношении ООО «Ильком-Инвест» никем не оспорены в установленном законом порядке.

Таким образом, при проведении торгов, совершении сделки купли-продажи имущества, приобретаемого на торгах, было реализовано имущество, которое не принадлежало должнику по исполнительному производству.

На основании изложенного, суд признает исковые требования о признании недействительными торгов по реализации имущества в виде права требования на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: Адрес, площадью 36,9 кв.м., и земельный участок кадастровый №, по адресу: Адрес, проведенные ООО «Капиталъ 59» 24.03.2021 года, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом суд считает, что поскольку судом признаны недействительными торги по реализации имущества в целом, необходимости признания недействительным протокола определения победителя электронных торгов № 2/3 от 24.03.2021 года, протокола об уточнении сведений № 3/3 от 24.03.2021 года не имеется, поскольку указанные акты являются составной частью документации, составленной по результатам процедуры проведения торгов по реализации имущества и в связи с признанием торгов недействительными также признаются недействительными.

Суд отклоняет доводы представителя ответчика ФИО3 и представителя третьего лица ФИО2 о том, что ООО «СтройреспекТ» является ненадлежащим истцом по делу и его права не затронуты.

13.05.2021 между ООО «СтройреспекТ» (застройщик) и ООО «СТРОЙИНВЕСТГРУПП» (инвестор) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 31/Р-18.

Согласно п. 7.1 договора № 31/Р-18, настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним в Пермском крае.

Из пояснений Управления Росреестра по Пермскому краю следует, что регистрация перехода права собственности по договору № 31/Р-18 от 13.05.2021, заключенному между ООО «СтройреспекТ» и ООО «СТРОЙИНВЕСТГРУПП» не была произведена, из чего суд приходит к выводу о том, что договор в силу не вступил.

Таким образом, в судебном заседании установлено нарушение прав истца ООО «СтройреспекТ» проведенными публичными торгами по реализации заложенного имущества, как собственника объекта недвижимости, на реализацию указанного имущества, следовательно истец является заинтересованной стороной в споре о признании торгов недействительными.

Суд отклоняет доводы представителя ответчика ФИО3 и представителя третьего лица ФИО2 о том, что ООО «СтройреспекТ» в случае признания торгов недействительными получит неосновательное обогащение в размере денежной суммы, полученной от ООО «Ильком-Инвест» по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 021/Р-18 от 28.05.20215, поскольку из пояснений представителя третьего лица ФИО2 следует, что ни ООО «Ильком-Инвест», ни ФИО2, как единственный учредитель ООО «Ильком-Инвест», с требованием о возврате уплаченной денежной суммы по договору после расторжения договора к ООО «СтройреспекТ» не обращался. При этом суд обращает внимание сторон о том, ООО «Ильком-Инвест», ФИО2 не лишены возможности в установленном законом порядке обратиться к ООО «СтройреспекТ» с требованием о возврате денежных средств, уплаченных по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 021/Р-18 от 28.05.20215.

При этом суд отклоняет доводы представителя ответчика ФИО3 о том, что ФИО3 в рамках настоящего гражданского дела является ненадлежащим ответчиком, так как именно по решению суда, вынесенного по иску ФИО3, судебным-приставом исполнителем возбуждена процедура передачи заложенного имущества на торги. ФИО3 является взыскателем по исполнительному производству. При этом суд обращает внимание на то, что в рамках настоящего гражданского дела не решается вопрос о взыскании с ФИО3 денежных средств, полученных ею в рамках исполнительного производства после реализации имущества на торгах, а решается вопрос только о признании самой процедуры торгов недействительной.

В соответствии с пунктами 2, 3 статьи 448 ГК РФ признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░ 59», ░░░1, ░░░3 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░░ 36,9 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░ 59» 24 ░░░░░ 2021 ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ № 63░ ░░ 14 ░░░░░░ 2021 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № 1 ░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ № 63 ░ ░░ 14 ░░░░░░ 2021 ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░59» ░ ░░░1.

░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░. ░░░░░ ______ ░.░.░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 16.09.2022.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 15.09.2022 ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-2490/2022.