Решение по делу № 33-1560/2020 от 30.01.2020

Судья Егоров Д.К.
Судья-докладчик Рудковская И.А.	по делу № 33-1560/2020

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

25 февраля 2020 года г. Иркутск

Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:

судьи-председательствующего Горбачук Л.В.

судей Рудковской И.А. и Шабалиной В.О.,

при секретаре Попугаевой А.И.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело                  № 2-1898/2019 по исковому заявлению прокурора г. Усолье-Сибирское в защиту интересов Нуянзина А.В. к Кудряшову Е.С., финансовому управляющему Троицкой И.Л., Рзаеву З.А.Г.о., Рзаеву Ш.А.Г.о. о признании права собственности на земельный участок отсутствующим по апелляционной жалобе и дополнениям к ней Кудряшова Е.С. на заочное решение Усольского городского суда Иркутской области от                             26 августа 2019 года,

УСТАНОВИЛА:

прокурор, действуя в интересах Нуянзина А.В., обратился в суд с иском, в обоснование которого указал, что прокуратурой                                           г. Усолье-Сибирское проведена проверка по факту незаконной продажи земельного участка под многоквартирным домом Кудряшову А.В., в ходе которой установлено, что на основании договора купли - продажи № 133 - 11 от 16 августа 2011 года КУМИ администрации г. Усолье-Сибирское передан в собственность Рзаеву З.А. гулу оглы земельный участок с кадастровым Номер изъят, по <адрес изъят>, который продал указанный участок Рзаеву Ш.А. гулу оглы. В 2016 году земельный участок размежеван собственником. По результатам межевания из него выделен, сформирован и поставлен 17 марта 2016 года на кадастровый учет участок с Номер изъят, площадью 6 106 кв. м. для эксплуатации жилого здания. На земельном участке Номер изъят на момент его формирования находился многоквартирный жилой дом. В указанном многоквартирном доме по <адрес изъят>, находятся 26 квартир, которые в настоящее время проданы гражданам, одним из которых является Нуянзин А.В. В настоящее время на квартиры зарегистрировано право собственности. 20 марта 2017 года решением Арбитражного суда Иркутской области по делу А19-21803/2016 Рзаев Ш.А. гулу оглы признан банкротом, в отношении последнего введена процедура банкротства. Финансовым управляющим назначена Троицкая И.Л., которой проведена работа по формированию конкурсной массы. В конкурсную массу вошли 4 объекта недвижимости и автомобиль, в том числе земельный участок с кадастровым Номер изъят, с разрешенным использованием для эксплуатации жилого здания. 17 октября 2018 года по результатам проведенных торгов земельный участок с кадастровым Номер изъят, для эксплуатации жилого здания передан Кудряшову Е.С. 19 октября 2018 года между финансовым управляющим и Кудряшовым Е.С. заключен договор купли - продажи данного земельного участка.                     13 ноября 2018 года право собственности на земельный участок зарегистрировано за Кудряшовым Е.С. Действия по продаже, приобретению указанного земельного участка со стороны ответчиков нарушают жилищные права и законные интересы Нуянзина А.В.

На основании изложенного прокурор просит суд признать зарегистрированное право собственности на земельный участок с кадастровым Номер изъят, площадью 6106 кв.м, по <адрес изъят>, за Кудряшовым Е.С., отсутствующим; погасить запись права собственности в Едином государственном реестре прав на указанный земельный участок.

Заочным решением Усольского городского суда Иркутской области от 26 августа 2019 года исковые требования прокурора, действующего в интересах Нуянзина А.В., удовлетворены.

Не согласившись с вынесенным заочным решением, Кудряшовым Е.С. поданы апелляционная жалоба и дополнения к ней, в которых содержится просьба об отмене решения суда. В обоснование доводов указано, что право собственности на спорный земельный участок приобретено им на законном основании, так как на момент рассмотрения заявления о банкротстве        Рзаева Ш.А. гулу оглы, в ЕГРПН сведения о наличии на спорном земельном участке строения отсутствовали, как и отсутствуют в настоящее время. Полагает, что оспариваемое заочное решение не соответствует характеру нарушений прав истца и противоречит пункту 52 постановления Пленумов Верховного и Высшего Арбитражного Судов Российской Федерации от             29 апреля 2010 года № 10/22.

Относительно апелляционной жалобы поступили письменные возражения от прокурора г. Усолье-Сибирское Бортникова И.В. об оставлении заочного решения суда первой инстанции без изменения.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы.

Заслушав доклад судьи Иркутского областного суда Рудковской И.А., объяснения Кудряшова Е.С., поддержавшего доводы жалобы, прокурора Альбрехт О.А., согласившейся с решением суда, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений относительно жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда не установила оснований к отмене либо изменению решения Усольского городского суда Иркутской области.

    Согласно статье 289 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

    В силу пункта 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

    В соответствии с частью 5 статьи 16 Федерального закона от                29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

    Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года     «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении его проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (часть           2 статьи 16 Вводного закона).

Судом при рассмотрении дела следует, что Нуянзину А.В. принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по <адрес изъят>.

В соответствии с договором купли - продажи от 24 августа 2009 года № 119 КУМИ администрация города Усолье-Сибирское передала в собственность ИП Рзаеву З.А. Г. оглы нежилое здание по <адрес изъят>.

Постановлением администрации МО г. Усолье-Сибирское от                12 августа 2010 года № 1447 ИП Рзаеву З.А. Г. оглы дано разрешение на его перевод в жилое с целью проживания граждан.

Постановлением администрации МО г. Усолье-Сибирское № 1705 от 28 июля 2011 года ИП Рзаеву З.А. Г. оглы предоставлен в собственность земельный участок по <адрес изъят>, кадастровый Номер изъят:405, площадью 8 872 кв.м для эксплуатации жилого здания, который им был продан в свою очередь Рзаеву Ш.А.Г оглы в 2011 году.

В 2016 году указанный земельный участок был размежеван собственником Рзаевым Ш.А.Г оглы и из него выделен, сформирован и поставлен 17 марта 2016 года на кадастровый учет земельный участок с Номер изъят, площадью 6 106 кв. м для эксплуатации жилого здания. При этом на момент его формирования на территории земельного участка находился многоквартирный жилой дом, в котором, в том числе проживает собственник квартиры Номер изъят – истец Нуянзин А.В.

20 марта 2017 года решением Арбитражного суда Иркутской области по делу А19-21803/2016 Рзаев Ш.А.Г. оглы признан банкротом, в отношении последнего введена процедура банкротства, финансовым управляющим назначена Троицкая И.Л.

17 октября 2018 года по результатам проведенных торгов победителем аукциона на лот № 1 - земельный участок с кадастровым Номер изъят, площадью 6106 кв. м для эксплуатации жилого здания стал ответчик Кудряшов Е.С.

В соответствии с договором купли – продажи № 04 от 19 октября 2018 года финансовый управляющий Рзаева Ш.А.Г. - Троицкая И.Л. передала в собственность Кудряшова Е.С. спорный земельный участок с кадастровым Номер изъят, площадью 6106 кв. м стоимостью 72 991 руб.      Согласно выписки из ЕГРП право собственности на земельный участок с кадастровым Номер изъят, площадью 6 106 кв.м для эксплуатации жилого здания зарегистрировано за Кудряшовым Е.С.

    Разрешая спор, оценив представленные доказательства, суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований, при этом суд исходил из того, что в силу закона с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Принимая во внимание, что право собственности первых физических лиц (собственников 26 квартир) возникло ранее 2016 года, следовательно, с указанного момента спорный земельный участок поступил в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Поскольку спорный земельный участок под многоквартирным домом был сформирован и в отношении него был произведен кадастровый учет в 2016 году, то указанный земельный участок находится в общей долевой собственности собственников помещений данного дома, суд признал право собственности Кудряшова Е. С. на земельный участок отсутствующим.

Выводы суда подробно мотивированы в решении, соответствуют содержанию доказательств, собранных и исследованных в соответствии со статьями 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и не вызывают у судебной коллегии сомнений в их законности и обоснованности.

Доводы жалобы судебная коллегия признает несостоятельными исходя из следующего.

    Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривается, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме и относится к общему имуществу, которым указанные лица владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются (части 1 и 2).

    Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения и следует судьбе права собственности на указанное помещение (пункты 1, 2 статьи        37 Жилищного кодекса Российской Федерации).

    Таким образом, в отличие от порядка приобретения гражданами и юридическими лицами прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, который установлен Земельным кодексом Российской Федерации, - для бесплатного перехода земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме необходимо и достаточно осуществления органами государственной власти или органами местного самоуправления формирования данного земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности и проведения его государственного кадастрового учета, при том что ни специального решения органов публичной власти о предоставлении земельного участка, ни государственной регистрации права общей долевой собственности на данный земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не требуется.

    Отсутствие регистрационной записи о праве собственности на недвижимое имущество у лица, которому указанное право принадлежит в силу прямого указания закона, не может служить основанием для отказа такому лицу в иске о признании права отсутствующим, предъявленном к лицу, за которым право собственности на указанное имущество зарегистрировано в ЕГРН, поскольку в этой ситуации имеет место конкуренция равноценных доказательств наличия права на объект недвижимого имущества, которая не может быть устранена иными способами защиты гражданских прав.

    Принимая во внимание, что право собственности первых физических лиц (собственников 26 квартир) возникло ранее 2016 года, следовательно, с указанного момента спорный земельный участок в силу прямого указания в законе поступил в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме и не может находиться в собственности        Кудряшова Е.С., который приобрел спорный земельный участок по договору купли-продажи от 19 октября 2018 года.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, являются необоснованными, направлены на иное толкование норм действующего законодательства, переоценку собранных по делу доказательств и не могут служить основанием для отмены решения суда.

Таким образом, проверенное по доводам апелляционной жалобы решение суда, судебная коллегия признает законным и обоснованным и не находит оснований для его отмены.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда

ОПРЕДЕЛИЛА:

заочное решение Усольского городского суда Иркутской области от                             26 августа 2019 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу и дополнения к ней – без удовлетворения.

Судья-председательствующий	Л.В. Горбачук
Судьи	И.А. Рудковская
В.О. Шабалина