Решение от 25.02.2020 по делу № 33-1560/2020 от 30.01.2020

Судья Егоров Д.К.
Судья-докладчик Рудковская И.А.	по делу № 33-1560/2020

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

25 февраля 2020 года г. Иркутск

Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:

судьи-председательствующего Горбачук Л.В.

судей Рудковской И.А. и Шабалиной В.О.,

при секретаре Попугаевой А.И.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело                  № 2-1898/2019 по исковому заявлению прокурора г. Усолье-Сибирское в защиту интересов Нуянзина А.В. к Кудряшову Е.С., финансовому управляющему Троицкой И.Л., Рзаеву З.А.Г.о., Рзаеву Ш.А.Г.о. о признании права собственности на земельный участок отсутствующим по апелляционной жалобе и дополнениям к ней Кудряшова Е.С. на заочное решение Усольского городского суда Иркутской области от                             26 августа 2019 года,

УСТАНОВИЛА:

прокурор, действуя в интересах Нуянзина А.В., обратился в суд с иском, в обоснование которого указал, что прокуратурой                                           г. Усолье-Сибирское проведена проверка по факту незаконной продажи земельного участка под многоквартирным домом Кудряшову А.В., в ходе которой установлено, что на основании договора купли - продажи № 133 - 11 от 16 августа 2011 года КУМИ администрации г. Усолье-Сибирское передан в собственность Рзаеву З.А. гулу оглы земельный участок с кадастровым Номер изъят, по <адрес изъят>, который продал указанный участок Рзаеву Ш.А. гулу оглы. В 2016 году земельный участок размежеван собственником. По результатам межевания из него выделен, сформирован и поставлен 17 марта 2016 года на кадастровый учет участок с Номер изъят, площадью 6 106 кв. м. для эксплуатации жилого здания. На земельном участке Номер изъят на момент его формирования находился многоквартирный жилой дом. В указанном многоквартирном доме по <адрес изъят>, находятся 26 квартир, которые в настоящее время проданы гражданам, одним из которых является Нуянзин А.В. В настоящее время на квартиры зарегистрировано право собственности. 20 марта 2017 года решением Арбитражного суда Иркутской области по делу А19-21803/2016 Рзаев Ш.А. гулу оглы признан банкротом, в отношении последнего введена процедура банкротства. Финансовым управляющим назначена Троицкая И.Л., которой проведена работа по формированию конкурсной массы. В конкурсную массу вошли 4 объекта недвижимости и автомобиль, в том числе земельный участок с кадастровым Номер изъят, с разрешенным использованием для эксплуатации жилого здания. 17 октября 2018 года по результатам проведенных торгов земельный участок с кадастровым Номер изъят, для эксплуатации жилого здания передан Кудряшову Е.С. 19 октября 2018 года между финансовым управляющим и Кудряшовым Е.С. заключен договор купли - продажи данного земельного участка.                     13 ноября 2018 года право собственности на земельный участок зарегистрировано за Кудряшовым Е.С. Действия по продаже, приобретению указанного земельного участка со стороны ответчиков нарушают жилищные права и законные интересы Нуянзина А.В.

На основании изложенного прокурор просит суд признать зарегистрированное право собственности на земельный участок с кадастровым Номер изъят, площадью 6106 кв.м, по <адрес изъят>, за Кудряшовым Е.С., отсутствующим; погасить запись права собственности в Едином государственном реестре прав на указанный земельный участок.

Заочным решением Усольского городского суда Иркутской области от 26 августа 2019 года исковые требования прокурора, действующего в интересах Нуянзина А.В., удовлетворены.

Не согласившись с вынесенным заочным решением, Кудряшовым Е.С. поданы апелляционная жалоба и дополнения к ней, в которых содержится просьба об отмене решения суда. В обоснование доводов указано, что право собственности на спорный земельный участок приобретено им на законном основании, так как на момент рассмотрения заявления о банкротстве        Рзаева Ш.А. гулу оглы, в ЕГРПН сведения о наличии на спорном земельном участке строения отсутствовали, как и отсутствуют в настоящее время. Полагает, что оспариваемое заочное решение не соответствует характеру нарушений прав истца и противоречит пункту 52 постановления Пленумов Верховного и Высшего Арбитражного Судов Российской Федерации от             29 апреля 2010 года № 10/22.

Относительно апелляционной жалобы поступили письменные возражения от прокурора г. Усолье-Сибирское Бортникова И.В. об оставлении заочного решения суда первой инстанции без изменения.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы.

Заслушав доклад судьи Иркутского областного суда Рудковской И.А., объяснения Кудряшова Е.С., поддержавшего доводы жалобы, прокурора Альбрехт О.А., согласившейся с решением суда, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений относительно жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда не установила оснований к отмене либо изменению решения Усольского городского суда Иркутской области.

    Согласно статье 289 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

    В силу пункта 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

    В соответствии с частью 5 статьи 16 Федерального закона от                29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

    Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года     «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении его проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (часть           2 статьи 16 Вводного закона).

Судом при рассмотрении дела следует, что Нуянзину А.В. принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по <адрес изъят>.

В соответствии с договором купли - продажи от 24 августа 2009 года № 119 КУМИ администрация города Усолье-Сибирское передала в собственность ИП Рзаеву З.А. Г. оглы нежилое здание по <адрес изъят>.

Постановлением администрации МО г. Усолье-Сибирское от                12 августа 2010 года № 1447 ИП Рзаеву З.А. Г. оглы дано разрешение на его перевод в жилое с целью проживания граждан.

Постановлением администрации МО г. Усолье-Сибирское № 1705 от 28 июля 2011 года ИП Рзаеву З.А. Г. оглы предоставлен в собственность земельный участок по <адрес изъят>, кадастровый Номер изъят:405, площадью 8 872 кв.м для эксплуатации жилого здания, который им был продан в свою очередь Рзаеву Ш.А.Г оглы в 2011 году.

В 2016 году указанный земельный участок был размежеван собственником Рзаевым Ш.А.Г оглы и из него выделен, сформирован и поставлен 17 марта 2016 года на кадастровый учет земельный участок с Номер изъят, площадью 6 106 кв. м для эксплуатации жилого здания. При этом на момент его формирования на территории земельного участка находился многоквартирный жилой дом, в котором, в том числе проживает собственник квартиры Номер изъят – истец Нуянзин А.В.

20 марта 2017 года решением Арбитражного суда Иркутской области по делу А19-21803/2016 Рзаев Ш.А.Г. оглы признан банкротом, в отношении последнего введена процедура банкротства, финансовым управляющим назначена Троицкая И.Л.

17 октября 2018 года по результатам проведенных торгов победителем аукциона на лот № 1 - земельный участок с кадастровым Номер изъят, площадью 6106 кв. м для эксплуатации жилого здания стал ответчик Кудряшов Е.С.

В соответствии с договором купли – продажи № 04 от 19 октября 2018 года финансовый управляющий Рзаева Ш.А.Г. - Троицкая И.Л. передала в собственность Кудряшова Е.С. спорный земельный участок с кадастровым Номер изъят, площадью 6106 кв. м стоимостью 72 991 руб.      Согласно выписки из ЕГРП право собственности на земельный участок с кадастровым Номер изъят, площадью 6 106 кв.м для эксплуатации жилого здания зарегистрировано за Кудряшовым Е.С.

    Разрешая спор, оценив представленные доказательства, суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований, при этом суд исходил из того, что в силу закона с момента ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░. ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ (░░░░░░░░░░░░░ 26 ░░░░░░░) ░░░░░░░░ ░░░░░ 2016 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ 2016 ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ 56, 67 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ 36 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░ 1 ░ 2).

    ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░ 1, 2 ░░░░░░        37 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░).

    ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, - ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ (░░░░░░░░░░░░░ 26 ░░░░░░░) ░░░░░░░░ ░░░░░ 2016 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░        ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 19 ░░░░░░░ 2018 ░░░░.

░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 328 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░                             26 ░░░░░░░ 2019 ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░	░.░. ░░░░░░░░
░░░░░	░.░. ░░░░░░░░░░
░.░. ░░░░░░░░